РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Занозиной Е.А., 

при секретаре Сербине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/2019 по исковому заявлению АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, 

УСТАНОВИЛ:

АО "Ипотечное агентство Югры" обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, требования мотивированы тем, что 

<

дата> ответчик обратилась в ОАО "Ипотечное агентство Югры" с заявлением о признании участником подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" Программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005 - 2015", утвержденной Законом ХМАО - Югры от 11.11.2005 N 103-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование", утвержденным постановлением Правительства автономного округа от 08.02.2006 N 23-п. На основании предоставленных документов 

<

дата> ответчик признан участником подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование". 

<

дата> ответчиком по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,1кв.м с использованием кредитных средств, предоставляемых ПАО Банк «ФК «Открытие». 

<

дата> между АНО "Ипотечное агентство Югры", ПАО Банк «ФК Открытие» и ответчиком заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 

<

дата>. В соответствии с соглашением агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчику в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору, предоставленному за счет банка на приобретение жилого помещения, в течение 168 месяцев. Ответчик также по заявлению от 

<

дата> является участником подпрограммы 2 "Доступное жилье молодым" Программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005 - 2015", утвержденной Законом ХМАО - Югры от 11.11.2005 N 103-оз и Порядком реализации подпрограммы "Доступное жилье молодым", утвержденным постановлением Правительства автономного округа от 07.04.2006 N 67-п. В связи с подходом очереди на предоставление субсидий истцом были запрошены сведения из Росреестра на ответчика о наличии или отсутствии в собственности у граждан и членов их семьи жилых помещений. На момент признания участником программы «Ипотечное жилищное кредитование» семья ответчика, состоящая из 4 человек, проживали по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, общей площадью 84,3кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации прав собственности от 

<

дата> указанная квартира принадлежит ФИО – мать ответчика, то член семьи собственника. Была установлена нуждаемость ответчика в улучшении жилищных условий. Однако согласно выписке из ЕГРПН от 

<

дата> спорная квартира находилась в собственности у дочери ответчика с 

<

дата> (на основании договора передачи в собственность граждан в порядке приватизации от 

<

дата>, а также у матери ответчика. Таким образом, выявлен факт незаконной постановки ответчика на учет по программе «Ипотечное жилищное кредитование», так как на одного члена семьи приходилось 12 кв.м. В связи с чем ответчику было направлено уведомление о признании права на получение субсидии недействительным. В отношении ответчика также был выявлен факт незаконного получения компенсации части банковской процентной ставки за период с 

<

дата> по 

<

дата> год в размере 743406,88 рублей. Просит признать соглашение от 

<

дата> недействительным, применить последствия недействительной сделки и взыскать с ответчика в пользу истца сумму выплаченной компенсации за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 743406 рублей 88 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16637 рублей 07 копеек.

Представитель истца АО «Ипотечное агентство Югры» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду объяснил, что истцом было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права собственности только на одного человека. При проверке данных в 

<

дата> было выявлено, что право собственности на недвижимое имущество было у других членов семьи. Истцу стало известно об этом только в 

<

дата>, в момент получения выписки из ЕГРН, поэтому срок исковой давности не пропущен. Кроме того, у них есть полномочия на проверку данных при наступлении очереди, которые появились у них только в 

<

дата>. Участником были предоставлены ложные данные. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила письменное возражение на иск, где указала, что трехстороннее соглашение невозможно признать как недействительную сделку в силу ее ничтожности, оно может быть оспорено. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Истец обратился в суд с иском 

<

дата>, то есть по истечении 9 лет с момента заключения соглашения. Истец имел возможность провести проверку, как до заключения указанного соглашения, так и в течение года с момента его заключения. Ходатайствовала о применении срока исковой давности к заявленным требованиям и об отказе в иске в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, поддержал заявление истца о применении срока исковой давности к заявленным требованиям. Суду объяснил, что о нарушенном праве истец должен был знать при заключении соглашения, просил в иске отказать полностью.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела, уведомления ОАО "Ипотечное агентство ХМАО - Югры" № от 

<

дата> следует, что ФИО1 (ранее – ФИО) А.А. и ФИО на основании заявления № от 

<

дата> поставлены на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой "Ипотечное жилищное кредитование" Программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005 - 2015 годы", утвержденной Законом ХМАО - Югры от 11 ноября 2005 года N 103-оз м Порядком реализации и финансирования подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" Программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005 - 2015 годы", утвержденным Постановлением правительства автономного округа от 08 февраля 2006 года N 23-п. 

