Дело №2-275/2024

91RS0001-01-2023-005914-26

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 апреля 2024 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Тощевой Е.А.,

при помощнике судьи - ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, -

у с т а н о в и л :

ФИО1, 20.10.2023 года обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 118,7 кв. м, с кадастровым номером № домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков: жилой блок-секция площадью 57,9кв.м., и жилой блок-секция площадью 54,9кв.м.

2. Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО2 следующим образом: 

- выделить в собственность в натуре ФИО1, в счет причитающейся ей 1/2 доли жилого дома - отдельный жилой блок-секцию площадью 57,9кв.м.;

- выделить в собственность в натуре ФИО2, в счет причитающейся ей 1/2 доли жилого дома - отдельный жилой блок-секцию площадью 54,9кв.м.;

3. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 118,7кв.м., с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником 1/2 доли жилого 

<

адрес>, площадью 118,7кв.м. в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 05.12.2022г

Собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома является ФИО2, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 16 августа 2021г. №.

У сторон сложился порядок пользования, у каждого находиться изолированная часть дома. 

Стороны обращались в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с соглашением о разделе жилого дома, однако согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 14.09.2023 г. нам сообщили, что согласно представленному на регистрацию техническому плану, жилой дом с кадастровым номером № представляет собой жилой дом на два блока, имеет общую стену. Каждый из жилых домов может эксплуатироваться автономно и образованные объекты недвижимости (жилые дома) являются независимыми друг от друга объектами недвижимости. Однако в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В связи с чем истица обратилась с иском в суд. 

Определением суда (протокольной формы) от 28.11.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить. 

Истица, ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившейся стороны. 

Исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

По правилам ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 118,7 кв. м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 05.12.2022 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2022г. сделана запись №,1/6.

Собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома является ФИО2, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 16 августа 2021 года №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2022 г. сделана запись №.

Как следует из ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч.1 cт.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу cт.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании определения суда от 15.01.2024 года, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Заключением эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро № от 20.02.2024 сделан вывод, что раздел в натуре ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования между сособственниками и их интересов - технически возможен.

Экспертом предложен вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений с отступлением от идеальной доли, с максимальным приближением к идеальным долям, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению и согласно сложившемуся порядку пользования:

ФИО1 - выделить индивидуальный жилой дом, а именно: 1 - коридор, площадью 4,7кв.м., 2 - санузел, площадью 2,3кв.м., 3 - кухня, площадью 6,3кв.м., 4 - жилая, площадью 11,5кв.м., 8 - санузел, площадью 1,8кв.м., 9 - кухня, площадью 15,1кв.м., 10 - жилая, площадью 15,4кв.м., общей площадью - 57,1кв.м.

ФИО2 - выделить индивидуальный жилой дом, а именно: 5 -санузел, площадью 2,0кв.м., 6 - кухня, площадью 8,7кв.м., 7 - жилая, площадью 12,1кв.м., 11 - санузел, площадью 2,7кв.м., 12 - кухня, площадью 11,3кв.м., 13 - жилая, площадью 17,5кв.м., общей площадью - 54,3кв.м.

Доля ФИО1 после предложенного варианта раздела составляет 51/100, что не соответствует идеальной доле 50/100 и больше на 1/100 доли.

Доля ФИО2 после предложенного варианта раздела составляет 49/100, что не соответствует идеальной доле 50/100 и меньше на 1/100 доли.

Выделенные доли ФИО1 и ФИО2 будут относиться к критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и жилым блокам жилого дома блокированной застройки, в соответствии с п.3.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Жилой дом, выделяемый ФИО1 (жилой автономный блок №), общей площадью 57,1кв.м., жилой площадью - 26,9кв.м.

Жилой дом, выделяемый ФИО2 (жилой автономный блок №), общей площадью 54,3кв.м., жилой площадью - 29,6кв.м.

Суд признает заключение судебной экспертизы соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ, поскольку данная экспертиза, ответчиком не оспорена. 

С учетом заключений эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Производя раздел домовладения между сособственниками ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности между ними на жилой дом и постройки расположенные по адресу: 

<

адрес>, следует прекратить. 

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 118,7кв.м., с кадастровым номером № домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков: жилой блок-1 площадью 57,1кв.м., жилой блок-2 площадью 54,3кв.м.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО2 следующим образом: 

Выделить ФИО1 в натуре и признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки, общей площадью - 57,1кв.м., состоящий из: 1 - коридор, площадью 4,7кв.м., 2 - санузел, площадью 2,3кв.м., 3 - кухня, площадью 6,3кв.м., 4 - жилая, площадью 11,5кв.м., 8 - санузел, площадью 1,8кв.м., 9 - кухня, площадью 15,1кв.м., 10 - жилая, площадью 15,4кв.м. 

Выделить ФИО2 в натуре и признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки, общей площадью - 54,3кв.м., состоящий из: 5 -санузел, площадью 2,0кв.м., 6 - кухня, площадью 8,7кв.м., 7 - жилая, площадью 12,1кв.м., 11 - санузел, площадью 2,7кв.м., 12 - кухня, площадью 11,3кв.м., 13 - жилая, площадью 17,5кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 118,7кв.м., с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на выделенные объекты недвижимости в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Внесенные ФИО4 (представитель истца ФИО1), ИНН №, по квитанции № отДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Крым денежные средства в размере 36000 (тридцать шесть тысяч) рублей подлежат перечислению в пользу ИП ФИО5 в полном объеме по реквизитам: 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2024 года.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.