ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23июля 2019года город Ногинск,

Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ГрибковойТ.В., 

при секретаре АбрамовойО.А., 

с участием прокурора АгличевойИ.В., 

представителя истца по доверенности С.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) (далее – АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) обратился в суд с указанным иском к С.Г.ИБ. 

Требования мотивированы тем, что между И.Р.ВА. и ООО«Ипотечная компания «Столица» заключен договор займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заемщику предоставлен ипотечный заем 3540000,00рублей сроком на 240месяцев – для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, задолженность взыскана с заемщика в судебном порядке с обращением взыскания на указанную квартиру, которая являлась предметом залога в обеспечение данного обязательства. В настоящее время собственником объекта недвижимости является истец. Однако ответчик продолжает сохранять регистрацию по указанному адресу, в отсутствие согласия собственника проживает в квартире и требования последнего об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета добровольно не исполняет. 

Просило признать С.Г.ИВ., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца 

<

адрес> ССР, утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> выселить его из указанного жилого помещения; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины 12000,00рублей. 

Истец обеспечил явку в суд представителя по доверенности – С.Я., которая предъявленные требования поддержала по доводам искового заявления, дала суду объяснения аналогичного содержания. 

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о необходимости явки в суд в соответствии с требованиями главы10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ). При этом об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Помощник Ногинского городского прокурора 

<

адрес> – АгличеваИ.В. в судебное заседание явилась для дачи заключения по делу. 

В силу статьи233 ГПКРФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью1 статьи233 ГПКРФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика – в порядке заочного производства, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в таком порядке и отсутствия возражений со стороны прокурора. 

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи67 ГПКРФ, – суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью1 статьи56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По смыслу части2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

Согласно пункту1 статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт2 статьи209 ГКРФ).

В соответствии с положениями статьи288 ГКРФ, статьи30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖКРФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи304 ГКРФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи78 Федерального закона от 16июля 1998года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

По правилам статьи237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно требованиям пункта2 статьи292 ГКРФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как установлено статьей35 ЖКРФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в производстве Ногинского городского суда Московской области находилось гражданское дело №2-415/2015 по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), ООО«Ипотечная компания «Столица» к И.Р.ВБ. о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество. 

Заочным решением указанного суда от 5марта 2015года, вступившим в законную силу 30июня 2015года, – исковые требования удовлетворены. 

Обеспечением по указанному денежному обязательству являлась ипотека в силу договора, предмет залога – квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-26) 

В соответствии с указанным решением суда, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ №, акта о передаче нереализованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ – АКБ«Инвестторгбанк» (ПАО) зарегистрировало право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке (л.д.35-36).

Судом также установлено, что в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирован С.Г.ИГ., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца 

<

адрес>

Как следует из акта от 4июля 2019года, составленного по результатам обследования адреса: 

<

адрес>, – дверь в квартиру никто не открыл; за дверью слышен голос; со слов соседей, вечерами в квартиру кто-то заходит (л.д.91)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности предъявленного иска, поскольку данный объект недвижимости являлся предметом залога по договору ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору, на который вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание; при реализации указанной квартиры в порядке исполнительного производства право собственности на нее перешло АКБ«Инвестторгбанк» (ПАО), что является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением у зарегистрированного в нем С.Г.ИВ. 

Требования истца, как собственника указанной квартиры, к ответчику об освобождении занимаемого им жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу – до настоящего времени последним добровольно не удовлетворены. 

Помощник Ногинского городского прокурора Московской области – АгличеваИ.В. полагала требование АКБ«Инвестторгбанк» (ПАО) о выселении С.Г.ИВ. из принадлежащей ему квартиры законным. Также считала необходимым прекратить право пользования ответчика жилым помещением истца. 

Таким образом, предъявление в суд настоящего иска законно и обоснованно, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17июля 1995года №713, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Кроме того, в соответствии с частью1 статьи98 ГПКРФ с ответчика в подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска 12000,00рублей (л.д.8), о чем последним заявлено в ходе судебного разбирательства. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

удовлетворить иск акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером 50:16:0000000:20250 по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца 

<

адрес> из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины 12000 (двенадцать тысяч)рублей 00копеек.

Решение суда является основаниям для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Т.В.Грибкова