К делу № 2-63/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 05 февраля 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО5,

представителя ответчика администрации МО Павловский район, управления архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО Павловский район, Управлению архитектуры и градостроительства МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии и признании на него права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии и признании на него права собственности.

Указывает, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, хут. ФИО4, 

<

адрес> был колхозным двором и до 1987 года в нем проживали ФИО2 и ФИО3, что подтверждается справкой администрации Новопластуновского сельского поселения № от 28.11.2017г. В августе 1987 года истец купил у ФИО2 по устной сделке указанный жилой дом, передав ФИО16 денежные средства, никаких документов, подтверждающих данные обстоятельства не сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

С августа 1987 года истец согласно отметки в паспорте зарегистрирован и проживает с семьей в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом, несет по нему все расходы, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, хут. ФИО4, 

<

адрес> был предоставлен истцу в пользование и в настоящее время принадлежит на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащая правовая государственная регистрация права собственности у предыдущего владельца ФИО2 отсутствовала, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд сохранить одноэтажный саманный жилой дои литер «А» (1950 год постройки) с саманной пристройкой отапливаемой литер «а» (1989 год постройки) общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м.расположенные по адресу: 

<

адрес>, хут. ФИО4, 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный (этажность – 1) саманный жилой дои литер «А» (1950 год постройки) с саманной пристройкой отапливаемой литер «а» (1989 год постройки) общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., летнюю кухню литер «Г», сарай литер «Г8», уборную литер «Г9», сарай литер «Г10», навес литер «Г11», расположенные по адресу: 

<

адрес>, хут. ФИО4, 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ФИО6 

<

адрес>.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, имеется отзыв и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указал, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика управления архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> ФИО9 в судебном заседании согласна с заявленными исковыми требованиями, возражений не представила. 

Третьи лица ФИО14, ФИО15 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не возражают, чтобы за истцом было признано право собственности на жилой дом.

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ФИО6 

<

адрес> – ФИО10 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что при составлении технического заключения установлено, что между ранее существовавшими помещениями № (кухня) и № (жилая комната) расположенными в жилом литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и её демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования, а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на ФИО4 вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, хутор ФИО4 

<

адрес> до 1987 года проживал ФИО2 и ФИО3, двор был колхозный, а с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме проживает ФИО1 с членами своей семьи, что подтверждается справкой главы Новопластуновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги № л.счет №ДД.ММ.ГГГГ-1989 годы, № л.счет № ДД.ММ.ГГГГ-2021 годы. Право собственности на дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно свидетельства о смерти II-АГ № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщения врио.нотариуса ФИО11 от 22.12.2017г. № после смерти ФИО2 заведено наследственное дело, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о принятии наследства по закону дочерью наследодателя ФИО15, 16.08.2004г. поступило заявление об отказе от наследства по закону ФИО12 в пользу дочери наследодателя ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от наследства по закону ФИО13, в пользу дочери наследодателя ФИО15 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, хут. ФИО4, 

<

адрес>, площадью 3000 кв.м., вид разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства находится в собственности ФИО1 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом без оформления разрешительной документации произведены реконструкция, перепланировка и переустройство.

В соответствии с техническим заключением по определению соответствия строительным нормам, строений литер «А», «а1», «Г», «Г2», «под/Г2», «Г6», «Г7», «Г8», «Г9», «Г10», «Г11» расположенных по адресу: 

<

адрес>, хут. ФИО4, 

<

адрес>, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ФИО6 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате работ выполнено: - между ранее существовавшими помещениями № (кухня) и № (жилая комната) расположенными в жилом литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната);

В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и её демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования, а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исковые требования ФИО1 к администрации МО 

<

адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии и признании на него права собственности подлежат удовлетворению.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО 

<

адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии и признании на него права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1950) с саманной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, хутор ФИО4 

<

адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хут. ФИО4 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1950) с саманной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989), летней кухней саманной литер «Г» с погребом кирпичным литер «под/Г2» год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1974) - общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, хутор ФИО4 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ФИО6 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края О.В. Марченко