Дело № 2-474/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 04 августа 2017 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ромась О.В.,

при секретаре – Портянко А.С., 

с участием: 

представителя истца ФИО7 – адвоката .., предоставившего удостоверение --- от ***, ордер --- от ***,

представителя ответчика – главы администрации МО Дон-Балковского сельсовета Петровского района Ставропольского края ФИО8,

представителя третьего лица - председателя Дон-Балковского сельского потребительского общества ФИО1, ее представителя - адвоката ФИО4, предоставившей удостоверение --- от ***, ордер ---С 021275 от ***,

представителя третьего лица председателя .... ... союза потребительских обществ- ФИО6, 

третьего лица - индивидуального предпринимателя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации муниципального образования Дон-Балковского сельсовета .... ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Дон-Балковский сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание – здание магазина продукты ---, состоящее из торгового зала с тамбуром литер «Б» площадью --- кв.м. и склада литер «б» площадью --- кв.м., общей площадью --- кв.м, кадастровый ---, расположенное по адресу: ..., мотивируя свои требования следующим.

В апреле 2000 года истец приехал проведать родственников, которые проживали в с..... К нему обратился глава администрации с.... В.В., который, зная, что истец ведет активную хозяйственную деятельность, предложил ему занять пустующее нежилое здание, расположенное по адресу: с..., которое было без хозяина и использовать его в хозяйственных целях, что позволит сохранить здание и положительно отразится на облике села. Глава администрации пояснил, что здание находится на центральной улице, разрушается и портит внешний облик села, кроме того там собираются антисоциальные граждане, распивают спиртные напитки, нарушают установленный порядок. Администрация принять в собственность здание не может из-за отсутствия средств на оформление права собственности. 

ФИО7 принял предложение и в апреле 2000 года произвел капитальный ремонт: установил дверные и оконные блоки, оштукатурил помещения внутри, покрасил стены, заменил балки и уложил шифер, оштукатурил внешний фасад здания и покрасил его, произвел монтаж электропроводки, установил прибор учёта электроэнергии, построил порог, установил навес перед входом, провел благоустройство прилегающей территории, сделал клумбы. В течение шестнадцати лет он неоднократно обращался в администрацию с.... с просьбой помочь оформить права на здание. Но не было каких- либо правоустанавливающих документов и администрация не смогла оказать ему содействие. В то же время в администрации его заверили, что в случае установления им прав на здание, расположенное по адресу: с...., ..., вопрос о предоставлении земельного участка будет решён в его пользу, что подтверждается письмом главы администрации с.... --- от ***.

ФИО7 пользуется зданием, расположенным по адресу: с...., ..., кадастровый ---, состоящим из торгового зала с тамбуром литер «Б» площадью --- кв.м. и склада литер «б» площадью --- кв.м., общей площадью --- кв.м, как своим собственным с апреля 2000 года, 16 лет и 7 месяцев. Притязаний на здание за весь период пользования ему никто не предъявлял. Здание никому не принадлежит, что следует из выписки уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ---.

То, что он пользовался зданием как своим собственным, использовал по своему усмотрению, подтверждается справкой главы администрации с...., а также справкой водоснабжающей организации, из которой следует, что он является абонентом с 2003 года, оплачивает услуги. Здание поддерживает в надлежащем виде за свои собственные средства.

Считает, что согласно ст. 234 ГК РФ не являясь собственником здания, расположенного по адресу: ..., кадастровый --- он добросовестно открыто и не прерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем приобретает право на это имущество. Просит суд признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: Ставропольский край, Петровский --- 2, кадастровый ---, состоящее: из торгового зала с тамбуром литер «Б» площадью --- кв.м. и склада литер «б» площадью --- кв.м., общей площадью --- кв.м.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика – глава администрации МО Дон-Балковского сельсовета Петровского района Ставропольского края ФИО8 в судебном заседании просил исковые требования разрешить в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования разрешить в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Дон-Балковского сельского потребительского общества ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований и пояснила, что с 1992 года Дон-Балковское сельпо входило в состав .... ... потребительского союза. В 1998 году сельпо решило выделиться из состава .... ... потребительского союза и осуществлять свою деятельность самостоятельно. Здание магазина ---, расположенное по адресу: с...., ..., построено в 1962 году, однако, каких либо документов, свидетельствующих о его постройки к настоящему времени не сохранилось. С момента, когда она стала председателем Дон-Балковского сельпо, указанное здание находилось на балансе сельского потребительского общества, о чем свидетельствуют бухгалтерские и иные документы, представленные суду. Каких - либо документов, свидетельствующих о передаче объектов основных средств, в том числе и спорного здания от .... ... потребительского союза Дон-Балковскому сельпо представить не может ввиду их отсутствия. Указанное здание магазина всегда находилось в собственности сельпо. Ввиду тяжелого материального положения Дон-Балковского сельского потребительского общества *** общим собранием уполномоченных пайщиков было принято решение о ликвидации Дон-Балковского сельского потребительского общества. Однако, 25.03.2008г. указанное решение было отменено собранием уполномоченных пайщиков, что послужило в дальнейшем основанием к регистрации нового юридического лица в виде Дон-Балковского сельского потребительского общества.

