№ 2-1963/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

с участием представителя истца ТСЖ «Харачево» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Харачево» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Харачево» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение – *** принадлежит колхозу «Племзавод Родина» на праве собственности на основании передаточного акта о передаче имущества, принадлежащего на праве собственности ТОО «Родина» по праву правопреемственности в СХПК колхоз «Племзавод Родина» на 01.03.1996, в порядке реорганизации ТОО «Родина» согласно Закону РФ «О сельскохозяйственной кооперации», жилой фонд колхоза в муниципальную собственность не передавался, что подтверждается выпиской из реестра недвижимости (домов, строений) муниципальной собственности Вологодского района по состоянию на 03.03.2009. 10.03.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о завершении процедуры реорганизации юридического лица в форме преобразования колхоза «Племзавод Родина». В результате реорганизации АО «Племзавод Родина» является правопреемником колхоза «Племзавод Родина» по всем правам и обязанностям, с переходом права собственности на имущество и имущественные права. ФИО2 с несовершеннолетней дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживают и зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, на условиях коммерческого найма жилого помещения. Письменный договор коммерческого найма жилого помещения отсутствует. Ответчик, проживая в указанной квартире, не производит оплату более 6 месяцев. В адрес должника направлены требования об оплате долга по квартирной плате и коммунальным услугам, однако, добровольно требование не исполнено. 

Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 95919 рублей 05 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3078 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Харачево» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, не оспаривая правомерность заявленных требований, не согласилась с расчетом задолженности, ссылаясь на то, что ею были внесены платежи в счет оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 20000 рублей, которые не были учтены истцом при расчете задолженности. 

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО3 зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ***

Согласно лицевому счету № 

<

***> от 29.06.2017 и представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед ТСЖ «Харачево» по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2015 по 30 июня 2017 составляет 95919 рублей 05 копеек.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.1 ст.153, ч.ч. 1, 2 ст.155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из указанных норм закона следует, что наниматели жилых помещений обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных товариществом собственников жилья квитанций. Внесение должником платы за жилье на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о внесении платы с указанием назначения платежа.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Из представленных ответчиком платежных документов следует, что ответчиком в счет оплаты за жилье и коммунальные услуги за спорный период внесены суммы в размере 30000 рублей, а именно: за февраль 2016 года – 10000 рублей, за ноябрь 2016 года – 9000 рублей, за январь 2017 года – 5000 рублей, за февраль 2017 года – 6000 рублей.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что произведенные ответчиком оплаты были отнесены в счет погашения имеющейся у ответчика задолженности, возникшей до 01 апреля 2015 года.

Суд считает, что правовых оснований относить внесенные ответчиком суммы в счет задолженностей у истца ТСЖ «Харачево» не имелось, поскольку данные платежи, внесенные по квитанциям за конкретный месяц, подлежали зачету в текущие платежи. Такие платежи должны были зачисляться истцом в счет текущего долга, то есть возникшего позже, а зачисление их в безусловном порядке в счет погашения возникшей ранее задолженности не основано на законе, так как соглашение между сторонами об отнесении поступающих в спорный период платежей в счет погашения долга, возникшего до спорного периода, отсутствует. 

В случаях, когда плата по квитанциям превышала текущий платеж, а ответчик не указывала назначение платежа, истец был вправе превышающие текущий платеж суммы направить на погашение ранее образовавшейся задолженности.

Такое распределение платежей соответствует и разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Таким образом, из поступающих от ответчика в период с 01 апреля 2015 года по 30 июня 2017 года в счет оплаты коммунальных услуг сумм первоначально осуществлялось погашение имеющихся задолженностей, что противоречит положениям ст. 319 ГК РФ, п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Доводы ТСЖ «Харачево» о том, что ответчик вносила оплату за предоставленные ей жилищно-коммунальные услуги не ежемесячно и не в полном объеме, суммы платежей не соответствовали сумме начислений, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанные обстоятельства не наделяют товарищество собственников жилья правом самостоятельно распределять поступающие от нанимателя платежи.

При таких обстоятельствах сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2015 года по 30 июня 2017 года подлежит уменьшению с 95919 рублей 05 копеек до 77408 рублей 61 копейки, то есть за вычетом 3987,71 рублей - начисленных за февраль 2016 года, 4597,84 рублей - начисленных за ноябрь 2016 года, 4998,17 рублей - начисленных за январь 2017 года, 4926,72 рублей - начисленных за февраль 2017 года.

На основании изложенного, суд считает правомерным удовлетворить требования истца частично и взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 77408 рублей 61 копейка.

Учитывая, что сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, уменьшена, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2522 рубля 26 копеек.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Харачево» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Харачево» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с апреля 2015 года по июнь 2017 года включительно в размере 77408 (семьдесят семь тысяч четыреста восемь) рублей 61 копейка, а также госпошлину в порядке возврата в размере 2522 (две тысячи пятьсот двадцать два) рубля 26 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Харачево» отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: 

Судья Н.В. Гвоздева 

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2017