РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе: 

судьи Никитиной С.Н., 

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования, после смерти А.В., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. умер А.В. – отец и муж истцов. После смерти А.В. открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Являясь единственными наследниками они в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство по закону не обращались. На день смерти А.В. они были зарегистрированы и проживали вместе с умершим по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку право собственности наследодателем на жилой дом не было оформлено надлежащим образом при жизни, истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить жилой дом в собственность в порядке наследования.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель истцов по доверенности А.В. исковые требования поддержала, просила суд признать за истцами право общей долевой собственности, по ? доли каждому на жилой дом литера: А,а,а1, назначение: жилое, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 63,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 34,8 кв.м., из нее жилая – 26,7 кв.м., подсобная – 8,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 29,1 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в порядке наследования после смерти А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не я вился, о дне слушания дела извещен.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил суду возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 184-186).

Представитель 3-го лица АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

3-и лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, обратились в суд с ходатайством, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали (л.д. 143).

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

3-е лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в судебном заседании от 10.09.2018г. пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, спора по границам земельного участка у него с истцами нет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, ст. 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе 37 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» и документов на право пользования земельным участком и домом – Договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ., С.Г. было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство нового срубового деревянного дома при условии сноса существующего, пришедшего в ветхость на земельном участке № по 

<

адрес>. Земельный участок отведен в бессрочное пользование С.Г. для строительства жилого дома на праве личной собственности (л.д. 28-31). С.Г. на данном земельном участке был построен жилой дом.

В 1961 году строительство дома С.Г. было завершено, дом был введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует технический паспорт АО «Р.Ф. государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» (л.д. 32-39).

Органами самоуправления дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, заведена домовая книга.

ДД.ММ.ГГГГ С.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 40). После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследниками первой очереди после его смерти являлись его сын Я.С. и супруга Е.Н., которые фактически принятии наследство после смерти С.Г., поскольку продолжали проживать в указанном выше жилом доме, пользоваться находившемся в нем имуществом, несли расходы по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Е.Н., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 43). Фактически совместно с ней на день смерти проживал сын – Я.С., со своей семьей супругой и сыном. Наследственное дело после смерти Е.Г. нотариусами 

<

адрес> не заводилось, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 44). Сын Я.С., фактически являясь единственным наследником своей матери, фактически принял наследство в виде жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

З.П., жена Я.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.45).

Я.С. вступил в зарегистрированный брак с Е.А. и фактически проживал со своей семьей в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Я.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 52). После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи, с чем в государственной нотариальной конторе 

<

адрес> было заведено наследственное дело, которое в настоящее время находится на ответственном хранении нотариуса 

<

адрес> И.В. Наследниками первой очереди являются супруга Е.А. и сын А.В.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла Е.А., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 55). Единственным ее наследником является А.В.

ДД.ММ.ГГГГ. умер А.В., что подтверждается (л.д. 17). После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с В.Я. на момент смерти в вышеуказанной жилом доме были зарегистрированы и проживали сын С.В. и супруга Л.В.На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как следует из п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрКодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно технического паспорта, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 12.07.2017г. следует, что площадь всех помещений здания объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома составили 63,9 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 34,8 кв.м., из нее: жилая – 26,7 кв.м., подсобная 8,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 29,1 кв.м.

Из технического заключения, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» от 2018г. следует, что планировка жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно (л.д. 58-71).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. № проектно-техническая документация по объекту индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 72-73).

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Литера А,а,а1 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условий соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д. 74-78).

В соответствии со справкой ООО «Средневолжская газовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ № газоснабжение по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д. 79).

Соответственно жилой дом расположен в пределах земельного участка, возведен с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. 

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № 

<

адрес>-0-1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3). Земельный участок частично принадлежит территории общего пользования. В соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О установлении границ г.о. Самара Самарской области», Генеральным планом г.о. Самара, утвержденным решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок входит в границы населенного пункта «город Самара» г.о. Самара и расположен на территории 

<

адрес>. В соответствии со ст. 83 ЗК РФ, объект относится к землям населенных пунктов (л.д. 134-135).

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №КО при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 667 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

В соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ООО «Современные кадастровые технологии» от ДД.ММ.ГГГГ. фактическая площадь земельного участка, на котором расположен дом по адресу: 

<

адрес> составляет 667 кв.м. Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, которые существуют на местности уже более пятнадцати лет.

Спор по расположению жилого дома с собственниками смежных земельных участков с расположенными на них жилыми домами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отсутствует.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом литера: А,а,а1, назначение: жилое, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 63,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 34,8 кв.м., из нее жилая – 26,7 кв.м., подсобная – 8,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 29,1 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в порядке наследования после смерти А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2018г.

Судья: