Дело № 2-876/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Лялякиной Ж.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «АГИАСМА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия долевого строительства многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Агиасма» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия долевого строительства многоквартирного жилого дома.

В обоснование исковых требований указали, что 26 сентября 2014 года между ФИО1 (Участник) и ООО «АГИАСМА» (Застройщик), был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, согласно которому Застройщик обязался построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру в 

<

адрес> в срок до 30 сентября 2017 г. Дополнительных соглашений об изменении сроков передачи квартиры стороны не заключали. В установленный договором срок квартира передана истцу не была. 07 октября 2017 г. при осмотре квартиры были выявлены существенные недостатки, а именно: отопление в квартире не функционировало, температура составляла 14 градусов Цельсия (отопительный сезон в городе Химки в 2017 году начался 2 октября), входная дверь была не пригодна к эксплуатации, дверное полотно было замято, присутствовали значительные щели (в нарушение п. 6 Приложения № 1 к Договору вместо деревянной была установлена металлическая дверь), из стен по всей их площади выступала арматура на 3 - 5 сантиметров, имелась сквозная щель в стене с соседней квартирой. Указанные дефекты являлись значительными, делали жилье непригодным для проживания, а также не соответствовали требованиям пожарной безопасности и защиты от шума, установленным СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями об устранении недостатков, на 17.12.2017 г. недостатки не были устранены, в связи с чем был составлен повторный акт замечаний по строительной готовности жилого дома. В адрес ответчика 17 декабря 2017 года была направлена досудебная претензия с требованиями о выплате неустойки. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами только 10.02.2018 года. Таким образом, Застройщиком допущена просрочка передачи Объекта на 132 календарных дня, за период с 30 сентября 2017 г. по 09 февраля 2018 г. Стоимость квартиры по договору составила 2627350 руб., обязательства по ее оплате выполнены истцом своевременно и в полном объеме. Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 179185,27 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, судебный штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агиасма» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно исковых требований, заявив о применении ст.333 ГК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами Гражданского законодательства РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 26 сентября 2014 года между ФИО1 и ООО «АГМАСМА» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Разрешение на строительство жилого дома выдано Администрацией городского округа Химки Московской области за номером № от 15.08.2014 г. согласно п. 1.3.1 данного договора.

Согласно условиям договора, застройщик обязан построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: 

<

адрес> и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру площадью 28,10 кв. м., со строительным номером 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 сентября 2017 года.

Стоимость квартиры составила 2627350 руб. 00 коп., обязательства по ее оплате истом выполнены своевременно и в полном объеме, что не оспорено в судебном заседании.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

07 сентября 2017 года ООО «АГИАСМА» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщик направил уведомление о завершении строительства объекта по почте в последний день, установленный сторонами для передачи Объекта - 30.09.2017 года. Согласно сведениям почты России, указанное письмо прибыло в г.Черняховск 11.10.2017 г., получено ФИО1- 12.04.2018 г.

Истец до получения извещения приступил 07.10.2017 к принятию Объекта.

Однако, 07.10.2017 г. в ходе осмотра квартиры были выявлены существенные недостатки: значительная деформация входной металлической двери; из стен выступала строительная арматура на 3-5 сантиметров; имелась сквозная трещина в стене между смежной квартирой.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности от 07.09.2017 г., присутствовавший на осмотре 07.10.2017, согласился с выявленными недостатками, что подтверждается Актом первичного осмотра помещения от 07.10.2017 г. и Дефектной ведомостью замечаний по строительной готовности жилого помещения (Объекта) от 7.10.2017 г. (л.д.25).

17.12.2017 г. повторно истцом в присутствии представителя ответчика ФИО3 составлена дефектная ведомость, в которой указаны те же существенные недостатки (л.д.27).

В связи с выявленными недостатками, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о возмещении неустойки, которая удовлетворена не была (л.д.36).

10 февраля 2018 года между ООО «АГИАСМА» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,30 кв. м.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений договора участия в долевом строительстве и Закона, их не исполнил. 

Довод стороны ответчика о том, что ФИО1 намеренно уклонялась от приемки квартиры, затягивая срок для увеличения неустойки, суд оценивает критически, поскольку при осмотре квартиры 07.10.2017 истцом в присуствии представителя ответчика были выявлены существенные недостатки, которые стороной ответчика оспорены не были.

В силу ч. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Однако, правом на оставление одностороннего акта приема-передачи ответчик не воспользовался.

Достоверных доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ предоставлено не было.

Ответчик не был лишен возможности в случае уклонения истца от подписания двустороннего акта приема-передачи, составить односторонний акт.

Оценивая все доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ООО «АГИАСМА» договора участия в долевом строительстве, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность ФИО1, при этом просрочка исполнения обязательства составила с 01 октября 2017 года по 09 февраля 2018 года - 132 дня.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма неустойка составляет 179185,27 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признав обоснованным заявленный к взысканию период, суд считает требуемую истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенному обязательству и, применив по заявлению ответчика к указанной сумме положения ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить ее размер до 80000 руб.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку обязательства ответчиком были нарушены, у истца возникло право на получение компенсации морального вреда, которая с учетом требовании разумности и справедливости, подлежит взысканию в размере 4000 руб. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, продавцом, уполномоченной организации или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 42000 руб. ((80000+4000):50=42000).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования «Черняховский городской округ» в сумме 3640 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «АГИАСМА» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГИАСМА» в пользу ФИО1 ФИО9 неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 80000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, судебный штраф в размере 42000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГАИСМА» в доход бюджета муниципального образования «Черняховский городской округ» государственную пошлину в размере 3640 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ж.Ю.Лялякина

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2018 года

Судья Ж.Ю.Лялякина