Дело № 2-21/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Салахова Н.Р., 

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-им лицам без самостоятельных требований - администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о демонтаже канализационного трубопровода в местах общего пользования, понуждении очистить чердачное помещение от складированных предметов,

установил:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ФИО2 о демонтаже канализационного трубопровода в местах общего пользования, понуждении очистить чердачное помещение от складированных предметов, указав, что является собственником 

<

адрес>, в которой проживают ее родители ФИО8 и ФИО3 Ответчик является собственником квартиры № в этом же доме. В июне 2019 года она от своего отца (ФИО3) узнала, что ФИО2 летом 2015 году самовольно, без разрешительной документации и согласия собственников помещений многоквартирного дома, проломил в местах общего пользования (в том числе - коридоре) перекрытия между 1 и 2 этажами, а также между 1 этажом и подвалом, и через проломы проложил трубы канализации. Также от отца она узнала, что он (ее отец) и жильцы квартиры № писали заявления об этом в ООО «Управляющая компания «Час-плюс» и на имя главы администрации МО «Гвардейский городской округ». Должностными лицами управляющей компании и администрации МО «Гвардейский городской округ» подтвержден факт незаконного обустройства канализации ФИО2, с нанесением ущерба общему имуществу дома, а также то, что данные работы были выполнены без согласования с собственниками жилья и отсутствии разрешающих документов.

Таким образом, в результате незаконных переустройства, перепланировки и реконструкции (самовольного переустройства), произведённых ФИО9, нанесён ущерб общему имуществу многоквартирного дома (проломлены межэтажные перекрытия, с появлением трещин, осыпания штукатурного слоя и прочие), что нарушает ее права и законные интересы как одного из сособственником помещений многоквартирного дома. В связи с чем просит суд обязать ФИО2 в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать канализационный трубопровод, ведущий от расположенной на втором этаже 

<

адрес>, через подъезд в подвал указанного жилого дома и привести места прокладки канализационного трубопровода в прежнее состояние (заделать проёмы в межэтажных перекрытиях и стенах подвала, восстановить пол и штукатурный слой, произвести побелку штукатурного слоя). Поскольку ответчиком захламлена часть чердака, просит обязать его, в течение месяца, с даты вступления решения суда в законную силу, очистить занимаемую им часть чердака многоквартирного дома от находящихся там различных одеял, пледа, свернутых ковровых дорожек, пластиковых пакетов и картонных коробок с различными ненужными вещами, предметов одежды, сухих растений, раскладушки и прочих складированных предметов.

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3, участвующий в деле также в качестве 3-го лица без самостоятельных требований поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что с супругой проживает в кв. № указанного выше дома; действиями ФИО2, осуществляющего самовольную перепланировку, переустройство, а также реконструкцию без согласия владельцев квартир, без общего собрания, без проектной документации, нанесен ущерб общему имуществу многоквартирного дома, поскольку дом до 1945 года постройки, находится и без того в значительной степени износа, а действиями ФИО2 состояние дома только усугубляется. ФИО2, проломив стену дома на 2-ом этаже, вывел две трубы наружу, из-за чего жильцы вынуждены вдыхать неприятные запахи от канализационных труб; при толщине пластмассовой трубы 2 мм., фактически теплоизоляция дома нарушена. Из-за того, что проведенная ответчиком канализационная труба диаметром 110 мм в подъезде 1-го этажа проходит в подвальное помещение вдоль стены за входной дверью в многоквартирный дом, указанная дверь плотно не открывается и не закрывается. 

Ответчик по настоящему делу ФИО2, действующий также в качестве привлеченного судом представителя 3-го лица на стороне ответчика ФИО7, действующей в своих интересах и интересах своих детей ФИО4, ФИО5, в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями и пояснил, что истица ФИО1 около десяти лет не проживает в квартире, собственником которой является; канализационная труба из квартиры № ранее, в 1970-х годах была построена и проходила через общий коридор мансарды и подъезда на 1-ом этаже дома. В 1986 году работниками ЖКХ места ее прокладки были изменены и стали проходить непосредственно через квартиры №. Считает, что обустроенный им в 2015 году канализационный трубопровод был заменен на старый, вышедший из строя в 1986 году, соответствует требованиям СП 42.13330.2016. Прокладка труб выполнена открыто в подвалах, коридорах, кладовке с креплением к стенам, что соответствует требованиям абз. 1 п. 8.3.9 СП 30.13330.2016. Данные работы им были проведены в целях улучшения жилищных условий, являются временными, поскольку в перспективе им планируется произвести реконструкцию своей квартиры, с обустройством вспомогательных помещений санузла, ванной комнаты, кухни, а установленный им канализационный трубопровод будет демонтирован. 

