№ 91RS0008-01-2024-001492-36

2-34/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 28 января 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе имущества, находящегося в долевой собственности, 

по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о выделе имущества, находящегося в долевой собственности,

установил:

13 мая 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит выделить принадлежащие ей 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивирует тем, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками (каждая по 1/2 доле) дома и земельного участка площадью 663 кв.м., желает выделить принадлежащую ей долю и прекратить право долевой собственности. 26.12.2024 представитель истца подал заявление об уточнении исковых требований с учетом заключений строительно-технической и землеустроительной экспертиз, просит произвести раздел дома по сложившемуся порядку пользования, выделив истцу в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 31,5 кв.м., хозяйственные постройки и строения: летняя кухня литер «Б», сараи литер «б» и «О», гараж литер «В», земельный участок площадью 332 кв.м. (том 2 л.д. 228-230).

17 октября 2024 года (сдано на почтовое отделение связи) ФИО2 подала встречное исковое заявление, требования которого уточнила окончательно 21.01.2025 (том 3 л.д. 2-5), в котором при тех же обстоятельствах нахождения жилого дома и земельного участка в долевой собственности просит выделить ей в собственность жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 47,1 кв.м. и хозяйственно-бытовые строения и сооружения: навес литер «Ж», сараи литер «Г», «Д», «З», «И», «Н», земельный участок площадью 332 кв.м. 

Стороны и их представители в судебное заседание не явились. Представитель истца подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО2 подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие ее представителя, встречные исковые требования поддержала. 

Суд, исследовав представленные доказательства, находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 663 кв.м. с кадастровым номером 90:17:010939:41, и 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 90:17:010939:40, расположенные по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 9-10, 11-12, 46-65). Ответчику ФИО2 (до брака ФИО4) Юлии Викторовне принадлежит 1/2 доля этого же земельного участка и 1/2 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.09.2017 (том 1 л.д. 36-45, 46-65). Согласно сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 78,1 кв.м.

Согласно инвентаризационному делу БТИ по состоянию на дату последней инвентаризации 07.05.2008, спорный объект недвижимости состоит из жилого дома лит. «А, А1, а1, а2, а3», летней кухни лит. «Б», сараев литер «б», «О», «Г», «Д», «З», «И», «Н», навеса литер «Ж», гаража литер «В». 

Жилой дом лит. «А, А1, а1, а2, а3» общей площадью 78,6 кв.м. состоит из обособленных помещений: 

первое: 1-1 котельная площадью 6,6 кв.м., 1-2 ванная площадью 2,7 кв.м., 1-3 жилая площадью 9,0 кв.м., 1-4 кухня площадью 7,1 кв.м., 1-5 жилая площадью 15,1 кв.м., 1-6 жилая площадью 6,6 кв.м., всего общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м.;

второе: 2-1 кладовая площадью 1,5 кв.м., 2-2 кухня площадью 7,6 кв.м., 2-3 жилая площадью 11,2 кв.м., 2-4 жилая площадью 6,9 кв.м., 2-5 сени площадью 4,3 кв.м., всего общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м. 

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом с надворными строениями и земельным участком, что признано сторонами и подтверждается выводом эксперта.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4).

Как указано в пунктах 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», суд при разрешении требований о реальном разделе дома, выделе доли должен учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от 26.09.2024 назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения №-Д следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки и возможен раздел жилого дома на отдельные жилые блоки. Экспертом предложено 2-а варианта раздела жилого дома: в соответствии со сложившимся порядком пользования и в соответствии с идеальными долями. 

При 1-м варианте раздела размер доли в праве собственности истца ФИО1 уменьшается до 43/100, ответчика ФИО2 увеличивается до 57/100, а размер компенсации составляет 235 210 рублей. Также, для осуществления раздела по варианту № 1 экспертом рекомендовано установить на чердаке противопожарную перегородку. 

При 2-м варианте раздела дома (с приближением к идеальным долям) эксперт предложил выделить помещение 1-6 – жилая общей площадью 6,6 кв.м. ФИО1; и для осуществления раздела дома по варианту № необходимо установить на чердаке противопожарную перегородку, заложить дверной проем между помещениями 1-6 и 1-5.

Стороны, согласно их письменным уточненным исковым требованиям, просили произвести выдел своих долей в общем имуществе по варианту № экспертизы в соответствии со сложившимся порядком пользования имуществом. 

ФИО1 на 1/2 долю жилого дома лит. «А, А1, а1, а2, а3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, предлагается выделить отдельный самостоятельный жилой блок общей площадью 31,5 кв.м., состоящий из: 2-1 кладовая площадью 1,5 кв.м., 2-2 кухня площадью 7,6 кв.м., 2-3 жилая площадью 11,2 кв.м., 2-4 жилая площадью 6,9 кв.м., 2-5 сени площадью 4,3 кв.м; а также, хозяйственные строения и сооружения: летняя кухня литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «О», гараж литер «В». Стоимость выделяемого истцу самостоятельного объекта недвижимости составляет 1 388 290,00 руб. 

