Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 16 июня 2025 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Степановой А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску администрации Касимовского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Касимовского муниципального округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей и пени в размере 

<

данные изъяты> рубля; расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1.

Заявленный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием- многолетние насаждения (садоводство). Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан арендатору на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязанности по оплате арендованного земельного участка: задолженность, подлежащая взысканию по договору аренды сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Долг по арендной плате составляет 3372,21 рубля. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по аренде земельного участка и пени. Долг и пени не оплачен. Пунктом 5.1 Договора установлены пени за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,004% от суммы недоимки за каждый день просрочки, в связи с чем пени составляют 

<

данные изъяты> рублей. В связи с нарушением арендатором обязанности по внесению платежей более двух раз подряд, имеются предусмотренные пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания для расторжения договора аренды.

В судебное заседание представитель истца – Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; возражений по существу заявленных исковых требований не представил. 

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд на основании положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 

<

данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В установленном законом порядке договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В пункте 2.1 договора аренды указано, что использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией Касимовского муниципального района 

<

адрес> равной 0,6 руб/кВ.м. в год. Обязанность по уплате арендной паты возникает с момента подписания передаточного акта земельного участка. 

Согласно пункта 2.7 Договора, размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: за 1 год – 1500 рублей; за 1 месяц – 125 рублей.

Арендодатель обязался в полном объеме выполнять все условия настоящего договора (п.3.2 договора). 

Земельный участок был передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом, подписанном сторонами договора.

Согласно представленного истцом расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась просрочка по уплате арендных платежей, которая составляет 

<

данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом направлена в адрес ответчика претензия о необходимости в течение 10 дней с момента ее получения оплатить задолженность по арендной плате и пени, а также явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды. 

Ответчиком сведений об оплате образовавшейся задолженности, либо иного расчета задолженности не представлено. 

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан арифметически правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства.

Суд считает установленным, что ответчик свои обязанности по договору аренды, в том числе, о направлении письменного уведомления об изменении наименования, не исполняет, арендная плата им не вносилась.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме. Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Пунктом 5.1 договора определен размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы, который составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет УФК по Рязанской области. 

Согласно представленному истцом расчету размер пеней за вышеуказанный период составляет 

<

данные изъяты> рубля. 

Учитывая, что факт невнесения ответчиком арендной платы по договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пеней являются законными и обоснованными. 

Ответчиком иного расчета размера пеней не представлено.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного договора. 

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно в судебном порядке с соблюдением требований законодательства расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд ( в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставлении арендатором арендодателю копии платежного документа. 

Как установлено судом, ответчик арендную плату не вносит, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о необходимости явки для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

При указанных обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.

При удовлетворении требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей (4000 рублей - за требования имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и 3000 рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск администрации Касимовского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Касимовского муниципального округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и пени в размере 

<

данные изъяты>

Обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу предать администрации Касимовского муниципального округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., разрешенное использование- многолетние насаждения (садоводство), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей в доход государства.

Ответчик вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П. Степанова