№ 2-2014/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Ткаченко И.А.,

при секретаре Буриловой А.Н.,

с участием:

истца ФИО1, ее представителя адвоката Дроздовой Ю.А. (ордер от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требования указано, что истец является членом ГСК «Маноместрист» и с ДД.ММ.ГГГГ пользуется гаражным боксом №, расположенным на земельном участке по адресу: , площадью ... кв.м. Постановлением администрации г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: , общей площадью ... кв.м, предоставлен ГСК «Манометрист» для эксплуатации индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ на основании данного постановления за истцом зарегистрировано право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. На обращение истца в Управление Росреестра по Томской области с целью регистрации права собственности на гаражный бокс, получен отказ, мотивированный отсутствием в администрации г. Томска информации о ранее выданных разрешениях. Вместе с тем, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный комплекс построен в ... году и эксплуатируется более 40 лет. Никаких претензий к качеству строительства от администрации г. Томска ни в адрес истца, ни в адрес кооператива никогда не поступало. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации. Истец на протяжении длительного времени использует данное недвижимое имущество по назначению, несет бремя его содержания, паевой взнос за гаражный бокс выплачен истцом полностью.

Истец, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью ... кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Манометрист» на земельном участке по адресу: .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Манометрист» (л.д. 1). 

Истец ФИО1, ее представитель - адвокат Дроздова Ю.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях с учетом их уточнения настаивали, поддержав доводы, изложенные в иске.

Истец дополнительно пояснила, что гаражно-строительный кооператив «Манометрист» был создан давно, гаражи построили в ... г.г. Она не работала на ... заводе, членом кооператива стала после смерти мужа, который работал на этом заводе. Решение об отводе ... заводу земельного участка под строительство гаражей было принято в ... году, но никто не знал, что нужно оформлять документы, поэтому только в ... году начали оформлять земельный участок в собственность членов кооператива. 

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска, получивший извещение о времени и месте рассмотрения дела посредством курьерской доставки ДД.ММ.ГГГГ, своего представителя в суд не направил. Согласно письменному отзыву ответчик заявленные требования не признает, указав на то, что истцом не представлены надлежащие доказательства внесения паевого взноса в ГСК «Маноместрист», которому был предоставлен земельный участок под использование гаражных боксов, что исключает возможность возникновения у него права собственности на гаражный бокс (л.д. 32).

Третье лицо ГСК «Маноместрист», надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, каких-либо возражений относительно исковых требований не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Гаражно-строительный кооператив «Мономестрист» ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе, его председателем является К., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении ГСК «Маноместрист» (л.д. 12-13), протоколом внеочередного собрания членов Правления ГСК «Маноместрист» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), листом записи Единого государственного реестра юридических лиц о внесении ДД.ММ.ГГГГ записи об изменении сведений о юридическом лице в части сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (л.д. 14). 

Согласно Уставу ГСК «Мономестрист» он создан для совместного пользования земельным участком, расположенным по адресу: , отведенного для строительства кооперативных гаражей.

Из положений Устава следует также, что решением исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ... заводу отведен земельный участок по под строительство надземных кооперативных гаражей и овощехранилищ для работников молочного и манометрового завода.

Решением исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу манометрового завода отведен земельный участок по под строительство гаража на ... бокса.

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Мономестрист» выдано разрешение на строительство гаража на ... бокса по .

Судом установлено, что на выделенном земельном участке по адресу: , ГСК «Маноместрист» в ... году было возведено нежилое здание с назначением - индивидуальные гаражи.

Постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Маноместрист» был предоставлен земельный участок, кадастровый номер , общей площадью ... кв.м по адресу: для обслуживания и эксплуатации существующих гаражей.

Данное постановление явилось основанием для регистрации права общей долевой собственности членов ГСК «Маноместрист» на указанный земельный участок.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что, несмотря на тот факт, что ГСК «Маноместрист» как юридическое лицо был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, фактически данный гаражно-строительный кооператив был образован в ... году, и с указанного времени по настоящее время осуществляет свою деятельность, реорганизован не был, с ... года по ... год свою деятельность не прерывал и не прекращал.

Истец ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Маноместрист» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется гаражным боксом № по адресу: , полностью оплатила паевой взнос, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Манометрист», книжкой члена гаражного кооператива «Маноместрист».

Из пояснений истца следует, что членом кооператива она стала после смерти мужа, который работал на ... заводе.

Нежилое помещение по адресу: которым пользуется истец, ДД.ММ.ГГГГ постановлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, имеет площадь ... кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи индивидуальных легковых автомобилей, общей площадью ... кв.м, по адресу: , зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк № (л.д. 9).

Однако регистрация права собственности истца на спорный гаражный бокс Управлением Росреестра по Томской области приостановлена на том основании, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска с ... года по настоящее время не выдавалось, сведения о разрешениях отсутствует, что следует из уведомления Управления Росреестра по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Вместе с тем, согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: , составленному МБУ ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании анализа имеющейся проектной и технической документации (выписки из технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), обследуемый объект является помещением в здании. Обследуемый объект представляет собой нежилое помещение, расположенное в подвале и на первом этаже двухэтажного здания (в том числе подвал), состоящем из ... боксов. Нежилое помещение является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации. Усиление или замена конструкций данного объекта не требуется (л.д. 22-29).

Таким образом, учитывая то, что здание гаражных боксов возведено ГСК «Маноместрист» на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей, существует более 40 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность его возведения, истец является членом ГСК «Маноместрист», полностью оплатила паевой взнос, владеет и пользуется гаражным боксом №, общей площадью ... кв.м, расположенным в ГСК «Манометрист», по назначению как своими собственными, нарушений законодательства при возведении спорного гаражного бокса установлено не было, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое требование ФИО1 к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью ... кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Манометрист» на земельном участке по адресу: .

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья 

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.