На чердаке дома, действительно, находятся принадлежащие ему бытовые вещи, такие как старый телевизор, сухие растения, другие предметы, на время производства им ремонтных работ в квартире, которые никак не мешают другим собственникам многоквартирного дома. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, - администрация МО «Гвардейский городской округ», ФИО8, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах своих детей ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ), а согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой помещений в многоквартирном доме, регулируются главой 4 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил).

Кроме того, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования, оборудования и инвентаря (п.п. 3.2.16, 4.8.15 Правил).

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.304, ст.305 ГК РФ иск об устранении нарушений права не связанный с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе, незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца со стороны ответчика.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом 

<

адрес> Гвардейского района Калининградской области состоит из четырех квартир.

Собственником квартиры №, общей площадью 50,4 кв.м. является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2017 г. (л.д. 77)

Собственником квартиры №, общей площадью 50,9 кв.м. являются ФИО7 (97/100 доли в праве), несовершеннолетняя ФИО4 (2/100 доли в праве), несовершеннолетний ФИО5 (1/100 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2019 г. (л.д. 81-85)

Собственником квартиры №, общей площадью 46,7 кв.м. по договору дарения является ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 28.05.2015 г. (л.д. 18)

Собственником квартиры №, общей площадью 27,1 кв.м. в порядке наследования является ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 16.10.2012 г. (л.д. 20)

Согласно технической документации на дом квартиры №, 4 оборудованы отоплением, баллонным газом, водопроводом, канализация в кв. № отсутствует. (л.д. 32-35, 47-57)

В июне 2015 года собственник квартиры № ФИО2 самовольно, без разрешительной документации, без согласия собственников помещений многоквартирного дома, осуществил работы по переустройству и реконструкции инженерных сетей в местах общего пользования, провел стояк канализационной трубы диаметром 110 мм через смежную стену квартиры и кладовой, на лестничной клетке в подъезде второго этажа в подвал, для чего на втором этаже подъезда для прокладки трубопровода им был вскрыт пол между первым и вторым этажами, вследствие чего на примыкании стены и потолка появилась трещина, а также через перекрытия лестничной клетки первого этажа и подвального помещения проложил трубы канализации для отведения сточных вод из квартиры. 

22.07.2015 года жильцы квартир 2 и 3 (ФИО3, ФИО8, ФИО14, ФИО15) обратились с письменным заявлением в ООО «Управляющая компания «Час-плюс», в котором просили прекратить незаконную реконструкцию канализации, начатую владельцем квартиры № ФИО9 без согласия других собствеников квартир, без общего собрания, без проектной документации, указали, что ФИО2 ведет строительные работы в местах общего пользования, вскрыты полы на 2 этаже общего коридора дома, самовольно прорубаются межэтажные перекрытия между 1 этажом и подвалом в местах общего пользования; просили прекратить самоуправство и произвести ремонт испорченного общего имущества дома. (л.д. 22)

13.08.2015 года по итогам заявления от 22.07.2015 г., комиссия в составе гендиректора УК, экспертов территориального управления, в присутствии собственника квартиры № ФИО9, составили акт, в котором указано: «В подъезде многоквартирного дома со второго этажа в подвал проведен канализационный трубопровод диаметром 110 мм, на втором этаже для прокладки трубопровода ФИО2 был вскрыт пол, вследствие чего на примыкании стены и потолка появилась трещина. Данные работы были выполнены собственником квартиры № без согласования с собственниками жилья и отсутствии разрешающих документов. По вопросу захламления чердачного помещения дома ФИО2 даны объяснения в устной форме, что вещи были размещены на чердаке на время производства работ по косметическому ремонту квартиры. Согласно письменному заявлению ФИО2. гарантирует очистить чердак в течение месяца.» (л.д. 23)

С аналогичным заявлением жильцы дома (ФИО3, ФИО8, ФИО14, ФИО15) обратились 31.07.2015 года в администрацию МО «Гвардейский городской округ», в котором также просили остановить переделку канализации дома, которую осуществляет ФИО2, в ходе которой в местах общего пользования ломаются перекрытия между этажами, вскрываются полы, сбивается штукатурка со стен; просили всё восстановить. Также просили вмешаться в ситуацию по вопросу с захламлённости части чердака дома, которую занимает ФИО9 (л.д. 24)

Администрацией МО «Гвардейский городской округ» №872 от 19.08.2015 года (л.д.27-28) дан ответ по содержанию идентичный акту от 13.08.2015 (л.д. 23), также заявителям рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав. 

