Дело № 2-2395/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Богомазова С.В., 

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием истца ФИО2 ФИО7,

представителя истца ФИО2 ФИО6 – ФИО1, действующего на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом ... РБ ФИО3 

<

 дата > по реестру ..., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, в обоснование иска указав, что 

<

 дата > между ФИО2 и ООО «КилСтройИнвест» был заключен договор долевого строительства жилого ..., по условиям которого ООО «КилСтройИнвест» обязан передать ФИО2 однокомнатную квартиру общей площадью 35,79 кв.м., находящуюся по адресу: РБ, муниципальный район ..., квартал ..., ... номер ..., не позднее 

<

 дата > Цена однокомнатной квартиры по условиям вышеуказанного договора составляет 1 073 700 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ФИО2 выполнил своевременно и в полном объеме.

На сегодняшний день вышеуказанная квартира ФИО2 не передана, тем самым ООО «КилСтройИнвест» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с просьбой выплатить неустойку за несвоевременную сдачу жилого дома, на которую выплат не производилось. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «КилСтройИнвест» неустойку в размере 135 232,51 рублей, моральный ущерб в размере 30 000 рублей, юридические услуги в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований. 

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО1, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам приведенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «КилСтройИнвест» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В суд представлен отзыв на исковое заявление, что свидетельствует о его извещении о времени и месте судебного заседания.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Статьей 27 Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домом и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 

<

 дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.2 ст.27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4, также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

 дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 

<

 дата > между ФИО2 и ООО «КилСтройИнвест» был заключен договор долевого строительства жилого ..., по условиям которого ООО «КилСтройИнвест» обязан передать ФИО2 однокомнатную квартиру общей площадью 35,79 кв.м., находящуюся по адресу: РБ..., квартал ..., ... номер .... 

По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, ..., квартал ..., ... по окончании строительства и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 

<

 дата >, передать ему однокомнатную ... этом доме по Акту приема-передачи (п.4.1.5 Договора).

Согласно п. 3.2. договора стоимость квартиры составляет 1 073 700 руб. 

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены полностью. Данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика.

Ответчик же взятых на себя Договором обязательств по передаче истцу квартиры не позднее 

<

 дата > не выполнил, до настоящего времени квартира не передана истцу. 

<

 дата > истец направил в ООО «КилСтройИнвест» претензию о выплате неустойки за пропуск передачи объекта долевого строительства. 

Однако, квартира, являющаяся предметом договора - ... ( строительный номер) в ..., квартал ..., расположенный по адресу: РБ, ... до настоящего времени не передана истцу. Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу на 229 дней (с 

<

 дата > по 

<

 дата >). 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > (всего 229 дней просрочки).

Ставка рефинансирования на день рассмотрения дела составляет 8,25 %, поэтому неустойка подлежит исчислению исходя из указанной ставки.

Цена договора – 1 073 700 рублей.

Таким образом, сумма неустойки составляет: 1 073 700 руб. (1 073 700 руб. х 8,25% /300 х 229 дня х 2 = 135 232,51 рублей.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

 дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что ответчиком в своем отзыве не указаны мотивы, по которым возможно уменьшение размера неустойки, а также период просрочки, суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

Согласно статье 9 Федерального закона от 

<

 дата > N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 

<

 дата > N2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда.

Суд с учетом всех обстоятельств дела, объема нарушенных прав истца, длительности нарушений прав истца, нарушения права истца на жилище в результате неправомерных действий ответчика, считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, размер которого определяет в сумме 2 000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 

<

 дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

<

 дата > истец направил в ООО «КилСтройИнвест» претензию о выплате неустойки за пропуск передачи объекта долевого строительства. 

Учитывая, что ответчик получив претензию истца о выплате неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия в строительстве, не выплатил истцу суммы неустойки, суд считает факт неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, а потому, в силу ст. 13 Закона о защите прав потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф.

При определении подлежащего взысканию с ответчика размера штрафа, суд исходит из того, что штраф взыскивается за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Судом именно за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя присуждено к взысканию в пользу истца неустойка в размере 135 232,51 рублей, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, Следовательно, размер штрафа следует исчислять от этих сумм и, соответственно, сумма штрафа составляет 68 616,26 рублей (135 232,51 + 2 000* 50 %).

Суд считает, что на основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, принимая во внимание принципы разумности, учитывая конкретные трудозатраты представителя по данному гражданскому делу.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «КилСтройИнвест» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 204,65 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО9 к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу ФИО2 ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 135 232,51 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 68 616,26 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4 204,65 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья С.В. Богомазов