Дело № 2-514/2024

УИД 61RS0036-01-2024-000306-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2024 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прилепской Е.С., при секретаре судебного заседания Кряжевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Югорское отделение № 5940 к муниципальному образованию г. Каменск-Шахтинский в лице Администрации муниципального образования г. Каменск-Шахтинский, Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Югорское отделение № 5940 обратилось в суд с иском к муниципальному образованию г. Каменск-Шахтинский в лице Администрации муниципального образования г. Каменск-Шахтинский о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества умершей ФИО1, ссылаясь на то, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 675000 рублей на срок 132 месяца под 12.4% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер, между тем, после смерти заемщика остались его обязательства, вытекающие из договора, в виде уплаты непогашенной задолженности в размере 726395 рублей 51 копейки: просроченные проценты – 53909 рублей 14 копеек, просроченный основной долг – 672486 рублей 37 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу с наследственного имущества ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 726395 рублей 51 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины – 16463 рубля 96 копеек. Обратить взыскание на предмет залога - комнату, общей площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 693000 рублей.

Определением суда от 28.03.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечен КУИ Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Югорское отделение № 5940 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики - муниципальное образование г. Каменск-Шахтинский в лице Администрации муниципального образования г. Каменск-Шахтинский и Комитет по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей муниципального образования г. Каменск-Шахтинский в лице Администрации муниципального образования г. Каменск-Шахтинский и Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу требований ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк выдал кредит ФИО1 в сумме 675000 рублей на срок 132 месяца под 12.4% годовых на приобретение недвижимости, а именно: комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств, заемщик ФИО1 предоставила кредитору залог указанного объекта недвижимости (л.д. 25-28).

Из представленной выписки по счету заемщика следует, что ФИО1 воспользовалась предоставленным кредитом, однако, принятые на себя обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не выполнила, что привело к образованию задолженности (л.д.18).

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 20.06.2023 по 11.01.2024 (включительно) составляет 726395 рублей 51 копейка, в том числе просроченный основной долг - 672486 рублей 37 копеек, просроченные проценты – 53909 рублей 14 копеек (л.д. 42-46).

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности, считает его законным и обоснованным. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору заемщиком исполнено не было. 

Из положений п.1 ст.418 ГК РФ, предусматривающего прекращение обязательства смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом непрерывно связано с личностью должника, в совокупности с нормами п. 1 ст.819, ст. 1112, абз. 2 п. 1 и п.3 ст. 1175 ГК РФ следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в силу универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность субъектов Российской Федерации или собственность муниципальных образований при рассмотрении судами дел о наследовании от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как следует из ответа нотариуса ФИО2, согласно базе данных единой информационной системы «ЕНОТ» наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось (л.д. 108).

Согласно сведениям базе данных ФИС ГИБДД-М ГУ МВД России по зарегистрированных прав на движимое имущество в отношении ФИО1 не имеется (л.л. 165).

Из представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Ростовской области сведений следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 132).

Решением Каменск-Шахтинской городской Думы от 30.05.2022 № 109 утвержден Устав муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский», в соответствии со статьей 25 которого структуру органов местного самоуправления города Каменск-Шахтинский составляют: Каменск-Шахтинская городская Дума; председатель городской Думы - глава города Каменск-Шахтинский; Администрация города Каменск-Шахтинский; Контрольно-счетная палата города Каменск-Шахтинский.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 33 Устава администрация города Каменск-Шахтинский является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский», наделенным настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными и областными законами, обладает правами юридического лица.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости является перешедшим муниципальному образованию на территории которого он расположен – муниципальное образование город Каменск-Шахтинский, органом которого уполномоченным на распоряжение им является Администрация города.

Согласно положению о Комитете по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, утвержденного решением Каменск-Шахтинской городской Думы № 61 от 29.07.2015 года, КУИ действует от имени и в интересах собственника муниципального имущества – муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами, принятыми органами местного самоуправления муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» в пределах их компетенции.

Согласно п. 3.2.10 Положения КУИ организует работу по закреплению в муниципальную собственность бесхозяйного и вымороченного имущества в соответствии с нормами гражданского законодательства, в том числе путем обращения в суд о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество.

Однако в соответствии с решением Каменск-Шахтинской городской Думы от 25.03.2009 № 9 «О выморочном имуществе, находящемся на территории муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский», в целях осуществления полномочий по приему выморочного имущества, перешедшего в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский», обеспечения надлежащего учета освободившихся жилых помещений и контроля за их сохранностью полномочия по выявлению выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» возложены на Комитет по управлению имуществом Администрации г. Каменска-Шахтинского (п. 1).

Полномочия по приему в муниципальную собственность города Каменск-Шахтинского и постановке на учет выморочного имущества возложены на Комитет по управлению имуществом Администрации г. Каменска-Шахтинского (п. 2).

Указанным решением утверждено Положение о выморочном имуществе, перешедшем в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» (приложение).

Как следует из Приложения к решению Каменск-Шахтинской городской Думы от 25.03.2009 № 9, настоящим Положением устанавливается общий порядок выявления, приема и постановки на учет выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» (п. 1.2).

Настоящее Положение распространяется на жилые помещения, в том числе квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, жилые дома, части жилых домов и доли в праве собственности на жилые помещения, перешедшие в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» (п. 1.3).

Исходя из анализа приведенных в решении Каменск-Шахтинской городской Думы от 25.03.2009 № 9, выморочное имущество, в порядке наследования по закону переходит в собственность муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский», а не в собственность Комитета по управлению имуществом Администрации г. Каменск-Шахтинского.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти ФИО1 до настоящего времени в права наследования никто из ее наследников не вступил, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО1 – комната, общей площадью 22.6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, является выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский».

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области должна отвечать по долгам ФИО1 перед ПАО Сбербанк в лице филиала – Югорское отделение № 5940. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Статьей 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества. 

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Статьей 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, его начальную продажную цену, а также суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно имеющемуся в материалах дела отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения - комнаты, общей площадью 22.6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 770000 рублей (л.д. 48-80).

Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества в целях его реализации с публичных торгов составляет 693000 рублей (90% от стоимости объекта, определенной в отчете).

Таким образом, поскольку установлено неисполнение обязательства, обеспеченного залогом (ипотекой), задолженность подлежит взысканию, а взыскание обращается на предмет залога (ипотеки).

Оснований, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных положениями ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности - комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в сумме 693000 рублей 00 копеек, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16463 рублей 96 копеек.

В удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Югорское отделение № 5940 к муниципальному образованию г. Каменск-Шахтинский в лице Администрации муниципального образования г. Каменск-Шахтинский, Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 726395 рублей 51 копейки, в пределах стоимости выморочного имущества - жилого помещения - комнаты, общей площадью 22.6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 16463 рубля 96 копеек, а всего взыскать 742859 (семьсот сорок две тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 47 копеек.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на заложенное имущество - жилое помещение - комнату, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную стоимость залогового имущества в размере 693000 рублей 00 копеек, путем продажи с публичных торгов.

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07.05.2024.

Судья: