Дело № 2-291/2024 

Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Запрееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, № В обоснование иска указано, что указанный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО2, который фактически отказался от участка, им не пользовался, не вносил взносы, не интересовался судьбой участка. С 2000 года участком пользовалась мать истца ФИО3, она балы принята в члены садоводства. После ее смерти, наступившей 08.07.2018, истец является членом указанного садоводства, пользуется данным земельным участком, регулярно оплачивает членские и целевые взносы, а потому, полагает, что за ней должно быть признано право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

Истец и ее представитель ФИО4, а также представитель третьего лица СНТ «Волна» ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления главы администрации Гатчинского района № 614 от 05.08.1994, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-№ от 30.08.1994, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: *** (л.д. 14-15). 

По сведениям ЕГРН, земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером *** границы не установлены, сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный земельный участок, а также объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в ЕГРН отсутствуют, однако имеются архивные сведения о праве собственности ФИО2 (л.д. 66-68).

02.11.1999 ФИО2 обратился в правление СНТ «Волна» с заявлением, в котором просил принять от него указанный участок и расположенный на нем вагончик в счет оплаты взносов, взысканных с него по решению суда в сумме 2399 руб., заявление об отказе от участка не было передано по принадлежности, в связи с чем, постановление об изъятии участка и прекращении права собственности не принималось (л.д. 128).

Решением общего собрания членов СНТ «Волна» от 11.06.2000 ФИО2 был исключен из членов СНТ «Волна», указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 по ее заявлению, она была принята в члены садоводческого товарищества на участок № (л.д. 11).

08.07.2018 ФИО3 умерла, решением общего собрания членов СНТ «Волна» от 13.06.2020 она была исключена из членов СНТ в связи со смертью, участок был передан ее дочери ФИО1, которая также была принята в члены указанного садоводства (л.д. 12, 16, 19-48). 

Согласно справке председателя правления СНТ «Волна», ФИО1 с 2020 года является членом СНТ «Волна», пользуется земельным участком №, членские и целевые взносы за земельный участок вносились ФИО1 в установленный срок и в полном объеме (л.д. 13).

В ходе судебного разбирательства допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7, подтвердившие, что мать истца ФИО3, а после ее смерти истец фактически пользовались спорным земельным участком с 2000 года, облагородили его, скашивали траву, выращивали овощи и ягоды, собирают урожай, возвели небольшой домик и теплицу, за все время с 2000 года никто на участок не претендовал и прав на него не заявлял, ФИО2 им не знаком. 

Согласно положениям пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Отказ собственника ФИО2 от использования участка подтвержден письменным заявлением и отсутствием конклюдентных действий, направленных на освоение и использование участка, с 2000 года на участке ФИО2 не появлялся и членских взносов не уплачивал. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку собственник участка ФИО2 отказался от использования участка более 18 лет назад, в то же время факт непрерывности владения истцом, а ранее ее матерью, спорным земельным участком в течение более 23 лет с того момента, когда ими начато его использование (с 2000 года), у суда сомнения не вызывает, поскольку он подтверждается объяснениями представителя правления СНТ «Волна», членскими книжками, квитанциями об уплате взносов и показаниями вышеуказанных свидетелей. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1 *** года рождения, место рождения: ***, гражданство №, пол женский, №, выдан №, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 19.02.2024