УИД: 66МS0176-01-2020-002775-43

Мотивированное 

решение

 составлено 22 сентября 2020 года

Решение 

именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 об определении порядка пользования жилым помещением, передаче дубликата ключей,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11 об определении порядка пользования жилым домом № 42 по 

<

адрес>: передать в пользование ФИО10 комнату жилой площадью 23,9 кв.м., передать в пользование ФИО11 комнату жилой площадью 40,0 кв.м., прихожую площадью 10,9 кв.м. и кухню площадью 10,4 кв.м. оставить в общем пользовании, обязании ответчика предоставить дубликаты ключей от входной двери дома.

В обоснование требований истец указывает, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом является ответчик. Поскольку они с ответчиком не могут договориться о порядке пользования спорным имуществом, она вынуждена обратиться в суд. При определении порядка пользования спорным домостроением следует исходить из наличия у сторон права пользования спорным домом, общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., состоящего из двух комнат площадью 23,9 кв.м. и 40,0 кв.м. Таким образом, на долю истца приходится 21,3 кв.м., соответственно на долю ответчика 42,6 кв.м. С учетом изложенного, считает, что за ней следует закрепить в пользование комнату жилой площадью 23,9 кв.м., ответчику 40,0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, суду пояснил, что истец не имеет доступа в дом, ключи от дома ей не передавались. Между сводными сестрами сложились неприязненные отношения. Истец намерена пользоваться земельным участком, ей необходимо выделить в пользование комнату, чтобы переодеться, оставить вещи, переночевать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она постоянно проживает в доме в комнате, расположенной на первом этаже. Ранее домом пользовалась совместно с отцом, вместе строили дом, истец никогда не интересовалась домом, земельным участком, к ним не приходила.

Ответчик ФИО2 представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям. ФИО1, оформив наследство после смерти отца ФИО4, никогда не изъявляла желание на пользование домом и земельным участком. Она постоянно проживает в квартире по месту своей регистрации, и предлагала ей в устной форме только осуществить продажу данного дома, разделить вырученные денежные средства. Данным жилым домом и земельным участком на постоянной основе пользуется ФИО2 со своей семьей. Она отказалась продавать жилой дом и земельный участок, так как нуждается в данном жилом доме. Истец просит передать ей комнату, площадью 23,9 кв.м., а ей передать в пользование комнату площадью 40,0 кв.м., при этом истец не принимает во внимание тот факт, что в настоящий момент комнаты площадью 40 кв.м. не существует. После регистрации права собственности в 2002 году, наследодатель ФИО4 на втором этаже жилого дома, произвел перепланировку – жилую комнату, площадью 40 кв.в. он разделил на три части - коридор и две жилые комнаты, установив между ними стены и входные двери. Соответственно, в настоящее время, объекта- комнаты, площадью 40 кв.м. не существует, а существуют три раздельные помещения- холл, площадью 10,2 кв.м., комната, площадью 10,7 кв.м., комната, площадью 14,7 кв.м. Комнату, площадью 14,7 кв.м. использовал наследодатель, вторая комната, площадью 10,7 кв.м. использовалась как гостевая. В свою очередь- ответчик всегда пользовалась и пользуется по настоящее время комнатой площадью 22,9 кв.м., расположенной на первом этаже. В данной комнате расположена мебель, на которой спит ее семья, и которая принадлежит ей. Помимо ответчика, данной комнатой пользуются ее дети- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лестница, ведущая на второй этаж очень крутая, и в силу возраста, дети (кроме ФИО8) не могут ею пользоваться самостоятельно. Кроме того, в 2016 году, ФИО2 попала в ДТП, и ей были причинены компрессионный, сгибательный, стабильный перелом тела позвоночника и перелом 1 ребра справа. Из-за перенесенных травм ответчику очень тяжело до сих пор нести физические нагрузки, и, тем более, подниматься на второй этаж жилого дома по крутой лестнице. Поэтому ответчик, в силу сложившегося порядка пользования комнатами в жилом доме, и в силу своих физических возможностей и членов ее семьи, хочет пользоваться комнатой площадью 22,9 кв.м. (гостиной), расположенной на первом этаже жилого дома, и, соответственно согласна на закрепление права пользования за истцом на две комнаты, расположенные на втором этаже жилого дома. Кроме того, при определении порядка пользования комнатами в жилом доме, истец не учла служебное помещение площадью 4,86 кв.м., расположенное также на втором этаже жилого дома. Данное помещение является служебным, применяется для хранения стройматериалов и инструментов, и соответственно должно использоваться всеми собственниками жилого дома. Ответчик согласна на предоставление в пользование истца комнат, расположенных на втором этаже жилого дома, площадью, соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилой дом. Истец, так как никогда не изъявляла желание на пользование жилым домом, то соответственно никогда не предъявляла к ответчику требование о передаче ей дубликатов ключей от входной двери жилого дома. Ответчик никогда не препятствовала истцу в пользовании жилым домом и земельным участком, готова предоставить дубликаты ключей (л.д. 19-20).