<

дата> ответчик обратилась в ОАО "Ипотечное агентство Югры" с заявлением о постановке на учет для получения субсидии в рамках подпрограммы 2 "Доступное жилье молодым" на детей: ФИО и ФИО

Уведомлением № от 

<

дата> ФИО1 (ранее – Строж) А.А. и ФИО поставлены на учет для получения субсидии.

<

дата> между Ханты-Мансийским Банком ОАО и ФИО, ФИО1 (ранее – ФИО) А.А., ФИО заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последние получили в банке кредит "Ипотечный" в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 12,75% годовых на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: Тюменская область ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, на срок по 168 месяцев до 

<

дата>.

<

дата> между ОАО "Ипотечное агентство ХМАО - Югры", Ханты-Мансийским Банком ОАО, ФИО и ФИО1 (ранее – Строж) А.А. заключено трехстороннее соглашение о компенсации процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 

<

дата>. В соответствии с указанным соглашением агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки участнику в форме компенсации, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору от 

<

дата> №, предоставленному за счет средств банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 168 месяцев.

Как видно из материалов дела, свидетельства о расторжении брака № от 

<

дата>, 

<

дата> брак между ФИО и ФИО1 (ранее – ФИО) А.А. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № г. Нижневартовска ХАО-Югры от 

<

дата>. 

Согласно свидетельству о заключении брака № № от 

<

дата>, ФИО 

<

дата> заключила брак с ФИО и после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1.

На основании п. 2.1 трехстороннего соглашения компенсация предоставляется в виде траншей путем безналичного перечисления денежных средств на счет Участника, открытый в Банке не позднее 9-го числа месяца, в течение 5 (пяти) рабочих дней после документарного подтверждения банком Агентству информации о сумме процентов, начисленных к уплате согласно кредитному договору и факте погашения Участником своей части обязательств по уплате основной суммы долга и процентов, начисленных к уплате за соответствующий период согласно кредитному договору.

Так же условиями заключенного с ответчиком трехстороннего соглашения определено, что настоящее соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае нецелевого использования Участником денежных средств, предоставленных банком по кредитному договору; выявления Агентством или Банком факта незаконного участия Участника в подпрограмме "Ипотечное жилищное кредитование", в том числе, предоставление Участником несоответствующих действительности документов; досрочного взыскания задолженности по соответствующему кредитному договору, инициативе Банка по основаниям, определенным кредитным договором.

В целях реализации подпрограммы "Доступное жилье молодым" программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа Югры на 2005-2015 годы", утвержденной Постановлением Правительства автономного округа от 07.04.2006 N 67-п, разработан Порядок, в соответствии с п. 3.1 которого АО "Ипотечное агентство Югры" были запрошены сведения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о наличии или отсутствии в собственности у ответчиков и членов их семьи жилого помещения, в том числе на ранее существовавшее имя в случае изменения фамилии, имени, отчества.

В ходе рассмотрения документов АО «Ипотечное агентство Югры» было установлено, что по состоянию на 

<

дата> заявители проживали по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес> следующим составом семьи: ФИО (заявитель), ФИО (муж), ФИО (дочь), ФИО (дочь), ФИО (отец ФИО), ФИО (брат ФИО), ФИО (племянница ФИО), ФИО (жена брата ФИО), ФИО (мать ФИО). 

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата>, единоличным собственником квартиры являлась ФИО (мать заявителя), общая площадь жилого помещения составляла 84,3 кв.м.

Из выписки Росреестра от 

<

дата> установлено, что вышеуказанная квартира находилась на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № от 

<

дата> в общей долевой собственности у дочери заявительницы – ФИО (1/2 доля в праве с 

<

дата>) и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права у матери заявительницы – ФИО (1/2 доля в праве с 

<

дата>), также подтвердилось выпиской Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 

<

дата>. На момент постановки на учет предоставлено уведомление об отсутствии прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре на ФИО Расчет нуждаемости, исходя из установленной информации, необходимо было производить следующим образом: 84,3 кв.м. : 2 = 42,15 кв.м (на каждого собственника), 42,15 кв.м полностью приходится на членов семьи заявителя; 42,15 кв.м : 4 (члена семьи: ФИО (собственник), ФИО ФИО (дочь), ФИО (муж), ФИО (сын) = 10,53 кв.м на каждого члена семьи ФИО Обеспеченность семьи ФИО составляла (42,15 + 10,53) : 4 (члена семьи заявителя) = 13,17 кв.м на одного члена семьи заявителя. 

<

дата> ответчику направлено уведомление, что обеспеченность семьи ФИО на дату постановки на учет по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым» и подпрограмме 4 «Ипотечное жилищное кредитование», а также на дату заключения трехстороннего соглашения составляла более 12кв.м. 

Постановка на учет в рамках подпрограммы 2 Доступное жилье молодым» и постановка на учет в рамках подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» признаны недействительными, поскольку на момент признания участниками подпрограмм семья ФИО не являлась нуждающейся. 

Уведомление о постановке на учет в рамках подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» и Уведомление о постановке на учет в рамках программы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» признаны недействительными. 

<

дата> ответчику была направлена претензия № с требованием в течение 30 дней с момента получения претензии расторгнуть трехстороннее соглашение № от 

<

дата> о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 

<

дата> и возврате АО «Ипотечное агентство Югры» выплаченной компенсации в размере 710235 рублей 01 копейку.

Ответчик, не согласившись с решением АО «Ипотечное агентство Югры» о признании вышеуказанных уведомлений о постановке ее семьи на учет недействительными, обратилась в суд иском к Нижневартовскому филиалу АО «Ипотечное агентство Югры» о признании незаконным решения о признании постановок на учет недействительными.

Решением Нижневартовского городского суда от 

<

дата> в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Нижневартовскому филиалу АО «Ипотечное агентство Югры» о признании незаконным решения о признании постановок на учет недействительными, возмещении расходов отказано.

В соответствии с пп. 4 п. 4 ст. 9 Закона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 11.11.2005 года №103-оз (действовавшего на момент постановки семьи истца на учет) в целях подпрограммы 2 нуждающимися в улучшении жилищных условий являются члены молодой семьи, если они являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 кв. метров. 

Согласно п. 6 ст. 9 Закона 103-оз для участия в настоящей подпрограмме членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. 

Однако 

<

дата> при оформлении заявления на участие в подпрограмме "Ипотечное жилищное кредитование" Программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005 - 2015 годы" ФИО1 указанный выше факт не отразила. При этом указала, что в настоящее время она и члены ее семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и других субъектов Российской Федерации не имеют.

Ответчику за период с 

<

дата> по 

<

дата> выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 743406 рублей 88 копеек, что следует из справки АО "Ипотечное агентство Югры" от 

<

дата>.

Таким образом, ответчик незаконно воспользовалась государственной поддержкой в виде компенсации части процентов по кредиту, поскольку была поставлена на учет в нарушение приведенного выше Порядка и Закона N 103-оз, в силу которого условием получения государственной поддержки при приобретении жилого помещения является нуждаемость в жилом помещении.

по настоящему делу.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой.

По требованиям, связанным с недействительностью сделок, установлены специальные сроки исковой давности.

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из дела усматривается, что представителем ответчиков было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, предусмотренного п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям.

Из иска Агентства следует, что правовым основанием его требования является ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно приведенной норме, в редакции, действовавшей на момент заключения трехстороннего соглашения, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспоримая, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из искового заявления, обосновывая недействительность трехстороннего соглашения, Агентство сослалось на его несоответствие законодательным актам ХМАО - Югры. 

Согласно п. 2.10.2 Порядка реализации и финансирования подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование", утвержденного постановлением Правительства ХМАО - Югры от 8 февраля 2006 года N 23-п, допускается отказ в постановке гражданина на учет для предоставления государственной поддержки в рамках подпрограммы в случае выявления в представленных гражданином документах не соответствующих действительности сведений.

При таком положении, разрешая заявление ответчиков о применении срока исковой давности по настоящему делу, подлежал применению п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно названной норме, для требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки установлен трехгодичный срок исковой давности, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, применительно к настоящему спору, юридически значимым является момент начала исполнения трехстороннего соглашения, то есть 

<

дата>, а не время, когда истцу стало известно о наличии у ФИО в собственности иного жилого помещения.

Истец указывает дату, когда он узнал о своем нарушенном праве 

<

дата>, однако указанные обстоятельства к моменту заключения соглашения никто не скрывал. Так из заявления ответчика о постановке на учет для предоставления государственной поддержки от 

<

дата> видно, что к указанному заявлению ФИО1 были, в том числе приложены выписки из ЕГРП.

Таким образом, принимая во внимание выше изложенные обстоятельства по делу, материальные нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» удовлетворению не подлежат в полном объеме, в связи с пропуском срока исковой давности. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Копия верна

Судья Е.А. Занозина