Дело №

УИД59RS0022-01-2025-000743-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Володиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Качуриной Н.В.,

при участии старшего помощника прокурора г. Кизела Семухиной С.В.,

представителя истца Кельн О.Ю., ордер №463711 от 19.09.2025 года,

с участием представителя ответчика - адвокат Беспалюк С.Н., ордер №30946 от 08.10.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Из доводов искового заявления следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке МП ОП №1 (дислокация г. Кизел) МО МВД России «Губахинский» от 24.08.2025 года на момент заключения договора купли-продажи квартиры установлено, что в спорной квартире с 13.02.2007 года зарегистрирован ФИО2, 04.02.1982 год рождения, который истцу ФИО1, является совершенно посторонним человеком. Истцу местонахождение ответчика не известно. Регистрация ответчика не позволяет в полной мере осуществлять свои права собственника. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Кельн О.Ю. полностью поддержала доводы иска. Мать ответчика, которая в настоящее время умерла, в 2007 году зарегистрировала ФИО2 в спорной квартире. В договоре купли-продажи указано о том, что отсутствуют зарегистрированные лица. Фактически, покупателя не поставили в известность. Все коммунальные расходы оплачены, долгов нет. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Беспалюк С.Н. (ст. 50 ГПК РФ) в силу невозможности согласования позиции с ответчиком иск не признает.

Истец ФИО1 явку в суд не обеспечила, извещена надлежащим образом. По делу принимает участие предстатель.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела дважды извещался надлежащим образом в соответствии со ст.113ГПК РФ по адресу: 

<

адрес>. Почтовые отправления с судебными извещениями по месту регистрации, указанному истцом в исковом заявлении, не получает, они неоднократно возвращались в адрес суда без вручения, с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО2 по сведениям Миграционного пункта Отдела полиции №1 (дислокация г.Кизел) МО МВД России «Губахинский», зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Фактическое место жительства ответчика суду не известно.

В связи с тем, что место пребывания ответчика неизвестно, в силу ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя его интересов. 

С учетом мнения сторон, позиции прокурора, данные обстоятельства в силу ст.ст. 113-115, 167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела по существу в отсутствие истца и ответчика.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора об удовлетворении иска, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ).

В силу ст. 135 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Аналогичное положение закреплено в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от 23.08.2025 года (л.д. 13, 19-22).

В п. 1.2. договора купли-продажи указано, что квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 08.04.2003 года, о чем в ЕГРПН от 17.04.2003 года, сделана запись регистрации 59-1/15-03/2003-0267.

Пунктом 2.1.2. предусмотрено, что на момент заключения договора по адресу объекта недвижимости лиц зарегистрированных по месту жительства, либо по месту пребывания нет, а также нет лиц за которыми, в соответствии с законом (ст. ст. 292, 558 ГК РФ), сохранялось бы право пользования квартирой после его приобретения покупателем- лиц, находящихся под опекой и попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи продавцов, либо снятых с учета в связи с осуждением, службой в вооруженных силах РФ, помещением в детский дом, лечебное учреждение, длительной командировкой, равно как и любых иных лиц, которые сохраняли бы право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется. 

Из представленной в материалы дела стороной истца адресной справки МП ОП №1 (дислокация г. Кизел) МО МВД России «Губахинский» от 24.08.2025 года и представленной в материалы дела по запросу суда адресной справки №583 (вх. ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>л.д. 17-18, 29).

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что собственником жилого помещения является истец, следовательно, именно собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав со стороны третьих лиц. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, личные вещи отсутствуют. Судом установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, что не может повлечь за собой возникновение жилищных прав.

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований не установлено. 

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в т.ч.: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец при подаче иска была освобождена от оплаты государственной пошлины в связи с предоставлением справки о наличии инвалидности второй группы, в силу чего государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования составляет 3 000 руб. (ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Кизеловский муниципальный округ Пермского края государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Володина