Представитель ответчика ФИО9, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик не создает препятствий в пользовании истцом жилым домом, истец никогда не интересовалась домом и земельным участком. Ответчик с семьей постоянно проживает на первом этаже, пользоваться комнатами на втором этаже ей не позволяет здоровье, готова выделить истцу в пользование комнату площадью 14,7 кв.м.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.

Как было установлено судом, предметом спора является жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 85,2, количество этажей, в том числе подземных: 2, расположенный на земельном участке площадью 1219 кв.м.

Собственниками жилого дома являются: ФИО1 -1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2- 2/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. (л.д. 11, 21)

В данном доме проживает ответчик ФИО2 с несовершеннолетними детьми: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. Истец не имеет свободного доступа в дом, у нее отсутствуют ключи от входной двери, в связи с чем она не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей собственностью. 

Как у истца, так и у ответчика, имеется в собственности иное жилое помещение, в которых стороны зарегистрированы по месту жительства. 

Согласно выкопировке из поэтажного плана жилого дома, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес> является двухэтажным, первый этаж жилого дома состоит из: жилой комнаты площадью 22,9 кв.м., прихожей 10,3 кв.м., кухни 10 кв.м.; второй этаж состоит из: комнаты 14,7 кв.м., холл 10,2 кв.м., комнаты 10,7 кв.м. (л.д. 39).

Предусматривая право участника общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, законодатель не связывает это право с наличием либо отсутствием родственных или иных близких отношений. Реализация собственником указанного права может быть ограничена только в случае, когда это нарушает права других собственников или иных лиц. Вместе с тем, таких доказательств в ходе судебного разбирательства в суде не представлено. В случае нарушения одним из участников общей долевой собственности прав и законных интересов других участников, последние вправе обращаться за судебной защитой.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из того, что истец ФИО1, являясь сособственником спорной жилой площади с ответчиком ФИО2, имеет равное с ответчиком право пользоваться данным жилым помещением и каких-либо оснований к ограничению их законного права не имеется, в связи с чем требования истца о передаче дубликата ключей являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение порядка пользования имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Из пояснений ответчика следует, что в спорном доме была произведена перепланировка на втором этаже, в данном доме истец и ответчик совместно не проживали, в силу чего фактический порядок пользования между сторонами не сложился, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Учитывая, что общая площадь спорного жилого дома составляет 78,8 кв.м., в том числе жилая площадь 48,3 кв.м., на долю собственника ФИО1 приходится 16,1 кв.м. (1/3 от 48,3 кв.м), на долю ФИО2- 32,2 кв.м. (2/3 от 48,3 кв.м.).

На первом этаже спорного дома общей площадью 43,2 кв.м. расположена одна жилая комната площадью 22,9 кв.м., прихожая 10,3 кв.м., кухня 10 кв.м.; на втором этаже: 2 жилых комнаты 14,7 кв.м. и 10,7 кв.м., холл 10,2 кв.м., (л.д. 39).

Разрешая данные требования, суд исходит из того, что истец ФИО1, являясь сособственником спорного жилого помещения, совместно с ответчиком имеет равные с ними права пользоваться данным жилым помещением и каких-либо оснований к ограничению ее законного права не имеется.

В данном случае передача в пользование помещений, строго соответствующих доле в праве собственности, не представляется возможным, так как комнаты площадью 16,1 кв.м. в доме не имеется, в доме, помимо собственника, проживают еще трое несовершеннолетних детей ФИО2

При этом суд учитывает, что комнату на первом этаже ввиду состояния здоровья и физических возможностей занимает ФИО2 с несовершеннолетними детьми, в ней расположена мебель, которой пользуется ее семья, и которая принадлежит ей, истец никогда в доме не проживала, ее личных вещей в доме не имеется.

С учетом изложенного, исходя из конкретных обстоятельств, установленных по делу, суд полагает возможным определить порядок пользования спорным домом, передав в пользование истца ФИО1 комнату, расположенную на втором этаже дома площадью 14,7 кв.м., ответчику - комнату площадью 10,7 кв.м. на втором этаже и комнату 22,9 кв.м. на первом этаже, места общего пользования оставить в совместном пользовании истца и ответчика. 

В судебном заседании было установлено, что истец и ответчики отношения между собой не поддерживают, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, ФИО1 не имеет свободного доступа в домовладение, у нее отсутствуют ключи от домовладения, в связи с чем она не может беспрепятственно пользоваться жилым домом, собственником доли которого она является. Доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования истца об обязании предоставить дубликат ключей от домовладения являются обоснованными и также подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО10 к ФИО11 об определении порядка пользования жилым помещением, передаче дубликата ключей - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением- домом по адресу: 

<

адрес>: передав истцу ФИО1 в пользование комнату площадью 14,7 кв.м., расположенную на втором этаже, ответчику ФИО2 - комнату площадью 10,7 кв.м. на втором этаже и комнату площадью 22,9 кв.м. на первом этаже, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 дубликат ключей от домовладения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.Н.А.Кукушкина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>