РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего 

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

с участием:

истца

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ААХ АГХ о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО3 обратился в суд к семье А-вых с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением – города Пыть-Яха.

Требования мотивировал тем, что является одним из собственников спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 14 января 2020 года, заключенного с ответчиками. По условиям договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета, однако обязанность так и не выполнили. Членами их семьи не являются, в квартире не проживают. 

В судебном заседании истец поддержал требования, дополнил, что из-за большого количества зарегистрированных в квартире лиц, он не может зарегистрировать по месту жительства членов своей семьи, а также несет расходы по оплате за коммунальные услуги на непроживающих бывших собственников.

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. ФИО5 пояснила, что их семья выехала на иное место жительства, в связи с чем являться в судебное заседание не намерены. Вместе с тем отказалась сообщить суду адрес места жительства. Об отложении не просила. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом возникшего спора является право пользования жилым помещением его прежними собственниками и членами их семьи.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как видно из материалов дела семье А-вых (Х.С., З.Э. и М.Х.) принадлежала на праве долевой собственности г.Пыть-Яха. Несовершеннолетние ААХ АГХ наделены правом пользования жилым помещением, принадлежащим их родителям и брату.

В силу пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса о преимущественном праве покупки.

В судебном заседании установлено, что А-вы реализовали, как участники долевой собственности, свое право распорядиться ею, заключив с ФИО3, ФИО7 и несовершеннолетними ДМА ДИА договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка 14 января 2020 года. 

По условиям договора (п.11) продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 15 февраля 2020 года. А также гарантируют снятие с регистрационного учета членов их семьи – несовершеннолетних детей ААХ АГХ . в тот же срок.

Ответчики право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателями, в силу закона не сохранили. Членами семьи новых собственников не являются. Договором право пользования продаваемым жилым помещением за продавцами и членами их семьи не закреплено.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО3 пояснил, что факт регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает его право собственника, поскольку он ограничен в праве пользования – не имеет возможности зарегистрировать своих членов семьи в жилом помещении, вынужден нести бремя содержания с учетом лиц, не проживающих в жилом помещении.

То обстоятельство, что ответчики в квартире фактически не проживают подтверждается пояснениями ФИО5.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение о признании А-вых утратившими право пользования названным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным органом.

Правовых оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета судом, не имеется. В этой части иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

признать ФИО4, ФИО5, ФИО8 Махмуда ХасболатовичаААХ АГХ утратившими право пользования жилым помещением – 

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Пыть-Яхского 

городского суда подпись