УИД № 63RS0030-01-2023-003553-64

производство №2-56/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Сироткиной М.И., 

при секретаре Варбанской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Нагорновой М.А,, третьим лицам, ГЖИ Самарской области, ООО «ЖКХ РОСТ», АО «МУ ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №3 от 10.08.2023г. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истица является собственником жилого помещения № ....

Согласно, протоколу общего собрания собственников помещений №3 от 15.08.2023г. в период с 01.07.2023г. по 09.08.2023г. по адресу: 

<

...>, проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме голосования, на данном собрании рассмотрены вопросы повестки дня, в том числе о выборе управляющей компании – ООО «ЖКХ РОСТ».

Инициатором данного собрания является собственник квартиры №... – ФИО2, секретарем собрания собственник квартиры №... – Нагорнова М.А.

Истец считает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №.... г.Тольятти являются незаконными, поскольку собрание фактически не проводилось, целиком и полностью нарушена процедура созыва и проведения. На лицо фальсификация протокола с целью создания иллюзии проведения собрания. 

Информации о предстоящем собрании в общедоступном месте для собственников многоквартирного дома размещена не была, принятые решения на общем собрании собственникам многоквартирного дома до настоящего времени не известны.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, Нагорнова М.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 и Нагорнова М.А. исковые требования не признали, пояснили, что инициатором и секретарем собрания, проведенного в очно-заочное форме с 01.07.2023г. по 09.08.2023г. по адресу: ...., он не являются, в протоколе подпись не их.

Представители третьих лиц ГЖИ Самарской области, ООО «ЖКХ РОСТ», АО «МУ ЖКХ» в судебное заседание не явились, указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица АО «МУ ЖКХ» ФИО3 исковые требования поддержала.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №... по адресу: ....

Из протокола №3 от 10.08.2023г. следует, что 03.07.2023 около подъезда ... ул..... г.Тольятти в 19.00 ч. состоялось внеочередное собрание собственников МКД по ул. .... проведенное по инициативе собственника кв. №... ...

В части заочного голосования общее собрание собственников помещений проводилось с 03.07.2023 г. по 20.00 ч. 09.08.2023 г. 

Как установлено ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст.12 ГК РФ.

Как следует из положений ст.181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.10Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в числе иных, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом, что установлено ч. 3 ст.11 ЖК РФ.

Согласно ст.44 ЖК РФобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ст.45 ЖК РФопределено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье45 ЖК РФиным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленного в материалы дела сообщения следует, что 01.08.2023 г. в 18 часов 00 минут по инициативе собственника квартиры №... .... будет проводиться общее собрание жителей дома № ... по ул. .... во дворе дома по вопросам повестки дня, в форме заочного голосования с 03.08.2023 г. по 09.08.2023 г.

Повестка дня общего собрания: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников с возложением на них полномочий по подписанию протокола общего собрания, а также функций по подсчету голосов и проведению итогов голосования, по вопросам, включенным в данную повестку дня; расторжение договора с действующей управляющей компанией; выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выбор новой управляющей организации ООО «ЖКХ РОСТ»; утверждение условий договора управления, заключенных между собственниками и ООО «ЖКХ РОСТ», и наделение председателя собрания полномочиями подписания единого договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников в МКД №..., по ул.....; утверждение тарифа на статью «содержание»; утверждение тарифа на статью «текущий ремонт»; начисление оплаты коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (водо-, электроснабжение, тепловая энергия для нужд ГВС) по показаниям общедомовых приборов учета; наделение полномочиями вновь избранную управляющую организацию ООО «ЖКХ РОСТ» на заключение договоров аренды общего имущества в интересах собственников МКД №... по ул..... г.Тольятти в том числе с провайдерами; зачисление средств, полученных от аренды общего имущества на статью «текущий ремонт»; определение порядка уведомления собственников помещения о проведении последующей ОСС и о принятых на них решениях путем размещения на информационных досках в подъездах МКД.

Согласно протоколу №3 от 10.08.23 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Тольятти, ул. ...., в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 8930,10 кв.м.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, следует, что собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня.