ФИО2 на 1/2 долю жилого дома предлагается выделить отдельный самостоятельный жилой блок общей площадью 47,1 кв.м., состоящий из: 1-1 котельная площадью 6,6 кв.м., 1-2 ванная площадью 2,7 кв.м., 1-3 жилая площадью 9,0 кв.м., 1-4 кухня площадью 7,1 кв.м., 1-5 жилая площадью 15,1 кв.м., 1-6 жилая площадью 6,6 кв.м.; а также, хозяйственно-бытовые строения и сооружения: сарай литер «Г», сарай литер «Д», навес литер «Ж», сарай литер «З», сарай литер «И», сарай литер «Н». Стоимость выделяемого ФИО2 объекта недвижимости составляет 1 858 710 руб. 

Относительно раздела земельного участка судом в рамках рассмотрения гражданского дела определением от 29.10.2024 назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что раздел земельного участка с кадастровым номером 90:17:010939:41, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен. Фактически данный земельный участок разделен между сособственниками на два отдельных землепользования, фактическая площадь соответствует долям в праве собственности; ФИО1 и ФИО2 предлагается выделить в собственность земельные участки площадью по 332 кв.м. каждый, стоимость образуемых земельных участков составляет 282 789,97 руб. каждый. 

Суд находит заключения экспертов объективными, полными и обоснованными, в связи с чем, принимает их в качестве доказательства по делу. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома с надворными строениями по предложенному экспертом и выбранному сторонами 1-му варианту, так как он соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, не нарушает ничьих прав, и позволяет произвести раздел строения с проведением незначительных работ.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, при прекращении права общедолевой собственности и выдела в натуре участнику долевой собственности имущества, несоразмерность выделенной в натуре доли устраняется выплатой ему соответствующей компенсации.

При этом вопрос о выплате такой компенсации бывшему участнику долевой собственности не ставится в зависимость от того, заявлялось ли такое требование участником долевой собственности.

На основании изложенного, за несоразмерность выделяемого имущества (жилого дома с хозяйственными строениями) согласно 1-му варианту заключения эксперта с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию компенсация в размере 235 210,00 руб. 

Работы и расходы по установке перегородки на чердаке, для приведения дома в состояние, соответствующее блокированной застройке, суд считает необходимым возложить на стороны поровну. 

После производства дополнительных строительных работ, возложенных на стороны, право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, согласно правилам ст. 252 ГК РФ, на жилой дом и земельный участок прекращается. 

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку суд решил вопрос о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества. 

С учетом стоимости выделяемого истцу имущества на общую сумму 1 671 079,97 руб., размер госпошлины, подлежащий оплате по правилам Налогового кодекса РФ в редакции до 08.08.2024, равен 21 168,35 руб. Поскольку при обращении в суд истцом уплачено 11 230,00 руб. (том 1 л.д. 5), то недоплата госпошлины составляет 9 938,35 руб.

Поскольку, ответчик ФИО2, подавшая встречный иск после вступления в силу изменений в Налоговый кодекс РФ, при подаче заявления об уточнении встречного иска, с учетом заключения экспертов оплатила государственную пошлину, исходя из стоимости выделяемого ей имущества, то суд не усматривает недоплату госпошлины с ее стороны.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 удовлетворить полностью.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с надворными постройками и строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 78,6 кв.м., по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Д от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 выделить в собственность из жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес> общей площадью 78,6 кв.м., дом блокированной застройки общей площадью 31,5 кв.м., состоящий из: 2-1 кладовая площадью 1,5 кв.м., 2-2 кухня площадью 7,6 кв.м., 2-3 жилая площадью 11,2 кв.м., 2-4 жилая площадью 6,9 кв.м., 2-5 сени площадью 4,3 кв.м., а также хозяйственные постройки и строения: летняя кухня лит. «Б», сарай литер «б», сарай литер «О», гараж литер «В», признав за нею право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 31,5 кв.м., а также на хозяйственные постройки и строения: летняя кухня лит. «Б», сарай литер «б», сарай литер «О», гараж литер «В».

ФИО2 выделить в собственность из жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес> общей площадью 78,6 кв.м., дом блокированной застройки общей площадью 47,1 кв.м., состоящий из: 1-1 котельная площадью 6,6 кв.м., 1-2 ванная площадью 2,7 кв.м., 1-3 жилая площадью 9,0 кв.м., 1-4 кухня площадью 7,1 кв.м., 1-5 жилая площадью 15,1 кв.м., 1-6 жилая площадью 6,6 кв.м., а также хозяйственные постройки и строения: сарай литер «Г», сарай литер «Д», навес литер «Ж», сарай литер «З», сарай литер «И», сарай литер «Н», признав за нею право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 47,1 кв.м., а также на хозяйственные постройки и строения: сарай литер «Г», сарай литер «Д», навес литер «Ж», сарай литер «З», сарай литер «И», сарай литер «Н».