Факт того, что в подъезде многоквартирного дома со второго этажа в подвал проведен канализационный трубопровод диаметром 110 мм, на втором этаже для прокладки трубопровода ФИО2 был вскрыт пол, а также осуществлено захламление чердачного пространства, подтверждается также представленными в судебное заседание фотографиями (л.д.15-17, 43). 

Данные работы были выполнены собственником квартиры № без согласования с собственниками жилья и отсутствии разрешающих документов, несмотря на то, что по заказу ФИО2 в мае 2015 года было проведено обследование с целью определения состояния конструкций здания, квартиры № № и возможности ее реконструкции. Так, согласно выводам технического отчета ООО «Конструкторское бюро Портал» 15-0213-ТО (л.д.93-95) квартиры № № и №, расположенные в левой части здания, не соответствуют требованиям СП 54.13330.2010 «СНиП 31.01.2003 Здания жилые многоквартирные», ранее действующего СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»: в данных квартирах отсутствуют вспомогательные помещения: прихожие, ванные, уборные, в квартире № - входной тамбур. Согласно МДС 13-21.2007 "Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 года и. 12 - Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Из-за планировки квартиры № на время обследования квартира № не может быть обеспечена инженерными системами водоотведения, газоснабжения. Слив от мойки квартиры № расположен над оборудованной жилой комнатой квартиры №. ООО «КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО ПОРТАЛ» предположило, что для нормальной эксплуатации квартир 2 и 4 необходимо выполнить перепланировку помещений в соответствии с требованиями СП 54.13330.2010 «СНиП 31.01.2003 Здания жилые многоквартирные». Для обеспечения инженерными сетями — газоснабжения квартиры № использовать планировку квартиру № с выполнением надстройки над верандой. В надстройке предполагалось разместить кухню, ванную и уборную. 

Однако ответчик ФИО2 выполнил работы по водоотведению из квартиры № по собственному проекту (л.д.100), без согласования с собственниками жилья и отсутствии разрешающих документов.

28.01.2020 года по поручению суда ООО «Управляющая компания «Час плюс» был обследован МКД 

<

адрес> и установлено, что собственником квартиры № выполнены работы по прокладке трубопровода водоотведения (канализации) для отведения сточных вод из квартиры.

В квартире 

<

адрес> от мойки, расположенной в квартире канализационные трубы ПВХ диаметром 50 мм. проложены через смежную стену квартиры и кладовой, на лестничной клетке второго этажа при помощи тройника соединены со стояком канализационной трубы диаметром 110 мм.

Монтаж канализационных труб ПВХ диаметром 110 мм. через перекрытия лестничной клетки первого этажа и подвального помещения выполнен с нарушением СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования» соблюдение обязательных требований к наружным и внутренним системам водоснабжения и канализации, установленных действующими СНиП 2.04.01 -85* "Внутренний водопровод и канализация зданий".

4.1.4 Трубы из полимерных материалов должны быть проложены, как правило, скрыто - в шахтах, коробах, бороздах и т.п.

В местах возможного механического повреждения труб следует применять только скрытую прокладку.

Допускается открытая прокладка канализационных и водосточных трубопроводов в подвалах зданий, не оборудованных под производственные, складские или служебные помещения, на чердаках и в санузлах зданий.

При монтаже канализационных труб лестничной клетки первого этажа отсутствует утепленный, съемный короб, во избежание механического повреждения трубопровода и его промерзания в зимний период.

4.1.5 К местам прочистки трубопроводов из полимерных материалов должен быть обеспечен легкий доступ посредством установки дверок, съемных щитов, решеток и. т.п.

При монтаже трубопровода вместе соединения стояка и лежака не обеспечен легкий доступ для прочистки канализационного трубопровода.

