К делу № 2-3733/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – Шум Ю.В., действующего на основании доверенности от 16.08.2017г., ответчика ФИО2 и его представителя по устному ходатайству ФИО7, СПИ АГОСП России ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора найма, взыскании денежных средств, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании денежных средств, убытков. 

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком по делу - ФИО5 и истцом по делу - ФИО3 был заключен договор краткосрочного найма жилого дома и земельного участка. Согласно условий заключенного договора арендодатель ФИО2 передает во временное пользование арендатору ФИО1 жилой дом (кроме второго этажа) состоящий из мебелированных комнат, общей площадью 308,1 кв.м. по адресу: г. Анапа, 

<

...>, для оказания услуг по размещению отдыхающих, гостей для краткосрочного проживания. Срок действия договора установлен с 01.05.2017г. по 30.09.2017г. Оговоренная между сторонами плата по договору составила 1 100 000 рублей. Внесение платы за найм было оговорено в следующем порядке: 250 000 рублей в день подписания настоящего договора; 500 000 рублей - 11.02.2017г.; 50 000 рублей - 01.04.2017г.; 300 000 рублей - 01.07.2017г. Общая сумма по договору за найм в размере 1 100 000 рублей была получена ФИО2 15.03.2017г., о чем свидетельствует им лично написанный рукописный текст о получении денег и его подпись на последнем листе договора найма. ФИО1 свои обязанности по внесению платы за найм, обусловленные договором найма исполнил в полном объеме. ФИО2 взятые на себя обязанности не выполнил: п.п. г) п.2.1 договора - приобрести на матрасники на все кровати. ФИО1 01.07.2017г. был вынужден письменно с заявлением обратиться ФИО2 с просьбой исполнить требования п.п. г) п.2.1 договора - приобрести на матрасники на все кровати. Однако ФИО2, получив 02.07.2017г. от ФИО1 заявление, свою обязанность так и не выполнил. По условиям п. 2.1 договора ответчик ФИО2 обязался передать ФИО1 жилой дом с земельным участком в полной исправности, образцовом санитарном состоянии, в случае аварии, произошедшей не по вине арендатора, немедленно принимать все меры по устранении ее последствий. Начиная с 02.07.2017г. в нанимаемом жилом доме ежедневно длительное время отсутствовало холодное водоснабжение по причине не исправного насоса подающего воду в дом. Неоднократно ФИО2 просили устранить неисправность насоса, однако ФИО2 никаких мер не предпринимал. Многие гости, которые проживали в доме, из-за отсутствия воды стали требовать от ФИО1 вернуть им уплаченные за проживание деньги, получив обратно деньги люди уходили. ФИО1 из-за бездействия ФИО2 по устранению неисправности водоснабжения был вынужден возвратить отдыхающим гостям деньги, что причинило ФИО1 убытки в размере 87 000 рублей. 

Кроме того, ответчик ФИО2 знал, что согласно решения Анапского городского суда дело № вступившего в законную силу 07.02.2017г., суд взыскал долг ФИО2 в пользу ФИО9 в размере 430 000 рублей. Также в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП от 11.04.2017г. на основании исполнительного листа выданного Анапским городским судом в целях принудительного исполнения указанного судебного решения. ФИО2 зная об указанных обстоятельствах, намеренно преследуя корыстные цели, фактически на следующий день после вступления вышеуказанного судебного решения в законную силу заключает с ФИО1 договор найма и берет деньги. Указанные обстоятельства стали известны ФИО1 от судебного пристава-исполнителя ФИО8, который 13.07.2017г. прибыл в нанимаемый ФИО1 у ФИО2 жилой дом по адресу: г. Анапа, 

<

...>, для совершения исполнительных действий связанных с арестом, описью и последующим изъятием имущества принадлежащего ФИО2 Судебный пристав-исполнитель произвел арест и опись всей мебели находящейся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Также судебный пристав-исполнитель поставил ФИО1 в известность, что в ближайшее время подвергнутое аресту имущество будет изъято. В свою очередь ФИО2 от каких-либо объяснений по факту происходящего отказался, действий направленных на решение проблемы не предпринял, в связи с чем 28.07.2017г. ФИО1 обратился к ФИО2 с официальным требованием (претензией) о досрочном расторжении договора найма по вине наймодателя и возврате уплаченной денежной суммы за найм в виду невозможности использовать жилой дом в соответствии с заключенным договором. Ответчик ФИО2 на требование не отреагировал, а наоборот стал в комнаты сданного в найм ФИО1 жилого дома заселять своих отдыхающих и брать с них деньги. В виду изложенных обстоятельств ФИО1 был вынужден 03.08.2017г. покинуть жилой дом. С связи с обманом и не законными действиями со стороны ФИО2, 03.08.2017г. ФИО1 был вынужден обратится с заявлением в полицию. В рамках проводимой проверки по поступившему заявлению уполномоченным дознавателем - участковым уполномоченным полиции ФИО10 были опрошены граждане, собран материал проверки КУСП №. Ответчик свои обязательства предусмотренные договором не исполнил. Фактически ответчик обманным путем завладел деньгами ФИО1 и предпринимать меры для разрешения возникшей конфликтной ситуации не желает. 

