Дело №2-46/2024 (№ 2-891/2023) 

36RS0027-01-2023-001206-82

Строка 2.205

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года город Павловск Воронежской области 

Павловский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи - Леляковой Л.В., 

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре – Костромыгиной Ю.П,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 100000 руб., указав, что 05.10.2023 года между сторонами был заключен в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи квартиры, площадью 67,4 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям данного предварительного договора стороны договорились о заключении договора купли-продажи указанной квартиры в срок до 05 ноября 2023 года. Согласно п.2.2. данного договора истец (в качестве будущего покупателя) передала ответчику (в качестве будущего продавца) денежные средства в размере 100тыс. рублей, что подтверждается распиской.

Однако, в предусмотренный предварительным договором срок сделка купли-продажи квартиры в 

<

адрес>, не состоялась, поэтому в связи с истечением срока действия предварительного договора согласно п.2 ст.314 ГК РФ, уплаченные ФИО2 денежные средства подлежали возврату ей, однако в телефонном разговоре ответчик отказалась от их возврата, сославшись на нежелание. При этом по условиям предварительного договора указанная денежная сумма не являлась задатком.

Так как стороны не направили друг другу предложение (оферту) на заключение основного договора купли-продажи квартиры в срок, предусмотренный предварительным договором от 05.10.2023г., то это свидетельствует от утрате сторонами интереса к заключению сделки по отчуждению квартиры в 

<

адрес>, поэтому начиная с 08.11.2023г. (с учетом выходных дней 05,06 ноября 2023г.) денежные средства в размере 100000 руб. являются неосновательным обогащением ФИО3, ввиду прекращения между сторонами обязательств по заключению основного договора купли-продажи.

Начиная с 15.11.2023г. по настоящее время ответчик осуществляет пользование чужими денежными средствами, поэтому за их использование в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение 100000 руб., проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2023г. по 28.11.2023г. в размере 575,34 руб., указанные проценты, рассчитанные на день вынесения решения суда и на дату фактического исполнения решения суда; расходы по оплате госпошлины 3212 руб., почтовые расходы по квитанциям. 

Определением суда от 10 января 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен представитель по доверенности продавца ФИО3, заключивший 05.10.2023г. от ее имени предварительный договор купли-продажи квартиры – ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения.

Определением Павловского районного суда от 31.01.2024г. по гражданскому делу № 2-46/2024 (2-891/2023) в качестве соответчика привлечен ФИО4, исключив его из числа третьих лиц.

Ответчик ФИО3 представила суду письменное ходатайство о передаче дела по территориальной подсудности в Коминтерновский районный суд г.Воронежа. В обоснование заявленного ходатайства указала, что на постоянной основе зарегистрирована и проживает с 15 февраля 2024 года в городе Воронеже, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством №390 о регистрации по месту пребывания (в ходатайстве ФИО3 ошибочно указано о переносе по территориальной подсудности гражданского дела № 2-693/2021).

Истец ФИО2 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования ФИО2, заявленные к ответчику ФИО3, пояснив, что соответчик ФИО4 при получении денег от истца действовал от имени собственника квартиры ФИО3 по доверенности. Взаимоотношения между доверителем и лицом, уполномоченным на совершение определенных действий (поверенным) регулируются нормами главы 10 ГК РФ «Представительство. Доверенность», и не затрагивают права и интересы истца, поэтому просит суд удовлетворить исковые требования о взыскании денежные средств с ответчика ФИО3 В отношении ее ходатайства о передаче гражданского дела по подсудности в Коминтерновский районный суд г.Воронежа полагается на выводы суда.

Ответчик ФИО3 о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Соответчик ФИО4 о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, ходатайство ответчика ФИО3 о передаче гражданского дела по подсудности в Коминтерновский районный суд г.Воронежа, изучив материалы дела, доводы иска, суд приходит к следующему.

Согласно материалов гражданского дела № 2-46/2024 (2-891/2023 (УИД: 36RS0027-01-2023-001206-82) объекты недвижимости предметом спора не являются. 

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

При подаче в Павловский районный суд 20.07.2023г. искового заявления истцом ФИО2 указан адрес места жительства ответчика ФИО3: 

<

адрес>, (л.д. 4).

По данным паспорта 

<

данные изъяты>, указанного в нотариально удостоверенной доверенности, и не опровергнутого ответчиком, ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В соответствии со ст. 33 ГПК РФ дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной статьями 26 и 27 настоящего Кодекса (часть 1). Суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности (п.3 часть 2). 

Судом установлено, что данное гражданское дело не подлежат рассмотрению судами, указанными в статьях 26 и 27 ГПК РФ.

Согласно свидетельства №390 о регистрации по месту пребывания ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), зарегистрирована 15.02.2024г. по месту пребывания на срок до 14.02.2029г. по адресу: 

<

адрес>.

На дату подачи иска 05.12.2023г. ответчик ФИО3 была зарегистрирована, и продолжает оставаться зарегистрированной (по месту жительства) в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, следовательно, на указанную дату не имела регистрации по месту пребывания в 

<

адрес>. Адрес регистрации и проживание привлеченного 31.01.2024г. в качестве соответчика ФИО4, проживающего в 

<

адрес> не изменяет положения, установленные ст.28 ГПК РФ, в силу ч.1 ст.33 ГПК РФ.