Решение собственников помещений в МКД по адресу: ...., было оформлено протоколом общего собрания №3 от 10.08.2023. Председателем собрания указан ФИО2, секретарем – Нагорнова М.А., приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

К протоколу №3 от 10.08.2023г. прилагается реестр голосования собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .....

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указала, а также подтвердила в судебном заседании, что данный протокол общего собрания сфальсифицирован, собрание фактически не проводилось, никаких уведомлений о проведении собрания не было, участие в нем она не принимала.

О данных обстоятельствах также сообщили ответчики.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

Из разъяснений, данных судам в п.п. 107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи181.3, статьи181.5 ГК РФрешение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи181.4 ГК РФ(пункт 1 статьи6 ГК РФ).

Изучив доводы искового заявления, суд находит их заслуживающими внимания.

В протоколе №3 от 10.08.23 указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 12645,80 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 8930,10 кв.м. – 70,61%.

Согласно информации, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 12645,8 кв.м. Именно данная площадь подлежит применению для расчета кворума.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ... (квартира №50), ... (квартира №128), ... (квартира №82), .... (квартира №179), ... (квартира №94), .... (квартира №40), ... (квартира №53), ... (квартира №91), 

... (квартира №97), ... (квартира №177), ... (квартира №174), ... (квартира №34), ... (квартира №142), ... (квартира №72), .... (квартира №97), ... (квартира №176), ... (квартира №141), .... (квартира №29), ... (квартира №12), ... (квартира №65), ...квартира №122), ... (квартира №197), .... (квартира №166), .... (квартира №160), ... (квартира №82), ... (квартира №55), ... (квартира №80), ... (квартира №127), ... (квартира №156), ... (квартира №212), ... (квартира №78), ... (квартира №110), ... (квартира №108), ... (квартира №173), ... (квартира №40), ... (квартира №167), ... (квартира №168), ... (квартира №213), ... (квартира №215), ... (квартира №205), ... (квартира №103), .... (квартира №213), .... (квартира №107) следует, что сообщение о проведение внеочередного общего собрания для собственников МКД в общедоступных местах не вывешивалось, собрание не проводилось, в указанном собрании участие они не принимали, свои подписи в решениях не ставили. Представленные на обозрение подписи, выполненные от их имени в решениях, сделаны не ими.

Учитывая, что оформляя решение, собственник должен собственноручно, либо через уполномоченного представителя выразить свою волю и поставить подпись в указанном документе, суд принимает в качестве доказательства пояснения указанных свидетелей.

Также судом установлены несовершеннолетние собственники жилых помещений, чьи решения приобщены к оспариваемому протоколу: 

- собственник квартиры №8 – ... является несовершеннолетним, сведения о законном представителе в протоколе отсутствуют.

-собственник квартиры №13 – ... является несовершеннолетней, сведения о законном представителе в протоколе отсутствуют.

-собственник квартиры №13 – ... является несовершеннолетней, сведения о законном представителе в протоколе отсутствуют.

-собственники квартиры №20 – ... - являются несовершеннолетними, сведения о законном представителе в протоколе отсутствуют.

-собственник квартиры №24 – ... является несовершеннолетней, сведения о законном представителе в протоколе отсутствуют.

-собственники квартиры №31 – ... - являются несовершеннолетними, сведения о законном представителе в протоколе отсутствуют.

-собственник квартиры №93 – ... является несовершеннолетней, сведения о законном представителе в протоколе отсутствуют.

-собственники квартиры №103 – ... - являются несовершеннолетними, сведения о законном представителе в протоколе отсутствуют.

-собственники квартиры №104 – ... - являются несовершеннолетними, сведения о законном представителе в протоколе отсутствуют.

-собственник квартиры №122 – ... является несовершеннолетним, сведения о законном представителе в протоколе отсутствуют.

-собственник квартиры №135 – ... является несовершеннолетним, сведения о законном представителе в протоколе отсутствуют.

-собственник квартиры №144 – ... является несовершеннолетним, сведения о законном представителе в протоколе отсутствуют.

-собственники квартиры №150 – ... являются несовершеннолетними, сведения о законном представителе в протоколе отсутствуют.

