№2-405/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 17 мая 2017 г. 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре Стребковой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица администрации городского поселения «Город Шебекино» ФИО10 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Демьяновой ФИО12 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

7 апреля 1978 г. ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел 1/2 долю жилого дома, общей площадью 69,59 кв.м, в том числе жилой 55,62 кв.м, с надворными постройками: три кирпичных сарая, шлаковый погреб, тесовый забор, тесовые ворота, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>. 

Договор заверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, площадью 65,7 кв.м, в том числе жилой 46,2 кв.м, состоящую из коридора площадью 7,3 кв.м, ванной – 3,5 кв.м, кухни – 8,7 кв.м, комнаты жилой – 10,3 кв.м, комнаты жилой – 20,8 кв.м, комнаты жилой - 15,1 кв.м, с пристройками под лит.А2, лит.А3, лит.А4, лит.а, лит.а1, расположенного по вышеуказанному адресу. В обоснование ссылается на то, что решением мирового суда от 8 июня 2009 г. между ним и вторым собственником дома произведен раздел имущества. За ФИО13 признано право собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал. 

Ответчица ФИО2 и представитель третьего лица администрации городского поселения «Город Шебекино» ФИО6 не возражали против удовлетворения требований.

Исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела 2-897/2009, суд приходит к следующему выводу.

Как было указано ранее, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 7 апреля 1978 г. приобрел 1/2 долю дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в редакции от 18 декабря 1974 г. договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. На тот момент органом производящим регистрацию договоров являлся БТИ.

Таким образом, договор купли-продажи был заключен в установленной форме, нотариально удостоверен и был зарегистрирован в установленном порядке как того требовало законодательство действовавшее на тот момент. Договор исполнен сторонами, до настоящего времени никем не оспорен и не признан недействительным.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома являлся ФИО8.

28 октября 2008 г. между собственниками домовладения заключено соглашение о реальном разделе имущества, согласно которому ФИО1 переходит часть жилого дома, общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой 46,2 кв.м состоящая из коридора площадью - 7,3 кв.м, ванной – 3,5 кв.м, кухни – 8,1 кв.м, комнаты жилой – 10,3 кв.м, комнаты жилой – 20,8 кв.м, комнаты жилой - 15,1 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройки (лит.А2), (лит.А3), (лит.А4), (лит.а), (лит.а1), часть летней кухни (лит.Г), сарай (лит.Г1), калитка (III), ворота (IV), ФИО8 переходит часть дома общей площадью 30,6 кв.м, в том, числе жилой 24,5 кв.м, состоящая из кухни – 6,1 кв.м, жилой комнаты – 13,5 кв.м, жилой комнаты - 11 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройки (лит.А1), (лит.Г2), (лит.а), часть летней кухни (лит.Г), душ (лит.Г3), сарай (лит.Г4), сарай (лит.Г5), сарай (лит.Г6), калитка (I), уборная (II). 

Решением мирового судьи судебного участка №5 Шебекинского района и г.Шебекино от 8 июня 2009 г. на основании данного соглашения произведен раздел названного домовладения, ФИО8 выделена часть жилого дома указанная в соглашении. 

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 6 Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности истца на указанное имущество в настоящее время основывается на договоре купли-продажи от 7 апреля 1978 г..

Препятствием к государственной регистрации является произведенная реконструкция и внутренняя перепланировка жилого дома.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что реконструкция жилого дома произведена его собственником на принадлежащем ему земельном участке. 

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района от 15 мая 2017 г. реконструкцией с внутренней перепланировкой жилого дома градостроительные нормы и правила не нарушены.

В настоящее время техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (заключение специалиста экспертно-техническое бюро №93/17-ЭТБ).

Справкой ООО «НПЦ «Аудит безопасности» от 26 апреля 2017г. №44/17 подтверждается, что жилой дом соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Также названная реконструкция и внутренняя перепланировка жилого дома не противоречит требованиям СанПиН (ответ Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Шебекинском районе» от 16.05.2017).

Поскольку самовольная постройка произведена на своем земельном участке, она соответствует градостроительным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям противопожарной безопасности, суд считает возможным заявленные требования истца удовлетворить в части. 

Требование о признании права собственности на пристройку под (лит.а) не подлежит удовлетворению, поскольку названным выше решением суда она выделена ФИО8 и в настоящее время принадлежит ФИО2,

Руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 ФИО14 к Демьяновой ФИО15 о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить в части. 

Признать за ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, площадью 65,7 кв.м, в том числе жилой 46,2 кв.м, состоящую из коридора площадью - 7,3 кв.м, ванной – 3,5 кв.м, кухни – 8,7 кв.м, комнаты жилой – 10,3 кв.м, комнаты жилой – 20,8 кв.м, комнаты жилой - 15,1 кв.м, с пристройкой под (лит.А2), пристройкой под (лит.А3), пристройкой под (лит.А4), пристройкой под (лит.а1), расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>. 

Указать вид объекта: здание.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья А.А. Иконников

ДД.ММ.ГГГГ