Поэтому, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика ФИО3 о передаче гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, по подсудности в суд общей юрисдикции по месту пребывания ответчика, а именно, в Коминтерновский районный суд г.Воронежа. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (ч.1 ст.488 ГК РФ). 

31 августа 2023 года врио нотариуса нотариального округа Павловского района Воронежской области 

<

ФИО>1 удостоверена доверенность 36АВ4043308 (реестр № 36/42-н/36-2023-3-2922) ФИО3, которая уполномочила ФИО4 управлять и распоряжаться всем имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе продать принадлежащую ей квартиру, находящуюся в 

<

адрес> (л.д. 39-40).

На основании положений ст.ст. 185-189 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (статья 185). Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 185.1). Действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность (статья 188). 

На основании ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. 

05 октября 2023 года между ФИО3, в интересах которой по доверенности действовал ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в срок до 05.11.2023 года договора купли-продажи квартиры общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п.1.1.). Стоимость указанного объекта недвижимости составляет 4100000 руб.; цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1.). Оплата стоимости будет произведена путем наличного расчета в сроки, предусмотренные настоящим и основным договором. Денежные средства 100000 рублей Покупатель уплатил Продавцу за счет собственных средств в момент подписания настоящего договора купли-продажи (л.д. 8-9). На указанном предварительном договоре, заключенном в простой письменной форме, имеются подписи сторон: продавца ФИО4, покупателя ФИО2 (подлинность подписей сторонами не оспаривается). 

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

05.10.2023г. от ФИО2 денежные средства в размере 100000 руб. (сто тысяч рублей) в счет обговоренной суммы за квартиру в 

<

адрес>, в размере 4100000 руб., в интересах ФИО3 получил ФИО4, о чем им составлена рукописная расписка (л.д. 10). 

В соответствии со ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица. 

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

Ответчиками не представлены суду доказательства о действиях стороны «Продавец» (в т.ч. по обращению в суд согласно условий п.4.3 предварительного договора), направленных на понуждение стороны «Покупатель» к заключению основного договора купли-продажи квартиры, К 

<

№>, находящейся в 

<

адрес>, указанной в п.1.1. предварительного договора от 05.10.2023г.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО2 уплатила часть цены в размере 100000 руб. за объект недвижимого имущества – квартиру, находящуюся в 

<

адрес>. Однако, сделка договора купли-продажи в отношении указанного объекта недвижимости, в счет которой она добросовестно уплатила ответчику ФИО3 (в лице представителя по доверенности ФИО4) часть оговоренной цены (100000 руб. из 4100000 руб.), не была совершена

Согласно п.4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату. Денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления (Определение судебной коллегии по гражданским дела ВС РФ от 21.06.2022г. № 5-КГ22-37-К2). 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

Исходя из условий расписки от 05.10.2023г. покупатель (ФИО2) оплатила продавцу (в лице представителя ФИО4) 100000 руб., что подтверждается его распиской в получении данной суммы денег. Учитывая, что указанные денежные средства являются частью всей покупной цены, оговоренной сторонами за принадлежащий ответчику ФИО3 объект недвижимости; получение платежа не опровергается ответчиками, но при этом ФИО2 не получила права владения на имущество, указанное в расписке от 05.10.2023г., поэтому сумма спорных денежных средств в размере 100000 руб. является неосновательным обогащением ответчика ФИО3, подлежащим взысканию с нее в пользу истца.

Неисполнение должником ФИО3 обязанности по возврату ФИО2 суммы неосновательного обогащения позволяет должнику пользоваться чужими денежными средствами. Между тем никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. 

Согласно положений ч.1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. №315-ФЗ начало действия редакции 01.08.2016г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поэтому, в соответствии с положениями ч.1 ст.395 ГК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по расписке от 05.10.2023г. в размере 100000 руб. за период с 15.11.2023г. по 28.11.2023г. на сумму 575руб.34коп., со взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по ключевой ставке Банка России, по день фактического погашения задолженности. 

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

При подаче иска в суд ФИО2 понесла почтовые расходы по направлению иска ответчику ФИО3 в размере 85,50 руб. (л.д. 11), за исковые требования имущественного характера, подлежащего оценке, уплатила государственную пошлину в размере 3212 руб. (л.д. 7), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в размере 3297руб.50 коп. (3212руб.+85,50руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ч.1, п.3 ч.2 ст.33, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в пользу ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, денежные средства в качестве неосновательного обогащения в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 15.11.2023года по 28.11.2023года в размере 575 рублей 34 копейки, со взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 29.11.2023г. по день фактического погашения задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России; расходы истца по оплате почтовых расходов 85 рублей50 копеек, по оплате государственной пошлины 3212 рубля 00 коп., а всего 103872 руб. 84 коп. (сто три тысячи восемьсот семьдесят два рубля 84 копейки). 

В иске ФИО2 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - отказать. 

В удовлетворении ходатайства ответчика ФИО3 о передаче гражданского дела № 2-46/2024 (2-891/2023) по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, по подсудности в Коминтерновский районный суд г.Воронежа, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.В. Лелякова

Решение принято в окончательной форме 28 февраля 2024 года.