Дело № 2-598/2019

Решение

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Портнягиной А.А.,

при секретаре Шаповаловой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Безкоровайной ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

26 июля 2019 года ФИО1 ФИО11. обратился в суд с исковым заявлением к Безкоровайной ФИО12. о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование которого указал, что 15 мая 2005 года по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО3 ФИО13 земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> СТ "Металлист" район ФИО4. Стороны обязательства по договору исполнили, однако переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. Поскольку продавец ФИО3 ФИО14. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а без ее участия перерегистрировать переход права собственности возможности не имеется, в этой связи ссылаясь на положения статей 218, 551 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, от ФИО3 ФИО15. к ФИО1 ФИО16

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее ФГБУ "ФКП Росреестра") и администрация муниципального образования городского округа "Долинский" (далее администрация МО ГО "Долинский")

Истец ФИО1 ФИО17 ответчик Безкоровайная ФИО18 третьи лица ФИО5 ФИО19., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее Управление Росреестра по Сахалинской области), ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация МО ГО "Долинский" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ). 

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, с разрешенным использованием для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю серия № №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 17 июля 1995 года о чем составлена регистрационная запись № (л.д. 10-14).

15 мая 2005 года между ФИО1 ФИО20. и ФИО3 ФИО21 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д. 15).

Согласно пункту 3 договора ФИО3 ФИО22. получила от ФИО1 ФИО23 25 000 руб. за проданный участок в момент подписания договора. 

Из текста расписки ФИО3 ФИО25. от 15 мая 2005 года следует, что последняя лично получила 25 000 руб. от ФИО1 ФИО24 по договору купли-продажи от 15 мая 2005 года, претензий не имеет (л.д. 59). 

Актом приема-передачи подтверждается передача спорного земельного участка от продавца покупателю (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО26 умерла (л.д. 19).

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 ФИО27 пояснил, что при жизни продавца, стороны сделки не зарегистрировали переход права собственности на спорный земельный участок, в связи с тем, что ФИО3 ФИО28 своей смерти не успела собрать необходимые документы.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями ответчика Безкоровайной ФИО29., оснований не доверять которым у суда не имеется. 

Кроме того, ответчик Безкоровайная ФИО31. и третье лицо ФИО5 ФИО30 в ходе судебного разбирательства подтвердили факт продажи ФИО3 ФИО32 земельного участка ФИО1 ФИО33 

Согласно сведений с ФГБУ "ФКП Росреестра" по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, разрешенное использование для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, СТ "Металлист (л.д. 58).

По данным реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата РФ, наследственное дело к имуществу ФИО3 ЛФИО34. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 46).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В этом случае решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.

Поскольку судом достоверно установлено, что сделка хотя и была исполнена сторонами, однако государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество по договору купли-продажи от 15 мая 2005 года не произошла, а единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца, иным способом осуществить переход права собственности не представляется возможным, в этой связи, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 ФИО35 законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО36 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>" от ФИО3 ФИО37 к ФИО1 ФИО38. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Портнягина

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2019 года.