гражданское дело №2-380/2025

УИД 09RS0007-01-2025-000425-21 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Борлаковой Ф.Л.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием: представителя истца ФИО2 по доверенности - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Зеленчукского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Зеленчукского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности, в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что примерно в 1992 году администрацией Исправненского сельского поселения ему предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 2500 кв.м, по адресу 

<

адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №. С этого времени истец ежегодно платит налог за имущество - земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>. В 2025 году он решил уточнить и поставить на кадастровый учет границы принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем, заказал работы по межеванию участка и обратился в администрацию Исправненского сельского поселения за получением выписки из похозяйственных книг для подтверждения моего права собственности на вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец получил из администрации Исправненского сельского поселения письменный ответ, согласно которому принадлежащий истцу земельный участок не значится по похозяйственным книгам. Согласно имеющимся у истца налоговым квитанциям за 2024 год, земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>, данный земельный участок значится как имущество истца. В устной форме сотрудники налоговой инспекции пояснили истцу, что данный земельный участок по данным налоговой инспекции с ДД.ММ.ГГГГ, числится за истцом как за собственником, задолженности по налогам не имеется. Со слов сотрудников администрации Исправненского сельского поселения имеется реестр граждан 

<

адрес>, которым в 1993 году переданы в собственность, в данном реестре он значится, но свидетельства о праве собственности на землю, которое должно быть на хранении в администрации, отсутствует, в связи с чем, выдать какой-либо подтверждающий документ о его праве собственности на земельный участок, было отказано.

Он пользуется вышеуказанным земельным участком с февраля 1993 года, как своей собственностью, для посадки картофеля, платит налоги за данное имущество. Соседний земельный участок по адресу 

<

адрес>, в котором истец зарегистрирован по месту жительства, раннее принадлежал его родителям, в связи с чем и был выделен для него участок по соседству.

Цена иска определена истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, в итоговое судебное заседание не явился, направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика администрации Зеленчукского муниципального района в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомили и представитель третьего лица администрации Исправненского сельского поселения, в судебное заседание не явились, направили письменные ходатайства в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынесение решения по существу оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КЧР, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности..

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости в виде земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу 

<

адрес>, зарегистрированных прав на указанный участок не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из Единого государственного реестра об объекте недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, представляет собой земельный участок площадью 2500 кв.м., зарегистрированных прав на указанный участок не имеется.

Согласно межевому плану на вышеуказанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО5 составлен межевой план земельного участка с установлением его границ.

Согласно перечню ранее учтенных и вновь выявленных земельных участков границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу 

<

адрес> значится в собственности истца ФИО2, датой и номером регистрации права значится ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведений из УФНС России по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> находится во владении у истца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., которому выставлялись налоговые уведомления о начисленном земельном налоге по вышеуказанному объекту за налоговые периоды 2015 – 2023 годов. На момент направления ответа на запрос задолженности у ФИО2 по земельному налогу не имеется.

Согласно сведений из администрации Исправненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № предоставить выписки из похозяйственных книг по адресу 

<

адрес> с 1991-1995 годов, с 1997-2001 годы, 2007- 2011 годы, 2012-2016 годы, 2017-2021 годы не представляется возможным так как данный адрес в похозяйственных книгах не значится. Представлена выкопировка из похозяйственной книги № закладки 2002-2006 годов.

Согласно копии листа из похозяйственной книги № закладки 2002-2006 годов, номер лицевого счета №, истец ФИО2 является членом хозяйства записанным первым, у него в пользовании имеется один земельный участок площадью 0,25 га.

Истцом в подтверждение своих доводов приложены налоговые уведомления о наличии задолженности по земельному налогу на земельный участок, являющийся предметом спора и квитанции за налоговые периоды 2021 и 2023 годов и квитанции, подтверждающие уплату этого налога.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В абз. 1 п. 16 и в абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу

Из представленных материалов дела судом установлено, что ФИО2 администрацией Исправненского сельского поселения предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 2500 кв.м, по адресу 

<

адрес>., при этом отсутствует свидетельство о праве собственности на землю которое должно было ему быть выдано администрацией Исправненского сельского поселения и храниться там, однако ФИО2 на протяжении более 32 лет открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, третьих лиц, права и интересы которых могут быть затронуты решением суда об удовлетворении исковых требований, не установлено. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Предъявление истцом заявления в порядке искового производства в данном случае не предоставляет возможным применение положений ст. 100 и ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела.

В данном случае судебные расходы должны быть отнесены на истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации Зеленчукского муниципального района – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права за ФИО2 (

<

данные изъяты>) права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2025 года.

Судья Зеленчукского районного суда Борлакова Ф.Л.