-собственник квартиры №171 – ... является несовершеннолетним, сведения о законном представителе в протоколе отсутствуют.

-собственники квартиры №182 – ... являются несовершеннолетними, сведения о законном представителе в протоколе отсутствуют.

В соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами (пункт 1). Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (пункт 2).

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (пункт 1 статьи 21 Семейного кодекса Российской Федерации).

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (пункт 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (пункт 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В протоколах голосования вышеуказанных несовершеннолетних лиц их законные представители не указаны, в связи с чем решения несовершеннолетних собственников не могут считаться достоверными. 

Согласно сведениям, представленным по запросу суда Отделом ЗАГС:

Собственник квартиры №43 – ... ... умерла.

Собственник квартиры №71 – ... ... умерла.

Собственник квартиры №25 – ... .... умер.

Собственник квартиры №211 – ... ... умерла.

Собственник квартиры №176- ... ... умер.

Собственник квартиры №117 –... ... умерла.

Собственник квартиры №106 –... проживает за пределами Российской Федерации. 

Собственником квартиры №53 (в размере 1/2 доли) является не ... а иное лицо.

Собственником квартиры №196 (в размере 1/3 доли) является не ... а иное лицо.

Собственником квартиры №204 (в размере 2/3 доли) является не ... а иное лицо.

Собственником квартиры №205 (в размере 1/3 доли) является не ... а иное лицо.

Собственником квартиры №215 (в размере 1/2 доли) является не ... а иное лицо.

На момент проведения общего собрания ... собственниками квартиры №... не являлись, переход права собственности к новому собственнику Управлением Росреестра зарегистрирован 28.04.2023г., до проведения оспариваемого собрания.

Собственник квартиры №... - ... по решению Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 27.12.2016г. признана недееспособной, опекуном назначена ... которая была допрошена в качестве свидетеля и пояснила суду, что ни она, ни ... в ее лице в собрании не участвовали и не голосовали.

Собственник квартиры №... – .. по решению Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 01.02.2022г. признан недееспособным.

Из материалов дела также следует, что по факту фальсификации подписей на основании заявления .. было возбуждено уголовное дело ... по признакам состава преступления, предусмотренного ст.327 УК РФ. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2023г. в отношении ООО «ЖКХ РОСТ» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника. 

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что каких-либо уведомлений о намерении провести собрание на информационном щите не размещалось, иным способом о том, что будет проведено собрание собственники МКД не уведомлялись. В собрании ответчики не участвовали.

Судом не получены доказательства того, по чьей инициативе проводилось собрание, каким образом собственники МКД информировались о проведении собрания, о форме, дате, месте и времени его проведения, о повестке дня, а также об информировании собственников о результатах собрания, кто оформил протокол №3 от 10.08.2023, который ответчиками не подписан.

Истец и ответчики отрицают факт наличия какой-либо информации о планируемом и проведенном собрании собственников МКД, а также об их участии в оспариваемом собрании.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском делеискобоснованным, поскольку из материалов данного гражданского дела достоверно следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... в форме очно-заочного голосования в период с 03.07.2023г. по 09.08.2023 года фактически не проводилось, протокол данного собрания не подписывался указанным в нем в качестве инициатора ...

Об изложенном выше явно свидетельствуют те сведения, которые имеются в представленных в данное гражданское дело письменных доказательствах, а также сведения, сообщенные суду истцом, ответчиками, а также из показаний допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности.

Иные участвующие в данном гражданском деле лица, в том числе ООО «ЖКХ РОСТ» не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Использование способа проведения собрания собственников МКД, при котором председатель собрания не знает о проведенном с его участием собрании, приводит суд к выводу, что для управления домом конкретной компанией используются негативные варианты для передачи МКД в управление этой управляющей компании.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, проанализировав содержание оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные итоговым протоколом №3 от 10.08.2023г., являются недействительными в соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку нарушают требования закона в части принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 03.07.2023г. по 09.08.2023г. и оформленного протоколом №3 от 10.08.2023г. по всем вопросам повестки дня, по признакам оспоримости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: .... оформленные протоколом №3 от 10.08.2023г. по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2024г.

Судья М.И.Сироткина