Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Андреевой Е.А., 

при секретаре Рудаковой Д.С.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд к Администрации муниципального района 

<

адрес> с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом К. В ДД.ММ.ГГГГ году истец предпринимал меры к регистрации права собственности на недвижимое имущество, в чем ему было отказано, поскольку регистрация договора не была осуществлена по действовавшему порядку в комитете по земельным ресурсам и БТИ. 

В ходе эксплуатации жилой дом был реконструирован истцом, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

С целью оформления жилого дома в реконструированном виде в собственность истец обратился в Администрацию муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, истцом был получен отказ. Между тем, при выполнении комплекса строительных работ по реконструкции были соблюдены установленные законодательством строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями. 

В связи с этим истец, уточнив свои требования, просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по указанному адресу с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал при наличии положительных заключений строительно-технической, санитарно-эпидемиологической экспертиз и экспертизы пожарной безопасности. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик ФИО2 пояснила, что спорный жилой дом ранее принадлежал ее родителям, которые пользовались домом и земельным участком при доме с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> был огорожен. Она с братьями и сёстрами наследовала дом и земельный участок. При продаже дома они передали ключи ФИО5, после продажи данным имуществом не пользовались. Расчет с ними был произведен полностью, со всеми продавцами. Б.Г. умер в ДД.ММ.ГГГГ г., Б.В. – ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд установил, что ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2, ФИО7, ФИО4 жилой дом полезной площадью 50 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом К., зарегистрирован в реестре за №. 

Договор не был зарегистрирован в Администрации с. В. Подстепновка и комитете по земельным ресурсам. 

В настоящее время продавцов Б.Г. и Б.В. нет в живых, в связи с чем оформить право собственности во внесудебном порядке у истца нет возможности. 

Согласно п. 3 договора ФИО5 проданы жилой дом и земельный участок.

Данный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, право собственности на него не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался с заявлением о регистрации права собственности на дом земельный участок, в чем Управлением Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в БТИ по ранее действующему порядку.

Вместе с тем, в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно полученному ответу на запрос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гг. содержится информация о предоставлении ФИО2, ФИО9, ФИО8 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в собственность для индивидуального жилищного строительства. 

При заключении договора нотариусом было установлено, что жилой дом принадлежит продавцам на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом К., ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

В силу части 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч.1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

Согласно показаниям свидетеля З, она проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. На тот момент ФИО5 уже проживал в 

<

адрес> по той же улице. При доме имеется земельный участок, который огорожен. За все прошедшее время никто не претендовал на данные дом и земельный участок. 

Суд приходит к выводу, что истец приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, право продавцов на данное имущество установлено, договор исполнен сторонами, расчет произведен, имущество было передано покупателю, с момента покупки истец несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на дом и земельный участок подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия возведения самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО5 реконструировал приобретенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в результате чего общая площадь объекта увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил. 

Письмом Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку не было получено разрешение на строительство объекта. 

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимого имущества соответствует правилам землепользования и застройки, за пределы земельного участка постройка не выходит, что подтверждается планом границ земельного участка, изготовленным ООО «Средневолжская землеустроительная компания», ситуационным планом, содержащимся в техническом паспорте.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» шифр 0476-18-ТЗ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по результатам освидетельствования состояние строительных конструкций и инженерных систем обследованного жилого дома – работоспособное, пригодное к дальнейшей эксплуатации. Дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям. Реконструкция жилого дома не повлияла на несущую существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Научно производственное объединение Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание пригодно для использования по своему функциональному назначению. 

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-гигиенического обследования реконструкции жилого дома, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> не влияет на окружающую застройку, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом реконструирован в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает, что исковые требования ФИО5 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2019 г.

Судья Е.А. Андреева