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор краткосрочного найма жилого дома и земельного участка заключенный 08.02.2017г. между ФИО5 и ФИО3; Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 за невозможность использования жилого дома в соответствии с договором найма за период с 03.08.2017г. по 30.09.2017г. денежную сумму в размере 416 993,32 (четыреста шестнадцать тысяч девятьсот девяносто три) рубля 32 коп; Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 причиненные убытки в сумме 87 000 (восемьдесят семь тысяч) рублей. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 судебные издержки, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 7 369,93 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования в части расторжения договора краткосрочного найма жилого дома и земельного участка от 08.02.2017г. не поддержал, пояснив, что на момент рассмотрения настоящего спора, срок действия данного договора истек. Остальные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебном заседании представили возражение, согласно которому ответчик не согласен с предъявленными исковыми требованиями. Указали, что истец требует досрочно расторгнуть договор краткосрочного найма жилого дома и земельного участка на основании ст.613 ГК РФ, в связи с постановлением судебного пристава-исполнителя об изъятии имущества и смене ответственного хранителя от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора, но уже на основании п.2ст.620 ГК РФ. Истец обосновал требование о взыскании убытков тем, что при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель не предупредил его о правах третьих лиц -ФИО9 в пользу которого с ответчика взыскан долг в размере 430 000 рублей. Сумма арендных платежей за 58 дней в размере 416993,32 руб и возврат денежных средств гостям, в размере 87 000 рублей составляют его убытки. Доказательств наличия прав третьих лиц на арендуемое истцом имущество на момент заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено. Постановление судебного пристава-исполнителя ФИО8 об изъятии имущества и смене ответственного хранителя от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, не является доказательством по делу, поскольку его предметом является иное движимое имущество, находившееся в собственности ответчика. Предметом арендованного имущества является, в соответствии с п. 1.1 договора найма, «Жилой дом, (кроме второго этажа) и земельный участок. Кроме того, истец не представил суду доказательств возврата денежных средств гостям, в размере 87 000 рублей. Оказание услуг по временному размещению и проживанию в соответствии со ст. 346.26 НК облагается налогом ЕНВД и возможно только организациями и предпринимателями. Истец не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается Сведениями о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских хозяйств. Кроме того истец в обоснование требований указал, что использовать жилой дом и земельный участок по назначению стало невозможно ввиду длительного отсутствия холодного водоснабжения. В материалы дела в качестве доказательства представлены акты об отсутствии холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Считает данные доказательства ненадлежащими. Акты составлены не известными ему лицами, а не арендатором (истцом), в актах отсутствует адрес объекта, акты составлены в его отсутствие, возможно задним числом, о составлении данных актов он не уведомлялся. Арендуемый дом был передан ДД.ММ.ГГГГ, при передаче арендатору было показано, как пользоваться системой водоснабжения и накопительным резервуаром. Ни какой автоматики при переключении не стояло, и поэтому из строя она выйти не могла. Вентили перекрывались вручную. Арендатора устроила эта система, и весь период аренды претензий от него не поступало. Действия истца по досрочному прекращению действия договора найма были вызваны не отсутствием воды или наматрасников, а плохим курортным сезоном в Анапе 2017 года, вызванного оттоком отдыхающих в Крым, холодным летом, открытием Турции и рядом других причин. Ведь требование о расторжении договора он предъявил только через три месяца с начала аренды. Таким образом, арендатор досрочно расторг договор по собственной инициативе. В соответствии с п. 3.4 Договора в случае досрочного прекращения действия договора по инициативе арендатора, арендодатель вправе считать ранее выплаченную арендную плату - задатком и не возвращать арендатору, ранее полученные в качестве оплаты по договору денежные средства в сумме 750 000 рублей, в связи с упущенной выгодой. Таким образом, в связи с отсутствием оснований для расторжения договора аренды и доказательств размера убытков, причинной связи между действиями ответчика и возникшими у истца убытками, принимая во внимание изложенное, руководствуясь п. 2 ч. 2 ст. 149 ГК РФ просит в иске отказать.

Третье лицо СПИ АГОСП России ФИО8 в судебном заседании указал, что он произвел выход на место нахождения собственности должника по адресу: 

<

адрес> произвел опись его имущества (столы, кровати, сплит-системы) в 8 комнатах (номерах). Данная опись производилась в присутствии истца и ответчика, которым разъяснялось, что в рамках исполнительного производства эксплуатировать жилой дом нельзя. При разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. 

Выслушав доводы участников процесса, огласив и изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу ч. 1 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Судом установлено, что между ФИО5 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор (краткосрочного найма жилого дома и земельного участка). По условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование: Жилой дом (кроме второго этажа) состоящий из меблированных комнат, назначение: жилое, общей площадью 308,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности арендодателю, расположенном на земельном участке, принадлежащем также арендодателю, за плату в целях: для оказания последним услуг для краткосрочного размещения и проживания отдыхающих, гостей.

