Дело № 2-150/2024 УИД № 34RS0002-01-2023-006658-39

��������

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» апреля 2024 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

помощника судьи Скуридиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Гердаевой М.М.,

с участием прокурора Сериковой Э.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, понуждении обязанности освободить спорное жилое помещение от личных вещей в обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 22 кв.м. 

Ответчик ФИО2 пользовалась спорным жилым помещением на праве аренды в период с 2014 года по август 2023 года.

С 2023 года ответчик не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, до настоящего времени при отсутствии согласия истца имеет место регистрации по адресу: 

<

...>.

Полагает, что наличие личных вещей в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации его законных прав и интересов на квартиру.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, обязать ФИО2 освободить квартиру от личных вещей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не уведомила, письменных возражений и ходатайств не представила.

Судом в полной мере выполнены предусмотренные статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений. 

Факт того, что суд заблаговременно направил ответчику судебные извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела объективно подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных судом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше норм собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и (или) пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему делу судом установлено. 

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 22 кв.м. 

В свою очередь, ФИО2 обратилась в Дзержинский районный суд г.Волгограда с иском к ФИО1 о признании права собственности, в обоснование иска указав, что между ней и ответчиком 30 января 2016 года был заключен договор займа квартиры с правом выкупа, по которому ФИО1 является наймодателем, ФИО2 нанимателем. Согласно П.1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю в аренду, принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру по адресу: 

<

...>, общей площадью 22 кв.м. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанка» от 19 марта 2014 года. Согласно п.1.5 договора наниматель имеет право выкупить у ответчика спорную квартиру по цене 1 450 000 рублей. Отказ нанимателя от заключения договора купли-продажи квартиры с нанимателем не допускается. Уплаченная выше сумма выплачивается частями в период аренды квартиры, путем погашения кредитного договора N165784032 ипотечное кредитование от 19 марта 2014 года, и выполнения соответствующих условий кредитной организации. Согласно п.5.l договора, настоящий договор заключен сроком до полного исполнения кредитного обязательства. Со своей стороны истец выполнила условия договора и оплатила обусловленную договором выкупную цену путем внесения денежных средств в погашение ежемесячных платежей по кредитному договору, производила за счет собственных средств оплату необходимого страхования ипотечного жилья. В настоящее время кредитный договор 

<

***> ипотечного кредитования от 19 марта 2014 года исполнен в полном объеме. Однако, ФИО1 отказался заключить договор купли-продажи спорной квартиры. В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:34:030035:148. 

Решение

м Дзержинского районного суда г.Волгограда от 27 марта 2024 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано в полном объеме.

Судом при рассмотрении гражданского дела № 2-74/2024 установлено, что 19 марта 2014 года между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> ипотечное кредитование, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 600 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения заемщиком в собственность квартиры. 

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано 24 мая 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N34-34-01\058\2014-771. 

Ипотека в пользу ФИО1 была зарегистрирована 24 мая 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации сделана запись регистрации N34-34-01\058\2014-772. 

Обязательства по кредитному договору N165784032 ипотечное кредитование от 19 марта 2014 года исполнены перед Банком в полном объеме, что подтверждается справкой от 27 марта 2023 года, кредитный договор закрыт 23 августа 2023 года. 

30 января 2016 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма квартиры с правом выкупа. 

В соответствии с п.1.1 договора наймодатель (арендодатель) предоставляет нанимателю (арендатору) в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, общей площадью 22 кв.м. 

Согласно п.1.4 наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания). 

Согласно п.l.5 договора наниматель имеет право выкупить у ответчика спорную квартиру по цене 1 450 000 рублей. Отказ нанимателя от заключения договора купли-продажи квартиры с нанимателем не допускается. Уплаченная выше сумма выплачивается частями в период аренды квартиры, путем погашения кредитного договора N165784032 ипотечное кредитование от 19 марта 2014 года, и выполнения соответствующих условий кредитной организации.

В силу п.3.2 договора, арендная плата вносится и составляет 16 000 рублей в месяц. Настоящий договор заключен сроком до полного исполнения кредитного обязательства. 

Договор вступает в силу с момента его заключения. По истечении срока действия настоящего договора, стороны обязались заключить новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок, переподписав настоящий договор (п.5.1, 5.2 договора). 

Арендная плата, фактически выплаченная нанимателем, входит в сумму сделки, указанную в п.1.6 договора. 

При этом п.l.6 договора отсутствует. 

Согласно п.2.6 договора предусмотрена обязанность арендодателя - заключать с арендатором новый договор найма на тот же срок, на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора, с последующим продлением на 11 месяцев, путем переподписания настоящего договора». 

ФИО2 и ФИО1 оплачивали платежи ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору в размере 14000 рублей в месяц в счет погашения ипотеки. 

23 августа 2023 года ФИО1 погасил остаток по ипотечному кредиту в размере 686392 рублей 43 копеек, что подтверждается справкой с ПАО «Промсвязьбанк». 

По доводам ответчика, между ним и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого она вселяется и проживает в ней, в качестве арендной платы вносит платеж в размере 14000 рублей. За весь период проживания с ФИО3 (дочерью истца) с требованием о переоформлении квартиры в собственность ФИО2 он не слышал. При этом, на протяжении всего времени до 23 августа 2023 года спорная квартира являлась предметом залога ПАО «Промсвязьбанка» и в силу закона он не имел права заключать подобные договора с последующим выкупом без согласия залогодержателя. 

Для проверки доводов ответчика о том, что договор аренды с правом последующего выкупа от 30 января 2016 года он не подписывал, судом была назначена и проведена почерковедческая экспертиза. 

Согласно заключению почерковедческой экспертизы ООО «Планета экспертиз», в результате проведенного исследования подписи, выполненной от имени ФИО1 в договоре найма квартиры с правом выкупа, заключенного между ФИО1 и ФИО2 от 30 января 2016 года, было установлено, что подпись, выполненная от имени ФИО1 в договоре найма квартиры с правом выкупа, заключенном между ФИО1 и ФИО2 от 30 января 2016 года, выполнена не ФИО1, а иным лицом. 

В результате проведенного исследования было установлено, что подпись, выполненная от имени ФИО1 в договоре найма квартиры с правом выкупа, заключенном между ФИО1 и ФИО2 от 30 января 2016 года, выполнена с подражанием подписи ФИО1 В процессе проведенного исследования подписи, выполненной от имени ФИО1 в договоре найма квартиры с правом выкупа, заключенном между ФИО1 и ФИО2 от 30 января 2016 года были выявлены признаки подражания подписи ФИО1 (деавтоматизация письма (снижение темпа и нарушение координации движений) (извилистость, угловатость и т.д.)), форма движений, точек начала и окончаний движений, а также направление и протяженность движений при выполнении элементов). 

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что с августа 2023 года ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, при этом, имеются личные вещи ответчика в квартире, бремя содержания имущества не несет, собственником спорного жилого помещения не является, фактически проживает по иному адресу.

Истец ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, регулярно оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Суд, оценивая все доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО2 не имеется.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация ответчика создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, суду не представлено.

В ч. 1 ст. 55 ГПК РФ определено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Ответчик в судебное заседание не явился, никаких доказательств в обоснование заявленных возражений суду не представил, самоустранившись от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, в связи с чем суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Стороны наделяются равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса.

Суд полагает, поскольку истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, то в силу ст.304 ГК РФ, он, как собственник имущества, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требований ФИО1 и возможности их удовлетворения в полном объеме в связи с отсутствием у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением. 

Как следует из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 в части понуждения ФИО2 к обязанности освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> от личного имущества и вещей, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Обязать ФИО2 освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, от личного имущества и вещей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2024 года.

Судья Е.Н.Говорухина