Представитель третьего лица Дон-Балковского сельского потребительского общества адвокат ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на принадлежность спорного здания магазина ---, расположенного по адресу: с...., ..., Дон-Балковскому сельскому потребительскому обществу.

Представитель третьего лица ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца в полном объеме.

Представитель третьего лица .... ... союза потребительских обществ ФИО6 просила исковые требования разрешить в соответствии с законом и пояснила, что согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц .... ... союза потребительских обществ, ранее Петровский ...., зарегистрирован *** В состав .... на тот момент входили сельские потребительские общества, в том числе и Дон-Балковское сельское потребительское общество.

Постановлением .... от *** --- за Дон-Балковским сельпо закреплено имущество на сумму 429,5.

Согласно предоставленным ... союзом потребительских обществ документам Дон-Балковское сельпо на основании протокола собрания уполномоченных от *** решено было ликвидировать.

Согласно Постановления .... .... ---п2 от *** Дон-Балковское сельпо было исключено из состава райпотребсоюза. Была создана ликвидационная комиссия по ликвидации сельпо, председателем которой стала председатель сельпо ФИО1

В процессе ликвидации в 2001 г. решением общего собрания сельпо ФИО1 была отстранена от занимаемой должности согласно поданного ею же заявления. 

В дальнейшем ликвидационная комиссия в составе председателя ФИО5 не смогла полноценно работать, поскольку ФИО1 ставила к этому различные припоны, отказывалась предавать печати, документацию, в связи с чем было принято решение от *** ----С о сдаче в аренду магазинов, имеющихся в Дон-Балковском сельпо от имени ..... Само Дон-Балковское сельпо какую - либо деятельность не осуществляло. Документов, свидетельствующих о передаче в собственность или пользование Дон-Балковскому сельпо спорного магазина --- по ..., в т.ч. разделительного баланса, либо передаточного акта в .... ...ном союзе потребительских обществ не имеется. 

Свидетель ... В.В. в судебном заседании пояснил, что в период с 1990 по 2007 год он работал в должности главы администрации МО Дон-Балковский сельсовет .... ... и в силу занимаемой им должности знал, что Дон-Балковское сельпо входило в состав .... райпо. Документов, подтверждающих право Дон-Балковского сельпо на спорный объект недвижимости, он не видел, о их существовании ему не известно. ФИО7 он не знает, факт использования им на протяжении 15 лет спорного объекта недвижимости подтвердить не может. Ему известно, что здание магазина по ... длительное время использовала для торговли предприниматель ФИО2

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела приходит к следующему: 

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствие с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3, ч.1, ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в ред. От 03.07.2016г. (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются – акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты, и иные документы.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Согласно Технического паспорта, изготовленного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на *** с отметкой от *** на нежилое здание магазина продукты ---, расположенное по адресу: ..., с...., Базарная, 2 инвентарный ---, кадастровый ---Б, недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью --- кв.м, состоит из здания магазина продукты --- литер «Б», в том числе тамбура площадью 0,8 кв.м и торгового зала площадью --- кв.м, и пристройки (склада) литер «б» площадью --- кв.м, общей площадью --- кв.м.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** --- в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, правопритязаниях и обременениях и запрещениях на нежилое здание с КН 26:08:060406:98, расположенное по адресу: ..., с...., Базарная, 2.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений --- от *** в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правопритязаниях и обременениях и запрещениях на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с...., Базарная, 2.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости --- от *** в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером 26:08:060406:98, расположенном по адресу: ..., с...., Базарная, 2, площадь --- кв.м., назначение: нежилое здание; наименование: здание магазина продукты ---; количество этажей- 1.

Согласно Кадастровой выписке на здание, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... --- от *** в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером ---, расположенном по адресу: ..., с...., Базарная, 2, площадь --- кв.м, назначение: нежилое здание; наименование: здание магазина продукты --- количество этажей- 1; материал наружных стен – из природного камня; сведения – ранее учтенные.

Согласно Справке администрации МО Дон-Балковского сельсовета --- от *** земельный участок, расположенный по адресу: ..., с...., Базарная, 2, будет передан ФИО7 в собственность после оформления им права собственности на объект недвижимости.

Из Справки администрации МО Дон-Балковского сельсовета --- от *** следует, что здание, расположенное по адресу: ... на балансе администрации МО Дон-Балковского сельсовета .... ... не стоит.

Согласно Справке администрации МО Дон-Балковского сельсовета 139 от *** здание, расположенное по адресу: ..., с...., Базарная, 2, в 2000 году было принято ФИО7 с согласия администрации МО Дон-Балковского сельсовета для эксплуатации. В вышеуказанном здании проведен капитальный ремонт, проведено благоустройство прилегающей территории.

Здание, расположенное по адресу: с..., ранее принадлежало сельпо с...., которое прекратило свое существование в 1997 году.

Вместе с тем, при разрешения настоящих исковых требований суд исходит из следующего:

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц Дон-Балковское сельское потребительское общество (Дон-Балковское сельпо) зарегистрировано *** Способ образовании - создание юридического лица путем реорганизации до ***, дата присвоения ОГРН *** Регистрацию производила ... государственная администрация .... 

Из предоставленного суду Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы --- по ... копии регистрационного дела Дон-Балковского сельского потребительского общества следует, что в соответствии с Федеральным законом от *** № 129-ФЗ (ред. от ***) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" обществом представлены сведения, предусмотренные п. 3 ст. 26 Закона, из которых следует об образовании Дон-Балковского сельского потребительского общества путем реорганизации одного юридического лица *** 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами Дон-Балковское сельпо до реорганизации входило вместе со всем имуществом в состав .... ... потребительского союза, ныне ... союз потребительских обществ, сокращенно Петровский РПС. 

Указанные обстоятельства подтверждаются Постановлением .... от *** ---, а также инвентаризационной описью-актом товаров и других материальных ценностей, подлежащих переоценке в связи с изменением розничных цен по состоянию на *** по организации Петровский РПС и предприятию Дон-Балковское сельпо от ***.

Из объяснений представителя третьего лица Председателя Дон-Балковского сельпо ФИО1 в 1998 году сельпо решило выделиться из состава .... ... потребительского союза и осуществлять свою деятельность самостоятельно, однако каких либо документов, свидетельствующих об этом суду не представила.

Согласно протоколу собрания уполномоченных пайщиков Дон-Балковского сельпо от *** решение общего собрания уполномоченных пайщиков от *** о ликвидации сельпо отменено.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации в Российской Федерации" ( в редакции от 19.06.1992 г.) потребительское общество является юридическим лицом. Потребительские общества могут быть сельскими, поселковыми, районными, городскими и любыми другими.

В соответствии с п. 2 ч. 6 Закона потребительские общества, их союзы, а также созданные ими предприятия и организации считаются учрежденными и приобретают статус юридического лица со дня их государственной регистрации районными, городскими, районными в городе Советами народных депутатов по месту их учреждения.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона о потребительской кооперации деятельность потребительского общества прекращается по решению общего собрания пайщиков (или уполномоченных).

При прекращении деятельности (ликвидации) потребительского общества порядок использования его имущества, оставшегося после уплаты налогов, выполнения обязательств перед банками и другими кредиторами, выплаты пайщикам паевых взносов, дивидендов на них определяется общим собранием пайщиков (или уполномоченных).

Пункт 4 ст. 4 Закона устанавливает, что потребительские общества по решению пайщиков могут объединяться в союзы, ассоциации и другие объединения, имеют право свободного выхода из них с получением своей доли имущества и соответствующей долевому вкладу части имущества, приращенного за время совместной деятельности.

Союз потребительских обществ является юридическим лицом, действует на основании своего устава в соответствии с делегируемыми ему потребительскими обществами правами. Он не несет ответственности по обязательствам потребительских обществ и не наделен по отношению к ним организационно-распорядительными и контрольными функциями.

Статья 5 названного Закона определяла собственность потребительских обществ на имущество, которое принадлежит пайщикам на праве частной (общей долевой, общей совместной) собственности. По решению пайщиков (или уполномоченных) работники потребительской кооперации могут иметь право на выдел части имущества. Условия и порядок выделения имущества определяются уставами.

Собственность потребительских обществ образуется за счет взносов пайщиков, дохода, получаемого в результате хозяйственной деятельности, и иных источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Федеральным законом от 11.07.1997 N 97-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О потребительской кооперации в Российской Федерации" в связи с принятием Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения. 

Так, в соответствии с п. 1 ст. 9 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 11.07.1997) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" в уставе потребительского общества должны определяться порядок реорганизации и ликвидации потребительского общества.

Статья 29 Закона N 3085-1 устанавливает основания реорганизации потребительского общества, (слияние, присоединение, разделение, выделение), которая осуществляется по решению общего собрания потребительского общества и иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Преобразование потребительского общества осуществляется по единогласному решению всех пайщиков потребительского общества.

Согласно представленной выписке из единого государственного реестра юридических лиц Дон-Балковское сельское потребительское общество (Дон-Балковское сельпо) создано путем реорганизации до 01.07.2002 г.

Представителем третьего лица Дон-Балковского сельпо устав Дон-Балковского сельпо суду не представлен.

В соответствии со ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции от 30.11.1994 г. реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Статья 58 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994 г.) устанавливает основания перехода прав и обязанностей при реорганизации юридических лиц. При этом права и обязанности реорганизуемых лиц переходят в соответствии с передаточным актом, либо разделительным балансом. 

В соответствии с п. 4 ст. 58 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994 г.) при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

В соответствии с письмом .... ... союза потребительских обществ от *** --- документы, подтверждающие передачу недвижимого имущества, в том числе магазина «Продукты» ---, расположенного по адресу: ..., с...., ... сельпо отсутствуют. Все документы постоянного хранения за 1992 г. переданы в архивный отдел администрации .... муниципального района ....

Согласно письму администрации Петровского муниципального района Ставропольского края от *** --- документы по Дон-Балковскому сельпо в архивном отделе администрации Петровского муниципального района Ставропольского края отсутствуют.

Представителем третьего лица Дон-Балковского сельпо ФИО1 документов, подтверждающих передачу магазина «Продукты» ---, расположенного по адресу: ..., на баланс Дон-Балковского сельпо при образовании юридического лица путем реорганизации путем составления и утверждения передаточного акта, либо разделительного баланса суду не представлены. 

В соответствии со ст. 59 ГК РФ передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

В соответствии со ст. 30 Закона № 3085-1 ликвидация потребительского общества осуществляется по решению его общего собрания или по решению суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 33 Закона N 3085-1 Собственником имущества союза является данный союз как юридическое лицо. В собственности союза находится имущество, образованное за счет взносов членов союза, доходов, получаемых от предпринимательской деятельности союза и созданных им организаций, а также иных источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации. 

Представителем третьего лица Дон-Балковского сельпо ФИО1 в материалы дела представлена инвентарная карточка учета объекта основных средств --- от *** (унифицированная форма № ОС-6 утвержденная Постановлением Госкомстата РФ от *** N 7), согласно которой на баланс Дон-Балсковского сельпо *** принято здание магазина, расположенное по адресу: ..., с...., Базарная, 2, площадью --- кв.м., которая в свою очередь не может служить достоверным доказательством принадлежности на праве собственности здания магазина, расположенного по адресу: ..., площадью --- кв.м. Дон-Балковскому сельпо. 

Согласно Постановлению Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств" Акт о приеме-передаче здания (сооружения) (форма N ОС-1а) применяется для оформления и учета операций приема, приема-передачи объектов основных средств в организации или между организациями для:

а) включения объектов в состав основных средств и учета их ввода в эксплуатацию (для объектов, не требующих монтажа, - в момент приобретения, для объектов, требующих монтажа, - после приема их из монтажа и сдачи в эксплуатацию), поступивших: по договорам купли-продажи, мены имущества, дарения, финансовой аренды (если объект основных средств находится на балансе лизингополучателя) и др.;

путем приобретения за плату денежными средствами, изготовления для собственных нужд и ввода в эксплуатацию законченных строительством зданий (сооружений, встроенных и пристроенных помещений) в установленном порядке;

б) выбытия из состава основных средств при передаче (продаже, мене и пр.) другой организации.

Прием-передача объекта(ов) между организациями для включения в состав основных средств для организации-получателя или выбытия его (их) из состава основных средств для организации-сдатчика оформляется общими документами:

- по форме N ОС-1а - для зданий, сооружений;

Данные приема и исключения объекта из состава основных средств вносятся в инвентарную карточку (книгу) учета объектов основных средств (формы N ОС-6, N ОС-6а, N ОС-6б). Акт о приеме-передаче здания (сооружения) (форма N ОС-1а) суду не представлен.

Кроме того, в соответствии с методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 20 июля 1998 г. № 33н основные средства - часть имущества, используемая в качестве средств труда при производстве продукции, выполнении работ или оказании услуг либо для управления организации в течение периода, превышающего 12 месяцев или обычный операционный цикл, если он превышает 12 месяцев.

К основным средствам относятся: здания, сооружения, рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения и прочие основные средства.

В соответствии с п. 10 заполнение инвентарных карточек (инвентарной книги) производится на основе акта (накладной) приемки - передачи основных средств, технических паспортов и других документов на приобретение, сооружение, перемещение и списание объектов основных средств. В инвентарных карточках (инвентарной книге) должны быть приведены основные данные по объекту основных средств: срок полезного использования; способ начисления амортизации; освобождение от начисления амортизации (если имеет место); индивидуальные особенности объекта. Инвентарные карточки, как правило, составляются в одном экземпляре и находятся в бухгалтерской службе.

Так, в графе представленной инвентарной карточки «Документ о вводе в эксплуатацию» нет сведений, позволяющих установить документ, послуживший основанием к принятию здания магазина «Продукты» ---, расположенного по адресу ... на баланс Дон-Балковского сельпо.

Помимо этого из представленных суду налоговых деклараций, сведений об уплате налоговых платежей, поступивших из Межрайонной ИФНС России № 3 по Ставропольскому краю, банковских квитанций, представленных Дон-Балковским сельпо по уплате налога на имущества следует, что ФИО7, а также Дон-Балковское сельпо являлось плательщиком налога на имущество. Указанные лица производили уплату налога на имущество в соответствии с действующим законодательством, однако, на их основании нельзя определить уплату налоговых платежей на спорный объект недвижимого имущества магазин «Продукты» ---, расположенный по адресу: ..., поскольку оплата производилась обезличенными по составу имущества платежами. 

Согласно справке МУП «Феникс» Дон-Балковского сельсовета Петровского района Ставропольского края от *** по адресу: ... с *** начислений за воду не было, т.к. подключение к центральному водопроводу отсутствует. Оплата за воду не производилась.

В подтверждении наличия у Дон-Балковского сельпо права собственности на спорное имущество представителем третьего лица ФИО1 представлена копия договора аренды нежилого помещения от *** согласно которого Дон-Балковское сельпо, выступая в качестве арендодателя имущества передает помещение расположенное по адресу: ... в пользование ФИО2 сроком на 11 месяцев.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Документа, свидетельствующего о передаче указанного помещения расположенного по адресу: ... в пользование ФИО2 суду не представлено, в связи с чем нельзя считать арендные отношения возникшими.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В представленной суду копии договора аренды в пользование передается помещение, без указания его идентификационных признаков (площади), в связи с чем указанный договор нельзя считать заключенным. 

Помимо этого, в договоре отсутствуют сведения, позволяющие установить принадлежность передаваемого в аренду имущества Дон-Балковского сельпо, вследствие чего указанный договор нельзя признать допустимым доказательством по делу.

Из письма от *** --- Светлоградского межрайонного отделения ПАО «Ставропольэнергосбыт» следует, что на здание магазина по адресу: ..., с...., ... заключен договор энергоснабжения --- от *** с ИП ФИО2 Указанный договор неоднократно перезаключался, начиная с 2003 года. Светлоградским межрайонным отделением ПАО «Ставропольэнергосбыт» представлен договор аренды нежилого помещения (строения) --- от ***, заключенный между Петровским .... и ФИО2, согласно которого Петровский .... на основании постановления Совета .... от *** ----С передает ФИО2 в аренду магазин общей площадью --- кв.м., расположенный по .... 

В соответствии с п. 71. Договор действует до избрания легитимных органов Дон-Балковского сельпо (Совета ....) и заключения договора от их имени.

Несмотря на то, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность магазина, расположенного по адресу: ..., с...., ..., Дон-Балковскому сельпо, документы, свидетельствующие и подтверждающие передачу указанного имущества в процессе реорганизации Дон-Балковскому сельпо и исключения его из состава имущества .... ... потребительского союза, по мнению суда истец не представил надлежащих доказательств, свидетельствующих о нахождении на протяжении более 15 лет в его пользовании спорного имущества - магазина по адресу: ..., а также доказательств, подтверждающих содержание указанного имущества за свой счет, оплату коммунальных и иных платежей.

При таких основаниях, оценивая относимость, допустимость, достоверность представленных истцом доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец не предоставил суду надлежащие доказательства, которые могут служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к администрации муниципального образования Дон-Балковского сельсовета .... ... о признании права собственности на недвижимое имущество одноэтажное нежилое здание общей площадью 133,6 кв.м, состоящее из торгового зала площадью --- кв.м. с тамбуром площадью --- кв.м, литер «Б», и склада литер «б» площадью --- кв.м., кадастровый ---, расположенное по адресу: ..., село ..., ..., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья О.В.Ромась.