Дело № 2-286/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 июля 2018 года г.Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Болтенковой М.Л.,

при секретаре Кидановой О.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Счастливенко А.И., предоставившего удостоверение ***, ордер *** от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кощеевского сельского поселения муниципального района «Корочанский район» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

23.01.2001 года главным бухгалтером АОЗТ им. Ленина был удостоверен Договор купли-продажи дома с надворными постройками между Т. (Продавец) и ФИО1 ФИО2 своевременно не предприняла никаких действий по регистрации договора в установленном законом порядке, и в настоящий момент исправить это нет возможности. На сегодняшний день место пребывания Т. не известно, она должна была уехать в другой город на постоянное место жительства. После подписания Договора купли-продажи дома от 23.01.2001 года она владела недвижимым имуществом более 17 лет добросовестно и открыто, непрерывно, из ее владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. К тому же, по данным ЕГРН спорное имущество зарегистрировано за Т. в установленном порядке не было, то есть фактически оно является бесхозяйным.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила признать за нею право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью "дата" кв.м. с кадастровым номером *** и расположенный на нем жилой дом общей площадью "дата" кв.м., находящиеся по адресу: "дата".

В судебном заседании истица и ее представитель, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Кощеевского сельского поселения муниципального района «Корочанский район» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Относительно заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации провозглашено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания ( титула ).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью "дата" кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью "дата" кв.м., находящиеся по адресу: "дата", что подтверждается выпиской № 239 от 26.04.2018 года из похозяйственной книги, выпиской № 530 от 25.06.2018 года из похозяйственной книги, а также выпиской из постановления главы администрации Кощеевского сельского Совета Корочанского района от 20.08.1992 года № 21 «О предоставлении земель в собственность, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду» ( л.д. 11, 69, 70).

ФИО1 по письменному договору купли - продажи от 23.01.2001 года приобрела у Т. за 8000 руб. дом с надворными постройками ( л.д. 10).

Истица пояснила, что она в январе 2001 года вступила во владение спорным имуществом по воле его прежнего собственника Т., к которой это имущество фактически перешло в порядке наследования после смерти матери ФИО3 Однако, право собственности на спорное имущество Т. не было зарегистрировано. Данный факт подтверждается справкой нотариуса Корочанского нотариального округа от 21.06.2018 года об отсутствии наследственного дела (л.д. 65).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, Т. своими действиями по оформлению договора купли-продажи дома, подтвердила, что она отказалась от права собственности на принадлежащее ей имущество. Данные действия, определенно свидетельствуют о ее устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. До настоящего времени претензий о возврате имущества к ФИО1 не предъявляла.

Также, из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени ( с 23.01.2001 года) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Согласно представленных квитанций истец оплачивает коммунальные услуги, в том числе за электроэнергию.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу "дата", согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области за *** от 16.05.2018, отсутствуют (л.д.13).

Указанные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверным и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, исходя из того, что владение истцом спорным домом началось в 2001 году, являлось добросовестным, осуществлялось по соглашению с его собственником по договору купли-продажи этого дома, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному и в соответствие со ст. 234 ГК РФ, суд считает, требования ФИО1 о признании право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: "дата", в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Кощеевского сельского поселения муниципального района «Корочанский район» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5200 кв.м. с кадастровым номером 31:09:0109004:25 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 40 кв.м., находящиеся по адресу: "дата". 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение суда принято в окончательной форме 10.07.2018 года.