Дело № 2-1160/2025

УИД 68RS0004-01-2025-001652-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе

судьи Бупегалиевой Ж.А.,

при секретаре Сарычеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тамбовского МО Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Представитель администрации Тамбовского МО Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 147657,12 руб., из которых недоимка 26810 руб. за период с 26.03.2013 по 09.02.2024, пени 120847,12 руб. за период с 26.03.2013 по 09.02.2024.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что 12.04.2013 между администрацией МО Тамбовской области и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. Согласно п. 3.1 и п.3.2 Договора ежегодная арендная плата составила 53400 руб., оплата производится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части арендных платежей более трех месяцев подряд в адрес арендатора направлена претензия от 04.03.2024 №1/2385 с требованием оплатить имеющуюся задолженность в срок до 20.04.2024, ответа на которую от ответчика не последовало, в связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца администрации Тамбовского МО Тамбовской области по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права обязательства арендатора по договору аренды земельного участка подлежат исполнению этим арендатором, в том числе по оплате арендных платежей.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 12.04.2013 между администрацией Тамбовского района Тамбовской области (в настоящее время - администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области) и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № площадью 620 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между домами № и № для индивидуального жилищного строительства, на срок с 12.04.2013 по 11.04.2023 (л.д. 7-8).

Разделом 3 договора установлен порядок расчета ежегодной арендной платы, внесения арендных платежей. 

Согласно п. 3.1 и п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы определен в приложении №1 к договору и составляет 53400 руб. 

Оплата по договору производится ежегодно, дата оплаты ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. 

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В п. 4 договора определены обязанности арендатора, в частности, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

В соответствии с Законом Тамбовской области от 10.05.2023 № 321-З «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Тамбовского района Тамбовской области» администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области является правопреемником администрации Тамбовского района Тамбовской области.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком, данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

За период с 26.03.2013 по 09.02.2024 задолженность арендатора по договору аренды составила 147657,12 руб., из которых недоимка – 26810 руб., пени – 120847,12 руб.

04.03.2024 в адрес ФИО1 направлена претензия об оплате задолженности и расторжении договора в связи с наличием задолженности в общем размере 147657,12 руб., которая осталась без исполнения.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен и представляется суду арифметически верным, который полностью соответствует условиям договора аренды и не противоречит действующему законодательству. 

Ответчик в нарушение ч.1 и ч.3 ст.56 ГПК РФ не представил доказательства внесения им арендных платежей в соответствии с условиями договора.

Поскольку арендатором нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком, и условиями договора предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты неустойки за нарушение данного обязательства, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу администрации Тамбовского МО Тамбовской области (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 188435,12 руб., из которых: 26810 руб. – недоимка за период с 26.04.2013 по 30.06.2025 и 161625 руб. – пени за период с 26.04.2013 по 30.06.2025.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6653 руб.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.А. Бупегалиева 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.07.2025.