Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года 

<

адрес> 

Старооскольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Индустрия строительства» - ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на один год),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственности «Индустрия Строительства» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Индустрия строительства», в котором просила взыскать неустойку в размере 266946 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом. 

В обоснование требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Индустрия строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче истцу двухкомнатной квартиры, проектной площадью 64,55 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истец свои обязательства в части оплаты исполнил в полном объеме в порядке и сроки, установленные договором, однако ответчик, в установленный договором срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истцу не передал. Из-за несвоевременной передачи объекта долевого строительства истец был лишен возможности владеть и распоряжаться своим имуществом, что причинило ему моральные страдания и убытки.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на их необоснованность. В случае удовлетворения исковых требований просил применить статью 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки, а также уменьшить размер выплаты денежной компенсации морального вреда до 2000 рублей. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи; В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Индустрия строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче истцу двухкомнатной квартиры, проектной площадью 64,55 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истец свои обязательства в части оплаты – 2840200 руб. исполнил в полном объеме в порядке и сроки, установленные договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 2.5 Договора участия в долевом строительстве установлено, что застройщик обязан передать участнику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в предусмотренный договором срок квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил передать объект долевого строительства, произвести выплату неустойки за несвоевременную передачу жилого помещения. Ответчиком было отказано в удовлетворении претензии в добровольном порядке, в связи со сложной обстановкой в сфере долевого строительства и финансовым положением организации. 

Квартира передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора в части срока передачи имущества.

Приведенный истцом расчет неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является правильным и арифметически верным 266946 руб. Ответчиком расчет, представленный истцом, не оспорен. 

Оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Применение судом статьи 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях. 

Основанием для применения указанных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение обязательств.

Поскольку при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца, как потребителя, исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», статей 151, 1099 – 1101 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 руб. 

Исходя из того, что требования истца не были удовлетворены добровольно в досудебном порядке, с ответчика в пользу истца на основании статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 134473 руб. (266946 + 2000) х 50%).

Оснований для снижения размера штрафа не имеется. Доказательств несоразмерности определенного судом штрафа последствиям нарушения обязательства, не представлено. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственности «Индустрия Строительства» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Индустрия строительства» в пользу ФИО1 неустойку в размере 266946 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 134473 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья И.Н. Николаенко

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