Дело № 2-680/2020

УИД75RS0003-01-2020-000488-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2020 г. г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Токмаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что между ней и ФИО3 было достигнуто соглашение о продаже земельного участка стоимостью 15 000 руб. Данная денежная сумма была передана продавцу, что подтверждается распиской от 16 июля 2005 г. Земельный участок ... принадлежал продавцу на праве собственности, расположен на территории некоммерческого садоводческого товарищества «Энергетика № 15 ТЭЦ-1» по адресу: г. Чита, Железнодорожный административный район, ... июля 2005 г. ФИО3 председателю НСТ «Энергетика № 15 ТЭЦ-1» было представлено заявление с просьбой переписать земельный участок № 2 на ФИО1 в связи с продажей. Заключение договора купли-продажи по независящим от истца причинам решили перенести на другую дату, время заключения договора купли-продажи продавцом постоянно оттягивалось на другую дату, впоследствии связь с истцом прервалась. В настоящее время истцу стало известно о смерти ФИО3 Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет земельным участком почти 15 лет, оплачивает членские и целевые взносы, а также осуществляет другие платежи. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок ..., кадастровый ..., расположенный на территории некоммерческого садоводческого товарищества «Энергетика № 15 ТЭЦ-1» по адресу: ..., Железнодорожный административный район, ....

Протокольным определением от 30 июня 2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник ФИО4 - ФИО2

Протокольным определением от 28 июля 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Некоммерческое садоводческое товарищество «Энергетика № 15 ТЭЦ-1».

Истец ФИО5 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении дела не заявила.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица Некоммерческого садоводческого товарищества «Энергетика № 15 ТЭЦ-1» ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассматривается в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 данной нормы течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что 16 июля 2015 г. между ФИО3 и ФИО5 в устной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка ..., расположенного на территории некоммерческого садоводческого товарищества «Энергетика № 15 ТЭЦ-1» по адресу: ... что подтверждается в представленной в деле распиской. 

Договор купли-продажи в письменной форме сторонами договора не составлялся.

Право собственности ФИО4 на спорный земельный участок подтверждено Свидетельством на право собственности на землю от 18 ноября 1994 г.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО4, она умерла 27 февраля 2007 г. С заявлением о принятии наследства к имуществу умершей ФИО4 обратилась ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 Материалы наследственного дела сведений о каком-либо имуществе, принадлежащем наследодателю на день её смерти, не содержат. 

ФИО1, являясь членом Некоммерческого садоводческого товарищества «Энергетика № 15 ТЭЦ-1» с 2005 г., пользуется земельным участком ..., расположенным на территории некоммерческого садоводческого товарищества «Энергетика № 15 ТЭЦ-1» по адресу: ..., с этого времени и по настоящее время оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается пояснениями представителя НСТ ФИО7, а также представленными квитанциями, актом Некоммерческого садоводческого товарищества «Энергетика № 15 ТЭЦ-1» от 15 июля 2020 г. о наличии на спорном земельном участке строений и отсутствии задолженности по оплате членских и целевых взносов. 

Из показаний допрошенных в суде свидетелей Ш. Н.В. и С. В.И. следует, что истец на протяжении длительного времени открыто и добросовестно использует спорный земельный участок в соответствии с его назначением. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет (в отношении недвижимого имущества).

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО4 приобрела спорный земельный участок в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю. 

Применительно к спорным правоотношениям истец достоверно знала, что она получает в собственность от ФИО4 спорный земельный участок, является добросовестным владельцем, поскольку при использовании данного имущества она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, на момент рассмотрения дела на протяжении более пятнадцати лет владеет земельным участком непрерывно, открыто. Истец не скрывала факт владения земельным участком, что подтверждается показаниями свидетелей, пояснениями представителя третьего лица.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ..., кадастровый ..., расположенный на территории некоммерческого садоводческого товарищества «Энергетика № 15 ТЭЦ-1» по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ..., кадастровый ..., расположенный на территории некоммерческого садоводческого товарищества «Энергетика № 15 ТЭЦ-1» по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.Н. Лытнева

Мотивированное заочное решение составлено 30 июля 2020 г.