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, компенсацию несоразмерности выделенной в натуре доли в размере 235 210,00 руб. (двести тридцать пять тысяч двести десять рублей 00 коп.). 

Обязать ФИО1 и ФИО2 установить на чердаке противопожарную перегородку. 

По окончанию работ и образованию отдельного жилого дома блокированной застройки право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и строениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 прекратить. 

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 663 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, по заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Выделить в собственность и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 332 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий следующие координаты:

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

S, м

90:17:010939:41:ЗУ2

20

5 056 020,36

5 213 197,83

265° 57,4"

291° 24,2"

10,44

1

5 056 024,17

5 213 188,11

271° 58,6"

23° 22,8"

2,49

2

5 056 026,46

5 213 189,10

179° 56,1"

23° 18,8"

51,49

3

5 056 073,75

5 213 209,48

269° 59,5"

113° 18,4"

5,59

7

5 056 071,54

5 213 214,61

269° 57,7"

203° 16,1"

11,97

8

5 056 060,54

5 213 209,88

184° 2,3"

207° 18,3"

2,77

9

5 056 058,08

5 213 208,61

180° 1,4"

207° 19,7"

5,03

10

5 056 053,61

5 213 206,30

178° 31,2"

205° 50,9"

3,58

11

5 056 050,39

5 213 204,74

179° 43,1"

205° 34,1"

8,74

12

5 056 042,51

5 213 200,97

178° 43,6"

204° 17,6"

1,86

13

5 056 040,81

5 213 200,20

270° 33,5"

294° 51,1"

0,63

14

5 056 041,08

5 213 199,63

87° 28,7"

202° 19,8"

6,96

15

5 056 034,64

5 213 196,99

90° 58,9"

113° 18,7"

2,78

16

5 056 033,54

5 213 199,54

268° 57,0"

202° 15,7"

2,30

17

5 056 031,41

5 213 198,67

89° 60,0"

112° 15,7"

3,75

18

5 056 029,99

5 213 202,14

269° 60,0"

202° 15,7"

4,41

19

5 056 025,91

5 213 200,47

183° 11,1"

205° 26,8"

6,15

20

5 056 020,36

5 213 197,83

265° 57,4"

Площадь объекта: 332 м?, периметр объекта: 130,95 м.

Выделить в собственность и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 332 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий следующие координаты:

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

S, м

90:17:010939:41:ЗУ1

20

5 056 020,36

5 213 197,83

274° 2,6"

25° 26,8"

6,15

19

5 056 025,91

5 213 200,47

176° 48,9"

22° 15,7"

4,41

18

5 056 029,99

5 213 202,14

90° 0,0"

292° 15,7"

3,75

17

5 056 031,41

5 213 198,67

270° 0,0"

22° 15,7"

2,30

16

5 056 033,54

5 213 199,54

91° 3,0"

293° 18,7"

2,78

15

5 056 034,64

5 213 196,99

269° 1,1"

22° 19,8"

6,96

14

5 056 041,08

5 213 199,63

272° 31,3"

114° 51,1"

0,63

13

5 056 040,81

5 213 200,20

89° 26,5"

24° 17,6"

1,86

12

5 056 042,51

5 213 200,97

181° 16,4"

25° 34,1"

8,74

11

5 056 050,39

5 213 204,74

180° 16,9"

25° 50,9"

3,58

10

5 056 053,61

5 213 206,30

181° 28,8"

27° 19,7"

5,03

9

5 056 058,08

5 213 208,61

179° 58,6"

27° 18,3"

2,77

8

5 056 060,54

5 213 209,88

175° 57,7"

23° 16,1"

11,97

7

5 056 071,54

5 213 214,61

269° 57,1"

113° 13,2"

7,05

4

5 056 068,76

5 213 221,09

270° 45,0"

203° 58,2"

51,25

5

5 056 021,93

5 213 200,27

180° 5,5"

204° 3,7"

2,35

6

5 056 019,78

5 213 199,31

267° 20,5"

291° 24,2"

1,59

20

5 056 020,36

5 213 197,83

274° 2,6"

Площадь объекта: 332 м?, периметр объекта: 123,18 м.

Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 прекратить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, государственную пошлину в размере 9 938,35 руб. (девять тысяч девятьсот тридцать восемь рублей 35 коп.) по реквизитам: получатель Казначейство России (ФНС России), ИНН получателя средств 7727406020, КПП получателя средств 770801001, наименование банка получателя средств Отделение Тула Банка России//УФК по Тульской области, г. Тула, БИК банка 017003983, номер счета банка получателя средств 40102810445370000059, номер казначейского счета 03100643000000018500, КБК 18210803010011060110, ОКТМО 35709000. назначение платежа: государственная пошлина по решению суда.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А. Басова

В окончательной форме решение суда принято 06.02.2025.