2-42/2023 (2-2967/2022;)

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга 

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при помощнике судьи Поповой В.С. 

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, Управлению Росреестра по Оренбургской области об обязании осуществить государственную регистрацию, указав, что ... между истцами и ФИО5 заключен договор мены недвижимого имущества, который сторонами исполнен в полном объеме, недвижимое имущество передано. Бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: ... несет ФИО3, также распоряжается этим имуществом. Вместе с тем, переход права собственности до настоящего времени не произведен вследствие уклонения ФИО5 от государственной регистрации права.

На основании чего, просили обязать Управление Росреестра по ... осуществить государственную регистрацию права за ФИО3, ФИО4 в отношении имущества, указанного в договоре мены от ....

Протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Росреестра по ..., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление ФНС России по ..., ФИО6, ООО "СЗ "РОСТА-ГРУПП", ФИО7, ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", ФИО8, 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО6- ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что проведение государственной регистрации права на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО5 причинит ущерб конкурсной массе должника.

Истцы, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом в порядке гл.10 ГПК РФ.

Финансовый управляющий ФИО5 - ФИО9, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, Разрешение исковых требований оставить на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ... между ФИО5 (сторона 1) ФИО3, ФИО4 (сторона 2) заключен договор мены недвижимого имущества. По условиям договора сторона 1 передает недвижимое имущество (п. 1.2.): -жилой дом, кадастровый N, расположенный по адресу: ..., ...; -земельный участок, кадастровый N, расположенный по адресу: ..., ...; Жилой дом, земельный участок принадлежат стороне 1 на основании договора купли-продажи от .... Сторона 2 передает недвижимое имущество (п. 1.3.): -доля 8/24 в праве общей собственности на жилой дом, кадастровый N, расположенный по адресу: ...; -доля 24/72 в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый N, расположенный по адресу: ...; Доля в праве на жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ....

-доля 6/9 в праве общей собственности на жилой дом, кадастровый N, расположенный по адресу: ...; -доля 48/72 в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый N, расположенный по адресу: ...; Доля в праве на жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО4 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от .... В пункте 1.4. договора установлено, что стоимость недвижимого имущества, принадлежащего стороне 1, составляет ... руб. Стоимость недвижимого имущества, принадлежащего стороне 2, составляет ... руб. Таким образом, с учетом равной стоимости обмениваемого имущества, какие-либо доплаты не предусматриваются. В порядке, установленном п. 3.1. договора стороны обязуется передать недвижимое имущество по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 2.1. договора.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ..., подписанного сторонами подписан настоящий акт к договору менты недвижимого имущества от ... о том, что сторона 1 и сторона 2 приняли жилой дом, кадастровый N, расположенный по адресу: ..., ул. 25 линия, ...; -земельный участок, кадастровый N, расположенный по адресу: ... .... Сторона 2 передала стороне 1 жилой дом, кадастровый N, расположенный по адресу: ..., земельный участок, кадастровый N, расположенный по адресу: ....

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истцы указали, что переход права собственности до настоящего времени не произведен вследствие уклонения ФИО5 от государственной регистрации права. На неоднократные требования и претензии о понуждении к государственной регистрации права, ФИО5 не отвечает, что послужило основанием для обращения в суд. Указанные обстоятельства подтверждаются направленными в адрес ответчика требованиями и претензиями.

Возражая против удовлетворения исковых требований, считая сделку между истцами и ответчиком недействительной, финансовый управляющий ФИО5 - ФИО9, указала, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от ... по делу А47-15998/2020 ФИО5 признан несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утверждена ФИО9 В связи с чем, обратилась в Арбитражный суд ... с исковым заявлением об оспаривании договора мены от .... Свои доводы мотивировала тем, что оспариваемая сделка совершена ... - в течение трех лет до дня принятия к производству заявления о признании должника банкротом. На момент совершения сделки должник обладал признаками неплатежеспособности, поскольку имел задолженность перед налоговым органом. Поскольку до настоящего времени, договор мены не прошел государственную регистрации, сделка является мнимой, совершенной для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ... по делу А47-15998/2020 ФИО5 признан несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утверждена ФИО9

Вместе с тем, доводы финансового управляющего опровергаются выводами Арбитражного суда Оренбургской области, отраженными в определении суда от ... по делу № А47-15998/2020.