Пунктом 1.2 данного договора срок действия настоящего договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы, в соответствии с п.1.3 договора, составляет 1 100 000 рублей. Внесение арендной платы осуществляется в следующем порядке: 250 000 рублей в день подписания настоящего договора; 500 000 рублей - 11.02.2017г.; 50 000 рублей - 01.04.2017г.; 300 000 рублей - 01.07.2017г.

Судом установлено, что истцом в счет оплаты по данному договору были выплачены платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб., за аренду 14 комнат в доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается отметкой ответчика о получении данных денежных средств в договоре и не оспаривалось ответчиком. 

Из пояснений сторон следует, что во исполнение договора ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО11 во временное пользование жилой дом (кроме второго этажа) по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании решения Анапского городского суда от 11.10.2016г., судебный пристав-исполнитель АГОСП УФССП России по КК возбудил исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО9, предмет исполнение: взыскание задолженности в размере 430 000 рублей. О наличии исполнительного производства должнику было известно еще в марте 2017 года, что следует из пояснений судебного пристава-исполнителя, и не оспаривается ответчиком.

В рамках данного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель, в виду неисполнения решения суда, произвел выход на место нахождения собственности должника по адресу: 

<

адрес> произвел опись его имущества (столы, кровати, сплит-системы) в 8 комнатах (номерах), в оставшихся 2 номерах проживали граждане, опись не производилась. Данная опись производилась в присутствии истца и ответчика, которым разъяснялось, что в рамках исполнительного производства эксплуатировать жилой дом нельзя. Им был составлен 13.07.2017г. акт ареста и 18.07.2017г. вынесено постановление об изъятии имущества. 08.08.2017г. данное арестованное имущество было изъято у должника. 

Вышеуказанные доводы ответчиком ничем объективно не опровергнуты. Решение Анапского городского суда от 11.10.2016г. им не исполнено, задолженность не погашена.

Из пояснений сторон следует, что ФИО1 арендованный жилой дом не эксплуатировал с ДД.ММ.ГГГГ. Сам арендодатель ФИО2 стал данный жилой дом сдавать в наем, с конца августа 2017 года. 

Согласно п.3.4 договора в случае досрочного прекращения действия настоящего договора по инициативе арендатора, арендодатель в праве считать ранее выплаченную арендную плату – задатком и не возвращать арендатору, ранее полученные в качестве оплаты по договору, денежные средства в сумме 750 000 рублей, в связи с упущенной выгодой.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Статьей 381 ГК РФ установлены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. В частности, предусмотрено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что не по своей инициативе арендатор ФИО1 не эксплуатировал арендованный у ФИО2 жилой дом (кроме второго этажа) по адресу: 

<

адрес>. Ответчик в силу ст.56 ГПК РФ не представил ни одного доказательства в обоснование своих возражений, в опровержение доводов истца.

Учитывая, что истцом была произведена полная оплата по договору (краткосрочного найма жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ в том числе и за периоды не эксплуатации спорного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 993,32 рублей (расчет судом проверен и является правильным), с ответчика подлежат взысканию данные денежные средства.

Статей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.2).

Между тем, поскольку срок действия договора (краткосрочного найма жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, то оснований для его расторжения не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).

Согласно статьям 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств — наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя вреда и размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске. Обязанность доказывания наличия вышеуказанной совокупности возлагается на истца. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств, правовых оснований для взыскания убытков не имеется.

Истец в обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика денежной суммы убытков в размере 87 000 рублей, указал на наличие неисправного водоснабжения и возврата по этой причине денег отдыхающим гостям, пожелавшим покинуть данный жилой дом.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (ст. 2 ГК РФ).

Согласно ст.55 Конституции Российской Федерации, а также ст.1 ГК РФ ограничение прав может быть установлено только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как видно из предмета договора от ДД.ММ.ГГГГ, целью владения и пользования жилым домом (кроме второго этажа) по адресу: 

<

адрес> являлось оказание услуг для краткосрочного размещения и проживания отдыхающих, гостей, т.е. извлечение прибыли.

Таким образом, ФИО1 при возврате денежных средств отдыхающим, гостям, мог повторно произвести наем данного жилого помещения (номера) и восполнить утраченную выгоду. Истец не представил доказательств свидетельствующих о невозможности повторно произвести заселение отдыхающих в свободные номера по вине ответчика. Разрешая данный спор по существу, исследовав и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика убытков.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При этом в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с изложенным, суд полагает возместить истцу понесенные судебные расходы в размере 7 369,99 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора найма, взыскании денежных средств, убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 денежную сумму за невозможность использования жилого дома в соответствии с договором найма за период с 03.08.2017г. по 30.09.2017г. в размере 416 993,32 (четыреста шестнадцать тысяч девятьсот девяносто три) рубля 32 копейки 

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 судебные издержки связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 7 369,93 рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: