К делу № 2-996/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 31 мая 2017 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район, администрации Выселковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район, администрации Выселковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка; кадастровый номер №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ..., с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер или условный номер №... литер А, а, назначение жилое, площадь общая 43,2 кв.м., жилая площадь 35,2 кв. м. В 2014 году он без разрешения уполномоченных органов, произвел реконструкцию жилого дома, а именно, произвел реконструкцию пристройки Лит-A, а, а также возвел пристройки Лит-А 1 и Лит-А2. В настоящее время, ему необходимо произвести регистрацию вышеуказанного строения, однако ввиду того, что отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию сделать этого не представляется возможным. Согласно акту строительно-технической экспертизы от 04 мая 2017 г. следует, что исследуемое строение Лит-A, Лит-А 1, Лит-А2, расположенное по адресу: ..., соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечают требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция соответствует существующим СП и СНиП, также исследуемое строение возможно использовать под постоянное проживание граждан.

Просит суд признать право собственности на жилой дом Лит-А, Лит-А1,Лит-А2, назначение жилое, общей площадью 71.4 кв. м., жилая площадь 41.5 кв. м. этажность: 1 в т. ч. подземная 0, год постройки 2014, кирпичное, расположенного адресу: .... Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись 23-01.41-23.2002-100 от 27.12.2002 г. Считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет здания: жилой дом Лит-А, Лит-А1,Лит-А2, назначение жилое, общей площадью 71,4 кв.м., жилая площадь 41.5 кв.м. этажность: 1, в т. ч. подземная 0, год постройки 2014, кирпичное, инвентарный номер №6041, расположенного по адреcy: ....

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковского района, ФИО2, в судебное заседание не являлась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Выселковского сельского поселения в судебное заседание не являлся, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ч.1 ст. 113 ГПК РФ. В судебное заседание им не представлены сведения о причинах неявки, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 – в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска представителями ответчиков, и приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Из содержания ч. 3 ст. 173 ГПК РФ следует, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ..., на котором истцом самовольно возведены пристройка - лит.А,а, общая площадь43.2 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м.принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... от 27.12.2002 г. и ... от 27.12.2002г.

В 2014 году истец без разрешения уполномоченных органов, произвел реконструкцию жилого дома, литер А, а, назначение жилое, площадь общая 43,2 кв.м., жилая площадь 35,2 кв. м., расположенного по адресу ... а именно произвел реконструкцию пристройки Лит-A, а, а также возвел пристройки Лит-А 1 и Лит-А2. В настоящее время, ему необходимо произвести регистрацию вышеуказанного строения, однако ввиду того, что отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию сделать этого не представляется возможным.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство, документ подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. 

Из содержания сообщения администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района № 109-3334/17-14 от 11 мая 2017 года следует, что администрацией было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены, и указана ФИО1 возможность регистрации права собственности только в судебном порядке. 

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии внесудебной возможности легализации объекта недвижимости, возведенным истцом на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно акту строительно-технической экспертизы, от 04 мая 2017 г. следует, что исследуемое строение Лит-A, Лит-А 1, Лит-А2, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Выселки, ул. Советская, дом №168 «а», соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечают требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция соответствует существующим СП и СНиП, также исследуемое строение возможно использовать под постоянное проживание граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район, администрации Выселковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом Лит-А, Лит-А1,Лит-А2, назначение жилое, общей площадью 71.4 кв. м., жилая площадь 41.5 кв. м. этажность: 1 в т. ч. подземная 0, год постройки 2014, кирпичное, расположенного адресу: ... 

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись 23-01.41-23.2002-100 от 27.12.2002 г. 

Считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет здания: жилой дом Лит-А, Лит-А1,Лит-А2, назначение жилое, общей площадью 71,4 кв.м., жилая площадь 41.5 кв.м. этажность: 1, в т. ч. подземная 0, год постройки 2014, кирпичное, инвентарный номер №6041, расположенного по адреcy: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского

районного суда Прохоренко С.Н.