Действительно, положениями ст. 568 ГК РФ установлено, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Из вышеназванного определения Арбитражного суда Оренбургской области, отраженными в определении суда от ... следует, что в материалы дела не представлены надлежащие и достаточные доказательства, подтверждающие заявленные требования и свидетельствующие о наличии в данном случае всех обстоятельств, необходимых для признания спорной сделки недействительной. Основания для признания сделки - договора мены недвижимого имущества от ... мнимой, судом не установлены. В связи с чем, суд отказал финансовому управляющему в удовлетворении требования о признании недействительным договора мены недвижимого имущества от ..., заключенного между должником и ФИО3, ФИО4. Кроме того, суд указал, что в результате совершения указанной сделки не произошло уменьшение имущества должника.

Определение сторонами не оспаривалось и вступило в законную силу. В отзыве на исковое заявление, финансовый управляющий сослался на указанные обстоятельства, возражений относительно исковых требований не представил.

В силу ч. 2, ч.3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Так, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ). 

Одновременно с этим, законом предусмотрена возможность понуждения стороны, уклоняющейся от заключения основного договора, к его заключению в судебном порядке (п. 4 ст. 445 ГК РФ). В частности, п. 5 ст. 429 ГК РФ предусматривает, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В силу положений п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно положений п.1 ст. 551 ГК РФ, права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Законом предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, закон обуславливает возникновение права собственности на жилое помещение по договору мены обязательным наличием такого договора, прошедшего государственную регистрацию.

Согласно положений п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства истцы указали, что фактически после подписания акта приема передачи недвижимого имущества вступили во владение недвижимым имуществом и проживают в доме ФИО5, оплачивают коммунальные слуги, что подтверждается представленными квитанциями.

Кроме того, свидетельскими показаниями ФИО10 подтверждается, что в жилом доме по адресу: ..., ... ... года фактически проживает ФИО3 со своей семьей. Свидетель подтвердила, что ФИО3 приобрела указанный жилой дом у ФИО5

У суда не имеете оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств суд приходит к выводу о том, что фактически условия договора мены, заключенного между сторонами согласованы в установленном законом порядке, выражены в письменном договоре, подписанном сторонами и выполнены. Вместе с тем, за неисполнение договора мены недвижимого имущества в части государственной регистрации права, ответственен ФИО5, который уклонилась от его заключения.

Поскольку договор заключался по волеизъявлению сторон, его условия также устанавливались сторонами по согласованию, доказательств недействительности договора не представлено, оценив в их взаимосвязи представленные сторонами доводы и доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены

Вместе с тем, с требованиями об обязании Управление Росреестра по Оренбургской области осуществить государственную регистрацию права за ФИО3, ФИО4 в отношении имущества, указанного в договоре мены от ... суд не может согласиться по следующим основаниям.

Деятельность Управления, как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как усматривается из материалов дела, между истцами и Управлением Росреестра отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу объектов недвижимости. Управление Росреестра не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объектам спора.

На основании ст. ст. 1, 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", Управление является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, которые не затрагивают самого содержания права и имеют правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В п. 56 указанного выше постановления отражено, что к Управлению могут быть предъявлены требования в случае оспаривания решения, действия (бездействия) органа государственной власти. Решение об обязании органа государственной власти совершить определенные действия может быть принято судом только в рамках рассмотрения дела, возникшего из административных и иных публичных отношений, в случае признания акта, действия или решения такого органа власти незаконными.

Таким образом, суд не может вмешиваться в организационно-правовую форму Управления Росреестра, как государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию права, а следовательно, возложить обязанности по выполнению тех функций, которые возложены на орган Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены, - удовлетворить частично. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора мены, заключенного ... между ФИО3, ФИО4 и ФИО5:

Зарегистрировав за ФИО3 право собственности на 1/ 3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу ... земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу ....

Зарегистрировав за ФИО4 право собственности на 2/ 3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу ... земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу ....

Зарегистрировав за ФИО5 право собственности на 8/24 доли в праве общей собственности на жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... ..., и 24/72 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу ... N, 

Зарегистрировав за ФИО5 право собственности на 6/9 доли в праве общей собственности на жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., ..., и 48/72 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу ..., N.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 22 июня 2023 года

Судья: Перовских И.Н.