Дело № 2-451/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» декабря 2024 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи - Никитиной М.В.,

При секретаре - Смирновой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов. По итогам собрания был оформлен протокол № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, а решения собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными, что нарушает его права и интересы.

Согласно оспариваемому решению, в голосовании приняли участие 50.52% собственников. 

Инициатором общее собрание собственников были допущены следующие нарушения действующего законодательства:

- при проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня;

- в протоколе не указано, где конкретно на дворовой территории должна быть сооружена новая детская/спортивная площадка с резиновым покрытием;

- отсутствует информация о наличии разрешения на сооружение детской площадки на нераспределенном земельном участке, который не принадлежит собственникам помещений в доме;

- присоединение земельного участка к придомовой территории означает увеличение общедомового имущества, такое решение требует согласия минимум 2/3 всех собственников, общее собрание приняло решение, на которое оно не имело полномочий;

- по пункту 5 вопрос сформулирован как «утверждение порядка содержания детской площадки и источниках его финансирования», формулировка решения по данному вопросу, указанная в протоколе, не позволяет однозначно понять смысл принятого решения;

- информация о местах получения и сдаче бюллетеней не была в объявлении о голосовании, по сведениям из чата в сети Telegram, голосование проводилось методом обхода квартир;

- нарушен порядок оповещения собственников о месте и времени проведения общего собрания.

По фактам указанных нарушений истцом были направлены заявления в мэрию 

<

адрес>, ФГБУ «Академия комфорта», ГЖИ НСО. Согласно ответу мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая организация предоставила в администрацию района схему размещения площадки. Вместе с тем в протоколе № б/н от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о схеме размещения площадки, согласование данной схемы с собственниками помещений в многоквартирном доме не производилось.

Таким образом, решения приняты общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с существенным нарушением норм жилищного законодательства и нарушают права и законные интересы истца, он не принимал участия в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обладает полномочием на оспаривание спорного решения.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> оформленное протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что кворум не был набран.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Третьи лица ФГБУ «Академия комфорта», мэрия 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из материалов гражданского дела следует, что в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> по следующей повестке дня: 

1. Избрание председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии н наделении их правом подсчета голосов и подписания протокола внеочередного очно-заочного собрания собственников МКД.

2. Оборудовать детскую / спортивную площадку на дворовой территории по адресу: 

<

адрес> обратиться в общественный Совет регионального проекта «Территория детства» с предложением о включении дворовой территории многоквартирного дома по 

<

адрес> региональный проект «Территория детства».

3. О согласовании схемы по благоустройству дворовой территории многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> (изображение дворовой территории с границами дворовой территории) с обозначением мероприятий, предлагаемых к выполнению:

004158 Качели «Гнездо» - 1 пт.,

006312 Детский спортивный комплекс - 1 шт.

003541 Коврик резиновый прямой 500x500x45, коричневый - 150 шт.,

003511 Коврик резиновый двухслойный 500x500x75 (45+30), коричневый - 150 шт.,

006802 Шит информационный стенд - 1 шт.;

РЕС002 Подготовка основания 5*15 м - 1 шт.

4. О включении в состав общего имущества в многоквартирном доме элементы благоустройства - детскую / спортивную площадку (оборудования и иных материальных объектов), в целях осуществления следующего содержания указанного оборудования в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

5. Об утверждении порядка содержания детской / спортивной площадки и источниках финансирования: поручить ФГБУ «Академия комфорта» (осуществлять содержание элементов благоустройства (оборудования иных материальных объектов), установленных и (или) отремонтированных на дворовой территории в соответствии с решением общего собрания собственников помещений об утверждении перечня работ и услуг и об установлении размера платы на содержание за счет средств собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>.

6. Выбор уполномоченного представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на представление заявок, на участие в контроле, в том числе промежуточном, приемке работ по оборудованию детской / спортивной площадки и на подписание соответствующих актов.

7. Выбор подрядной организацией для проведения работ по оборудованию детской / спортивной площадки на дворовой территории по адресу: 

<

адрес>

8. Уполномочить управляющую компанию ФГБУ «Академия комфорта» на заключение договора подряда на выполнение работ по оборудованию детской площадки с подрядной организацией АО «КСИЛ» в соответствии с постановлением мэрии 

<

адрес>.

9. Уполномочить подрядную организацию АО «КСИЛ» на подачу заявки с пакетом документов на получение субсидии на оборудование детских и (или) спортивных площадок в соответствии с постановлением мэрии 

<

адрес>.

10. Поручить ФГБУ «Академия комфорта» в срок до октября 2023 года получить разрешение на использованное земель или земельных участков на территории 

<

адрес>, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующим оформлением в 2023-2024 гг. межевания земельного участка, на котором проводится обустройство детского оборудования.

11. Определение даты окончания работ по установке игрового оборудования на придомовой территории МКД.

Собрание оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в обоснование иска указывает на отсутствие кворума при проведении собрания, в частности ссылается на датирование бюллетеней датами за пределами срока проведения общего собрания собственников.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

По запросу суда ГЖИ 

<

адрес> представлены оригиналы бюллетеней.

Голосование должно проходить в назначенные сроки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, все бюллетени, датированные за пределами срока проведения собрания, позднее ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты для подсчета кворума.

Однако, в бюллетени 

<

адрес>, собственник ФИО5, не указана дата.

Бюллетень 

<

адрес>, собственник Пята Л.А., содержит дату заполнения «13» июня 2023. 

В бюллетене 

<

адрес>, собственники ФИО6, ФИО7, дата заполнения указана «13» июня 2023. 

Бюллетень 

<

адрес>, собственник ФИО8, содержит дату заполнения «13» июня 2023. 

В бюллетене 

<

адрес>, собственники ФИО9, ФИО10, дата заполнения указана «13» июня 2023. 

Доказательств того, что бюллетени заполнены в пределах установочного повесткой срока, содержат ошибочно указанные даты, ответчиками по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, с учетом отклоненных судом бюллетеней количество голосов, принимавших участие в собрании, составит 6 3707, 55 кв.м., что составляет 49%, то есть менее установленного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

При таком положении решение собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по правилам ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным ввиду отсутствия необходимого кворума.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Никитина М.В.