Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «494 Управление начальника работ» к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору, взыскании задолженности по оплате стоимости квартиры, 

у с т а н о в и л:

ОАО «494 УНР» обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнений, об обязании заключить Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, о взыскании основной долг в размере 428 682 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.04.2016г. по 14.06.2017г. в размере 46 840 руб. 01 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 7 662 руб. 67 коп. В обоснование своих требований указал, что 08.08.2014 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли - продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому Истец передает в собственность, а Ответчик принимает в свою собственность квартиру №, общей площадью 58,1 кв.м. (п.5 ст.15 ЖК РФ), площадью всех помещений 61, кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. Из Акта приема-передачи от 11.09.2014 года, подписанного сторонами, следует, что последний ответчик принял квартиру в соответствии с условиями договора по следующему адресу: АДРЕС Согласно п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что стоимость квадратного метра общей площади составляет 112 811 руб. После обмеров БТИ квартира имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры составляет 60,7 кв.м., площадь всех помещений составляет 65,1 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 3,8 кв.м. Истцом было направлено уведомление об увеличении площади квартиры согласно обмерам БТИ. Ответчику была направлена претензия с требованием явиться в офис истца в течение 10 дней для заключения дополнительного соглашения, а также с требованием доплатить сумму в размере 428 682 руб. Данные требования ответчиком исполнены не были.

В судебное заседание представитель истца явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица с иском не согласилась, пояснив, что квартира ей по настоящее время не передана, право собственности не зарегистрировано, она не получала уведомлений о необходимости доплатить за увеличение площади квартиры, не имеет денежных средств для выплаты, кроме того на момент заключения договора истцу была известна площадь квартиры и он имел возможность указать соответствующую стоимость квартиры.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях предусмотренных договором, законом либо в установленном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 08.08.2014 г. между ОАО «494 Управление начальника работ» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли - продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому истец передает в собственность, а ответчик принимает в свою собственность квартиру №, общей площадью 58,1 кв.м. (п.5 ст.15 ЖК РФ), площадью всех помещений 61,3 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

Из Акта приема-передачи от 11.09.2014г., подписанного между ОАО «494 Управление начальника работ» и ФИО1, следует, что последняя приняла квартиру в соответствии с условиями договора по следующему адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что стоимость квадратного метра общей площади составляет 112 811 руб.

Так, согласно, абзаца 1 п. 3.2 Договора площадь всех помещений Квартиры уточняется на основании справки, выдаваемой БТИ по данным проведенных обмеров Жилого дома и Квартиры в частности. В случае возникновения разницы между площадью всех помещений Квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, и площадью всех помещений Квартиры, определенной на основании справки БТИ, стоимость Квартиры, указанная в п. 3.1 Договора, подлежит соответствующему изменению.

Согласно абзаца 3 п. 3.2 договора - в случае увеличения стоимости Квартиры, Ответчик производит доплату соответствующей денежной суммы, исходя из вышеуказанной стоимости одного квадратного метра и имеющейся разницы площади в течение 5 банковских дней с даты подписания дополнительного соглашения об измене площади и стоимости Квартиры.

Пункт 3.1 Договора гласит, что об изменении площади Квартиры по результатам обмеров БТИ Продавец обязуется уведомить покупателя в течение 10 календарных дней с момента получения данных БТИ.

30.04.2014 г. Одинцовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» выдан технический паспорт здания, расположенного по адресу: АДРЕС

После обмеров БТИ квартира имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры составляет 60,7 кв.м., площадь всех помещений составляет 65,1 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 3,8 кв.м.

28.10.2014 года Истцом было направлено уведомление об увеличении площади квартиры согласно обмерам БТИ.

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от 10.09.2014г., согласно п. 3.3 Договора, Стороны подтвердили, что ответчик в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате истцу суммы гарантийного взноса в размере 6 915 314руб. 00 коп., указанном в п. 3.1 Договора.

Однако, с учетом увеличения общей площади квартиры на 3,8 кв.м., а также стоимости 1 (одного) кв.м. 112 811 руб., общая стоимость квартиры составила 7343996 руб.

Таким образом, недоплаченная сумма за увеличенную площадь Квартиры составила 428 682 рублей.

21.03.2016 г. ФИО1 была направлена претензия с требованием явиться в офис ОАО «494УНР» в течение 10 дней по адресу: АДРЕС для заключения дополнительного соглашения, а также с требованием доплатить сумму в размере 428 682 руб.

Данные требования ответчиком исполнены не были, ранее направленная претензия Ответчику возвратилась Истцу за истечением срока хранения 08.04.2016 г.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку обязательства по заключению дополнительного соглашения к предварительному договору стороной ответчика не исполнено.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме за период с 19.04.2016 года по 14.06.2017 года составляет 46 840 руб. 01 коп.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 19.04.2016 года по 14.06.2017 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составили 46 840 руб. 01 коп., расчет приведенный истцом суд принимает во внимание, поскольку он произведен в установленном порядке исходя из суммы задолженности и установленной процентной ставки. Учитывая, что сумма процентов соразмерна сумме основного долга, суд полагает проценты подлежат взысканию в полном объеме.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Учитывая, что обязанность произвести доплату стоимости квартиры в случае увеличения площади вытекает из условий договора, заключенного между сторонами, суд не усматривает оснований для возложения обязанности по заключению дополнительного соглашения к договору о выплате указанной суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 2 573 руб. 30 коп., в доход местного бюджета 400 руб.

Доводы ответчика суд полагает несостоятельными, поскольку из условий договора усматривается, что стороны пришли к соглашению о стоимости 1 кв.м, соответственно даже если уточненная площадь квартиры была известна на момент заключения договора, ответчица была обязана оплатить стоимость квартиры исходя из площади и стоимости квадратного метра. Учитывая, что договор не был расторгнут в установленном порядке, регистрация права собственности носит заявительный характер, ответчица за регистрацией права собственности на квартиру не обращалась, имеет возможность в настоящее время оформить свои права на жилье, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска по доводам ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ОАО «494 Управление начальника работ» к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору, взыскании задолженности по оплате стоимости квартиры удовлетворить частично;

взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «494 Управление начальника работ» разницу в стоимости жилого помещения в связи с увеличением площади в сумме 428 682 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 840 руб. 01 коп., госпошлину в возврат 7 662 руб. 67 коп., а всего 483 184 (четыреста восемьдесят три тысячи сто восемьдесят четыре) руб. 68 коп.;

в части обязания ФИО1 заключить дополнительное соглашение о доплате денежных средств в счет стоимости квартиры – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 19 июня 2017 года.

Судья: подпись