Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием 

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Гагариной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Зарайск Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование иска истцы указали, что в 1978 года его отцу Р.Н.Н. как работнику фабрики «---», для совместного проживания с семьей была предоставлена квартира по адресу: (адрес 1), что подтверждается отметкой в паспорте о регистрации по месту жительства и архивной выпиской из домовой книги по вышеуказанному адресу. Истец также с рождения проживает в спорной квартире, зарегистрирован по достижению 16 лет. 10.12.2018г Р.Н.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16). В настоящее время вместе с истцом зарегистрированы и проживают члены семьи: ФИО2, с 1981г, Р.А.Е., с ---г. После смерти отца Р.Н.Н. истец исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется, из спорной квартиры ни когда не выезжал, содержит квартиру в надлежащим состоянии. В квитанциях до настоящего времени указан Р.Н.Н., тип собственности муниципальная, имеется лицевой счет № ---. Истец обратился в администрацию г.о. Зарайск Московской области с заявлением о перезаключении договора социального найма, однако выяснилось, что согласно архивным данным за 1981г в Протоколах заседания Исполкома Зарайского городского Совета народных депутатов решения о предоставлении жилого помещения Р.Н.Н. по адресу: (адрес 1) не имеется. При этом ордера на жилое помещение в архив не хранение не поступало. В связи, с чем было отказано в заключение договора социального найма. В этой связи истец просит суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1), на условиях социального найма; - обязать администрацию г.о. Зарайск, Московской области заключить с ФИО1 на условиях и по форме договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1), с указанием в договоре социального найма в качестве членов семьи мать ФИО2, и сына Р.А.Е. 

В судебном заседании истцы ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании, поддержала исковые требования просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, письменно просили рассмотреть дело без участия их представителя, на удовлетворении исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений в удовлетворении требований не имеет.

Выслушав истца, третье лицо, изучив и юридически оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектом жилищных прав является жилое помещение. Жилое помещение признается изолирование помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 40 ч. 1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ. ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Из анализа вышеприведенных норм следует, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт вселения истца в жилое помещение и проживания в нем.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес 1), зарегистрированы ФИО2, ФИО1 и Р.А.Е., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12). 

Как следует из объяснений истца ФИО1, что в 1978 году Р.Н.Н. как работнику фабрики «---», было предоставлено жилое помещение по адресу: (адрес 1), для совместного проживания с семьей.

Согласно архивной выписке из домовой книге в спорном помещении зарегистрированы: ФИО2 с 30.06.1981 года, ФИО1 с 19.03.1996 года, Р.А.Е. с ---года, Р.Н.Н. с 03.02.1981 года, умер 10.12.2018г.(л.д. 11).

Истец ФИО1 является сыном Р.Н.Н., что подтверждается свидетельством о рождении.

Из ответа администрации г.о.Зарайск на заявление ФИО1 от 14.08.2019 года № 965/1 следует, что в протоколах заседаний Исполкома Зарайского городского Совета народных депутатов Зарайского района Московской области за 1981 год решения о предоставлении жилого помещения Р.Н.Н. по адресу: (адрес 1), не имеется, ордер на жилые помещения в архив на хранение не поступал (л.д.17).

Судом установлено, что с момента вселения и регистрации по месту жительства, истец проживает в спорной квартире, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые коммунальные услуги. Следовательно, он приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств обратного ответчиком в судебном заседании не представлено.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

При вынесении настоящего решения суд учитывает отсутствие возражений со стороны Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск по иску.

При указанных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма -удовлетворить.

Признать за ФИО1, как за нанимателем, за ФИО2, Р.А. Е., как за членами семьи нанимателя, право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес 1).

Настоявшее решение является основанием для заключения Администрации городского округа Зарайск Московской области с ФИО1 на условиях и по форме определенных законодательством договора социального найма жилого помещения в отношении квартиры расположенной по адресу: (адрес 1). С указанием в договоре социального найма в качестве членов семьи ФИО2 и Р.А.Е..

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 2 марта 2020 года.

Судья А.В. Прибылов