К делу № 2-2281/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июля 2019 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего – судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи между ней и ФИО5, предметом которого явилась 1/2 доля домовладения, состоящего в целом составе из одноэтажного, жилого, дощатого дома из пяти комнат полезной площадью 77,1 квадратных метров, в том числе жилой 58,0 квадратных метров, служебных строений и сооружений, расположенных на земельном приватизированном участке мерою 319 квадратных метров с кадастровым номером 01:08:0101353:2, для индивидуального жилищного строительства, находящиеся в городе Майкопе по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи ей выдано свидетельство на право собственности на землю серии № на земельный участок общей площадью 319 квадратных метров с кадастровым номером 01:08:0101353:2. Таким образом, она приобрела 1/2 долю домовладения и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Однако нотариус допустил ошибку, указав в предмете договора вместо «1/2 доля земельного участка» «земельном приватизированном участке мерою 319 квадратных метров», то есть вместо доли в праве указал площадь, соответствующую 1/2 доле участка. Указанная ошибка в договоре купли-продажи повлекла за собой аналогичную ошибку в свидетельстве на право собственности на землю. В результате она имеет правоустанавливающий документ - свидетельство на право собственности на землю серии № на самостоятельный земельный участок мерою 319 квадратных метров, а фактически на основании указанного документа она приобрела 1/2 долю в праве на данный земельный участок.

На основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела оставшуюся 1/2 долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ей принадлежит все домовладение по указанному адресу на основании двух правоустанавливающих документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи одной второй доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на указанный земельный участок. Она обратилась с заявлением к ответчику, и получила ответ, разъясняющий необходимость приведения в соответствие сведений о площади земельного участка между правоудостоверяющим документом и фактическим наличием, а также сведениями ЕГРН.

Она открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 718 кв.м., как своим собственным имуществом, использую его по назначению (для индивидуального жилищного строительства) более 15 лет. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0509099:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 718 квадратных метров, в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования по доводам иска, дала пояснения согласно описательной части решения, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, в части удовлетворения исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истицей и ФИО5, последняя продала ФИО1 1/2 доля домовладения, состоящего в целом составе из одноэтажного, жилого, дощатого дома из пяти комнат полезной площадью 77,1 квадратных метров, в том числе жилой 58,0 квадратных метров, служебных строений и сооружений, расположенных на земельном приватизированном участке мерою 319 квадратных метров с кадастровым номером 01:08:0101353:2, для индивидуального жилищного строительства, находящиеся в городе Майкопе по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи истице выдано свидетельство на право собственности на землю серии № на земельный участок общей площадью 319 квадратных метров с кадастровым номером 01:08:0101353:2. Таким образом, она приобрела 1/2 долю домовладения и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. При удостоверении договора нотариус, указала в предмете договора вместо «1/2 доля земельного участка» «земельном приватизированном участке мерою 319 квадратных метров». Указанная ошибка в договоре купли-продажи повлекла за собой аналогичную ошибку в свидетельстве на право собственности на землю. В результате она имеет правоустанавливающий документ - свидетельство на право собственности на землю серии № на самостоятельный земельный участок мерою 319 квадратных метров, а фактически на основании указанного документа истица приобрела 1/2 долю в праве на данный земельный участок.

На основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО6, истица приобрела 1/2 долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, домовладение по указанному адресу принадлежит истице на основании двух правоустанавливающих документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи одной второй доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по сведениям ЕГРН, сведения о правообладателе земельного участка по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пп.15, 16 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Срок владения истицей земельным участком площадью 718 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на момент предъявления иска составил более 20 лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> квадратных метров, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-003993-56

Подлинник находится в материалах дела № 2-2281/2019

в Майкопском городском суде Республики Адыгея