4.4 Прокладка трубопроводов

4.4.1 При прокладке канализационных стояков в коммуникационных шахтах, штробах, каналах и коробах ограждающие конструкции, обеспечивающие доступ в шахту, короб и т.п., должны быть выполнены в соответствии со СНиП 2.04.01.

4.4.2 Места прохода стояков через перекрытия допускается заделывать цементным раствором на всю толщину перекрытия.

При прокладке труб в перекрытии их следует обертывать гидроизоляционным материалом без зазора.

Данные работы при монтаже канализационного трубопровода не выполнены.

4.4.3 Трубопроводы не должны примыкать вплотную к поверхностистроительных конструкций. Расстояние в свету между трубами истроительными конструкциями должно быть не менее 20 мм.

Основным нарушением при прокладке канализационного трубопровода является врезка канализационных трубопровода от квартиры № дома № в магистральный чугунный трубопровод общедомового выпуска. Канализационный стояк подключен в ревизию (предназначенной для прочистки канализационного трубопровода) канализационного лежака. Данные действия лишают возможности производства работ по прочистки общедомового канализационного лежака и канализационного выпуска. В случае засора канализационного лежака или выпуска, отсутствие ревизии влечет за собой затопление квартир первого этажа».

Анализируя указанные выше доказательства и исходя из норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не выполнил установленный законом порядок проведения переустройства и реконструкции квартиры, произведенные им работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ межквартирные лестничные площадки, подвалы относятся к общему имущества собственников многоквартирного дома, уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства помещений, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме, однако суду не представлены сведения о наличии согласия всех жильцов дома, более того, в материалах дела содержатся коллективные обращения жильцов дома, категорически возражавших против самоуправных действий ФИО2

Кроме того, доказательств того, что ранее с 1970-х годов до 1986 г. канализационный трубопровод из квартиры № существовал и действовал в том виде, как ответчик осуществил в 2015 году, сторонами в судебное заседание не представлено, и судом не добыто. 

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что обустроенный им канализационный трубопровод соответствует строительным нормам и правил, судом не могут быть признаны состоятельными. 

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Пункт 3.3 Раздела III Содержание помещений и придомовой территории, названных выше Правил, определяет порядок содержания чердаков.

Согласно пункту 3.3.4 Правил, чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

Пункт 3.3.7 Правил запрещает использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения.

При этом, в силу подп. 3.3.5 Правил, вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Согласно п. 44 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 г. N 313, двери чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям технологии не требуется постоянного пребывания людей, должны быть закрыты на замок. На дверях указанных помещений должна быть информация о месте хранения ключей.

До настоящего времени чердачное помещение, расположенное в вышеуказанном доме не освобождено от принадлежащих ответчику вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Между тем, для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями ст. ст. 36, 40 ЖК РФ необходимо согласие всех собственников помещений в жилом доме.

Решение собственников МКД о передаче ответчику в пользование части общего имущества не принималось.

Исходя из того, что произведенное ответчиком ФИО2 переустройство произведено с нарушением действующего законодательства, а захламленность чердака противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 12 ГК РФ ответчик обязан восстановить положение, существовавшее до нарушения права, то есть привести жилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п. 

<

адрес> в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией технического паспорта на указанную квартиру на дату последней инвентаризации, а также демонтировать канализационный трубопровод, ведущий от расположенной на втором этаже квартиры 

<

адрес> Гвардейского района Калининградской области, через подъезд в подвал указанного жилого дома и привести места прокладки канализационного трубопровода в прежнее состояние (заделать проёмы в межэтажных перекрытиях и стенах подвала, восстановить пол и штукатурный слой, произвести побелку штукатурного слоя).

Заявленный истцом срок для исполнения решения суда со дня его вступления в законную силу суд находит достаточным и разумным.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. Таким образом, госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 600 рублей подлежит взысканию в полном объеме с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать канализационный трубопровод, ведущий от расположенной на втором этаже квартиры 

<

адрес> Гвардейского района, через подъезд в подвал указанного многоквартирного дома; привести места прокладки канализационного трубопровода в прежнее состояние (заделать проемы в межэтажных перекрытиях и стенах подвала, восстановить пол и штукатурный слой, произвести его побелку).

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу очистить занимаемую им часть чердака многоквартирного дома 

<

адрес> от находящихся там предметов одежды, сухих растений, раскладушки и прочих складированных предметов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 6 февраля 2020 года.

Судья Н.Р. Салахова