Мотивированное 

решение

изготовлено 21.05.2024 г.

50RS0№-28

РЕШЕНИЕ №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к 

<

адрес> Подольск, ФИО6 о реальном разделе дома, признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к 

<

адрес> Подольск, ФИО6 и, уточнив исковые требования, просят произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Климовск, 

<

адрес>, признать право собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок общей площадью 508 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Климовск, 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что им на основании свидетельств о праве на наследство по закону на праве собственности принадлежит по 1/6 доли каждому жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Климовск, 

<

адрес>. ? доля указанного жилого дома принадлежит ФИО6 В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома. Просит произвести раздел с учетом сложившегося порядка пользования. При указанном доме имеется земельный участок, предоставленный ФИО8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве лично собственности, выданного Отделом коммунального хозяйства Климовского городского Совета депутатов трудящихся 17.08.1956г. Площадь предоставленного земельного участка составляет 600 кв.м. ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок при 

<

адрес> площадью 375 кв.м. Земельный участок ФИО6 поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке. В связи с тем, что земельный участок при части жилого дома, находящийся в их пользовании, не был зарегистрирован прежним пользователем в установленном законом порядке, оформить право собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Истцы – ФИО1, ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик – представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание явилась, против реального раздела жилого дома не возражала, с уточнением границ ее земельного участка возражала.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Подольского отделения 

<

адрес> БТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 129,10 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Климовск, 

<

адрес>.

ФИО6 является собственником ? доли указанного жилого дома на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 27.11.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2001г. (л.д. 84).

Из пояснений сторон следует, что порядок пользования жилым домом сложился и разногласий не вызывает. В пользовании истцов находятся помещения: в лит. А2 туалет № площадью 1,1 кв.м., коридор № площадью 9,4 кв.м, ванная № площадью3,2 кв.м кухня № площадью 8,8 кв.м., жилая № площадью 12,2 кв.м., в лит А жилая 17,8 кв.м., жилая 9,3 кв.м. В пользовании ответчицы находятся следующие помещения: лит А коридор № площадью 10,9 кв.м, санузел №,0 кв.м, кухню № площадью 9,1 кв.м, жилая № площадью 13,8 кв.м, в лит А4 жилая № площадью 14,7 к.м, жилая № площадью14,5 кв.м.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Учитывая что, между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, стороны не возражают против раздела дома, суд считает возможным выделить ФИО3, ФИО4, ФИО5 в собственность часть дома, состоящую из следующих помещений: в лит. А2 туалет № площадью 1,1 кв.м., коридор № площадью 9,4 кв.м., ванная № площадью3,2 кв.м. кухня № площадью 8,8 кв.м., жилая № площадью 12,2 кв.м., в лит А жилая 17,8 кв.м., жилая 9,3 кв.м., в собственность ФИО6 часть дома, состоящую из следующих помещений: лит А коридор № площадью 10,9 кв.м, санузел №,0 кв.м., кухню № площадью 9,1 кв.м., жилая № площадью 13,8 кв.м., в лит А4 жилая № площадью 14,7 кв.м., жилая № площадью14,5 кв.м.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из того, что указанный земельный участок площадью 600 кв.м. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве лично собственности от 17.08.1956г., заключенного между Отделом коммунального хозяйства Климовского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО8 предоставлен прежнему владельцу дома, ФИО8 под строительство жилого дома (л.д. 35-37). 

Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из пояснений истца следует, что в настоящее время земельный участок находится в пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5, границы земельного участка не менялись.

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок при 

<

адрес> площадью 375 кв.м. Земельный участок ФИО6 поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке.

В рамках гражданского дела проведены судебные землеустроительная и дополнительная землеустроительная экспертизы, производство которых поручено эксперту ФИО9

При проведении экспертизы экспертом не был исследован земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчице, в связи с чем, судом назначена дополнительная судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Климовск, 

<

адрес> составляет 427 кв.м.

Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка ФИО6 составляет 374 кв.м., что на 52 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований,.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка ФИО6 с кадастровым номером № не соответствует площади по данным ЕГРН.

Вместе с тем, конфигурация данного земельного участка, указанная в плане участка (л.д.98) концептуально соответствует фактической конфигурации земельного участка ФИО6

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования земельным участком, в пределах которого расположен жилой дом с К№, а также наличие прав, зарегистрированных в установленном законом порядке на земельный участок с кадастровым номером №, являющегося частью целого домовладения установлено – определить местоположение границ земельного участка, находящегося в пользовании истцов возможно исходя исключительно из фактического пользования.

На схеме 2 представлен вариант определения границ земельного участка при части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО3, ФИО4 и ФИО5, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Климовск, 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными. При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ – не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности. За границы земельного участка под объектом капитального строительства приняты существующие оси внутренних стен наземной части жилого дома:

участок при ? доле домовладения с кадастровым номером №, находящийся в пользовании ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – 507 кв.м., в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Расстояние, м 

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м 

X 

Y 

1 

423223.58 

2188993.17 

10,37 

0,10 

2 

423221.89 

2189003.40 

21,91 

0,10 

3 

423200.14 

2189000.78 

1,49 

0,10 

4 

423199.13 

2189001.88 

5,97 

0,10 

5 

423193.20 

2189001.15 

0,26 

0,10 

6 

423193.17 

2189001.41 

7,13 

0,10 

7 

423186.09 

2189000.61 

0,91 

0,10 

8 

423186.19 

2188999.71 

8,78 

0,10 

9 

423177.50 

2188998.47 

11,39 

0,10 

10 

423178.68 

2188987.14 

7,46 

0,10 

11 

423186.10 

2188987.94 

37,84 

0,10 

При этом, площадь участка ФИО6 с кадастровым номером № составляет 427 кв.м.

<

адрес> земельного участка ФИО6 превышает площадь земельного участка по данным ЕГРН. Величина несоответствия площади участка незначительно превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН и составляет 14 %.

В судебном заседании эксперт поддержал указанное заключение.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 29 июля 2017) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно п.2 ст.8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Поскольку истцы являются собственниками жилого дома, который расположен на спорном земельном участке, истец пользуется спорным земельным участком, границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН по смежным земельным участкам, суд считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок в границах, установленных экспертом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Климовск, 

<

адрес>.

Выделить в долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 часть дома, состоящую из следующих помещений: в лит. А2 туалет № площадью 1,1 кв.м., коридор № площадью 9,4 кв.м., ванная № площадью3,2 кв.м. кухня № площадью 8,8 кв.м., жилая № площадью 12,2 кв.м., в лит А жилая 17,8 кв.м., жилая 9,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО6 часть дома, состоящую из следующих помещений: лит А коридор № площадью 10,9 кв.м, санузел №,0 кв.м., кухню № площадью 9,1 кв.м., жилая № площадью 13,8 кв.м., в лит А4 жилая № площадью 14,7 кв.м., жилая № площадью14,5 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Климовск, 

<

адрес>

Признать право долевой собственности по 1/3 доли за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок площадью 507 кв.м. с кадастровым номером № обшей площадью 507 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Климовск, 

<

адрес>, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Расстояние, м 

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м 

X 

Y 

1 

423223.58 

2188993.17 

10,37 

0,10 

2 

423221.89 

2189003.40 

21,91 

0,10 

3 

423200.14 

2189000.78 

1,49 

0,10 

4 

423199.13 

2189001.88 

5,97 

0,10 

5 

423193.20 

2189001.15 

0,26 

0,10 

6 

423193.17 

2189001.41 

7,13 

0,10 

7 

423186.09 

2189000.61 

0,91 

0,10 

8 

423186.19 

2188999.71 

8,78 

0,10 

9 

423177.50 

2188998.47 

11,39 

0,10 

10 

423178.68 

2188987.14 

7,46 

0,10 

11 

423186.10 

2188987.94 

37,84 

0,10 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина