Дело № 2-234/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

Судьи Комисаровой Е.А.,

При секретаре Туриловой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Жилстрой 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Жилстрой 2» о защите прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 1. Вышеуказанный многоквартирный дом находится под управлением ООО «УК Жилстрой 2», с которой у собственников заключен договор управления от 

<

дата>. Истец избран председателем Совета дома. В результате осеннего 2017 года осмотра здания, расположенного по адресу 1, проведенного управляющей компанией ООО УК Жилстрой 2» установлено, что приямки (4 шт.) находятся в неудовлетворительном состоянии. Комиссия в составе членов Совета дома 

<

дата> также произвела внешний осмотр дома и установила, в частности, что кирпичная кладка приямков частично разрушена. По результатам работы комиссии составлен акт осмотра, который передан в УК. Решением общего собрания собственников от 

<

дата> утвержден Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на 2018 год, в который в частности вошла следующая работа: ремонт приямков подвального помещения (4 шт.). Срок исполнения – июнь 2018 года. Источник финансирования – средства, собственников жилых помещений, собранные по статье «плата за содержание жилого помещения». Протокол № общего собрания собственников передан в управляющую компанию 

<

дата>. До настоящего времени вышеназванная работа не выполнена. Таким образом, управляющая компания нарушила его права, связанные с бременем содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Невыполнение управляющей компанией своих обязанностей, в соответствии с Договором управления, в рассматриваемой части, приводит к ущемлению его прав, связанных в частности с санитарно-эпидемиологическим состоянием приямков – входов в подвальное помещение.

Просит признать незаконными действия (бездействия) ответчиком по непринятию необходимых мер по организации и выполнению в срок работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № по адресу 1, утвержденной решением общего собрания собственников жилых помещений дома, состоявшегося 

<

дата>: ремонт приямков подвального помещения (4 шт.). Обязать ООО «УК Жилстрой2» произвести ремонт приямков – входов в подвальное помещение многоквартирного дома № по адресу 1 (4 шт.), а именно: привести в исправное состояние разрушенные стенки приямков, обеспечив их возвышение над отмосткой на один-два кирпича (10-15 см.) и оштукатурить их цементным раствором, а также обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных осадков и талых вод из приямков путем прокладки трубы диаметром 25-35 мм., в соответствии с требованиями пунктов 2.6.2,4.1.1, п. 1 приложения № «Правил и норм», утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ от 

<

дата> №, пункта 1.2 «Рекомендаций…» (МДС13-18.2000) – в течение месяца со дня вступления в силу судебного постановления по настоящему делу. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 3000 рублей, неустойку 1623,60 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». Взыскать с ответчика судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ, указав ее размер и/или порядок определения.

В судебном заседании истец поддержал требования в части признать незаконными действия (бездействия) ответчиком по непринятию необходимых мер по организации и выполнению в срок работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № по адресу 1, утвержденной решением общего собрания собственников жилых помещений дома, состоявшегося 

<

дата>: ремонт приямков подвального помещения (4 шт.). Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 3000 рублей, неустойку 1623,60 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». 

Представитель ООО «УК Жилстрой 2» ФИО2 иск не признала, поддержала письменный отзыв на иск. Указала, что ремонт приямков относится к видам капитального ремонта и за счет средств капитального ремонта по решению собственников, принятому в соответствии с действующим законодательством. В управляющую компанию такого решения не поступалj, в связи с чем ответчик такой обязанности не имеет.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «НТУ» ФИО2 разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 1 на основании договора приватизации жилищного фонда № 2045/2 от 25 ноября 1999 года.

Вышеуказанный многоквартирный дом находится под управлением ООО «УК Жилстрой 2», с которой у собственников заключен договор управления от 

<

дата>.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491 управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, услуге исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу соответствующую этим требованиям. Согласно ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы.

Оказание обязательных услуг и работ по управлению жилыми домами регулируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170. Организация обслуживания жилищного фона должна обеспечить: чистоту и доступность ко всем элементам подвала и технического подполья (п. 3.4.1); нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1). Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3). Отмостки должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03 м. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см (п. 4.1.6.). Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию (п. 4.1.7). Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки, для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки (п. 4.1.5). Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья, желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками (п. 4.1.4.).

В результате осеннего 2017 года осмотра здания, расположенного по адресу 1, проведенного управляющей компанией ООО УК Жилстрой 2» установлено, что приямки (4 шт.) находятся в неудовлетворительном состоянии. 

Комиссия в составе членов Совета дома 

<

дата> также произвела внешний осмотр дома и установила, в частности, что кирпичная кладка приямков частично разрушена. По результатам работы комиссии составлен акт осмотра, который передан в управляющую компанию. 

Решением общего собрания собственников от 

<

дата> утвержден Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на 2018 год, в который в частности вошла следующая работа: ремонт приямков подвального помещения (4 шт.). Срок исполнения – июнь 2018 года. Источник финансирования – средства, собственников жилых помещений, собранные по статье «плата за содержание жилого помещения». Протокол № общего собрания собственников передан в управляющую компанию 

<

дата>. 

С 

<

дата> в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет ООО «НТУ» включены сведения о многоквартирном доме по адресу 1, в связи с заключением ООО «НТУ» 

<

дата> договора управления указанным МКД.

До 

<

дата> вышеуказанное решение собрания собственников дома ООО «УК Жилстрой 2» в части ремонта приямков не выполнено.

Истец указал, что неправомерными действиями ответчика ему причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых в результате получения некачественных услуг и длительного бездействия ответчика.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания указанного имущества.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что содержание и ремонт, включая капитальный ремонт многоквартирного дома должно осуществляться за счет средств собственников помещений многоквартирного дома.

Изложенное означает, что управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату.

В соответствии с положениями, содержащимися в ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, установлена ответственность управляющих организаций перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств, они несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика не оспаривала доводы истца о ненадлежащем состоянии приямков и необходимость их ремонта, полагая лишь о том, что ремонт приямков относится к капитальному ремонтe, для проведения которого установлен специальный порядок.

Однако в указанной части суд считает необходимым указать, что и текущий и капитальный ремонт общего имущества производится за счет средств собственников, которые обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. ст. 39, 44, 154, 155, 158 ЖК РФ; п. п. 11 и 21 Правил от 13.08.2006 N 491).

Из дела видно, что собственники, 11 февраля 2018 года утвердив Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на 2018 год, в который в частности вошла работа по ремонту приямков подвального помещения (4 шт.), определили источник финансирования – средства, собственников жилых помещений, собранные по статье «плата за содержание жилого помещения». 

Таким образом фактически собственниками было принято решение о проведении указанного вида ремонтных работ, а при наличии согласия собственников помещений в указанном жилом доме нести расходы на выполнение ремонтных работ, у управляющей компании возникла обязанность по исполнению принятого собственниками решения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что надлежащее содержание общедомового имущества является обязанностью управляющей компании, суд не учитывает доводы ответчика о том, что собственники МКД не принимали решения по вопросу капитального ремонта.

Как указано выше работы по ремонту приямков ответчиком не выполнены, что свидетельствует о незаконном бездействии ответчика.

Пунктом 157 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, предусмотрено право потребителя потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при предоставлении исполнителем потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 процента цены выполнения работы (оказания услуги).

Срок выполнения работ по ремонту приямков истек 30 июня 2018 года.

Период просрочки истцом указан с 01 июля по 01 ноября 2018 года, всего 123 дня. Стоимость работ по ремонту приямков по смете 2016 года, которая ответчиком не оспаривалась составляет 36955 руб., указанную сумму следует признать ценой оказываемой в данном случае услуги.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен размер неустойки составляет 1 623, 60 руб.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд с учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в полной мере оценивая существо, объем и характер допущенных ответчиком нарушений прав истца, руководствуясь при этом принципом разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 700 рублей.

Одновременно в силу требований части 6 статьи 13 данного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя в размере 1161,80 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ООО «УК Жилстрой 2» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременно оказанную услугу по содержанию общедомового имущества (приямки) в сумме 1623,60 руб., компенсацию морального вреда 700 руб., штраф в сумме 1161,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья