Дело № 2-113/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пгт. Тисуль 24 мая 2019 года 

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей судьи И.В. Егеровой,

при секретаре М.А. Лисицыной,

рассмотрев гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 01.09.2014г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014г. ОГРН 

<

***>. 

05.12.2014г. полное и сокращенное наименование банка приведены в соответствие с действующим законодательством РФ и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».

02.04.2018 года между Банком и ответчиками заключен кредитный договор .... По условиям договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 333 878,69 рублей под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев. 

Согласно п. 4.1.7 договора залога ... ДЗ, целевое назначение кредита: кредит представляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора ..., возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. 

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 "ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Жилой дом, Индивидуальный жилой дом, ..., ..., Земельный участок, ... категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование -, ...: ... ..., принадлежащий Ответчикам на праве общей совместной собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». 

В соответствии с п. 8.2 Договора: в случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика. 

В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.. .». 

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя». 

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. 

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 806 000,00 руб. а именно: 

...

... 

Просроченная задолженность по ссуде возникла 03.07.2018 года, на 24.04.2019 года суммарная продолжительность просрочки составляет 202 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 03.07.2018 года, на 24.04.2019 года суммарная продолжительность просрочки составляет 162 дней. 

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 88 401,75 рублей.

По состоянию на 24.04.2019 г. общая задолженность ответчика перед Банком составляет 320660,56 рублей, из них; 

- просроченная ссуда 302 083,57 руб.; 

- просроченные проценты 9 827,21 руб.; 

- проценты по просроченной ссуде 1 136,28 руб.; 

- неустойка по ссудному договору 7 032,23 руб.; 

- неустойка на просроченную ссуду 432.27 руб.; 

- штраф за просроченный платеж 0 руб.; 

- комиссия за смс - информирование 149 руб., что подтверждается расчетом задолженности. 

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. 

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор ... заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк». Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 320 660,56 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12 406,61 руб. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» за пользования кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 302 083.57 руб., с 25.04.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 302 083.57 руб., за каждый календарный день просрочки с 25.04.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: 

1) Жилой дом, Индивидуальный жилой дом, ... 

2)Земельный участок, ..., 

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 806000,00 руб. (залоговая стоимость): а именно:

... 

... 

принадлежащую на праве обще совместной собственности ФИО1, ФИО2

Истец ПАО «Совкомбанк», надлежащим образом уведомленный о дне и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, согласно заявления, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с согласия сторон, находит возможным рассмотреть материалы дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просили суд принять признание ими иска, о чем подали суду письменные заявления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 1 ст. 811 ГК РФ).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд, заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и на принятие его судом. 

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 12 406,61 рублей, что подтверждается платежным поручением №26 от 25.04.2019 г. (л.д. 5).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом указанной нормы закона подлежат взысканию с ответчика и расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 12 406,61 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор ... от 02.04.2018 г. заключенный между ФИО1, ФИО3 ФИО21 и ПАО «Совкомбанк». 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору ... от 02.04.2018 г. в размере 320 660 (триста двадцать тысяч шестьсот шестьдесят рублей) рублей 56 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12 406 (двенадцать тысяч четыреста шесть) рублей 61 копейка. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» за пользования кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 302 083 (триста две тысячи восемьдесят три) рубля 57 копеек, с 25.04.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора – 7,25% годовых, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 302 083 (триста две тысячи восемьдесят три) рубля 57 копеек, за каждый календарный день просрочки с 25.04.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: 

1) Жилой дом, Индивидуальный жилой ..., 

2)Земельный участок, ... ... 

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 806 000 (Восемьсот шесть тысяч) рублей (залоговая стоимость): а именно:

- Жилой дом, Индивидуальный жилой дом, составляет 661 000 (Шестьсот шестьдесят одна тысяча) рублей, 

- Земельный участок, составляет 145 000 (сто сорок пять тысяч) рублей, 

принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -