Дело № 2-1829/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Васюхиной Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Антей» о признании недействительным в части решения общего собрания об исключении из членов садоводства, восстановлении прав на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания членов СНТ «Антей» об исключении из членов садоводческого товарищества и изъятии земельного участка, восстановлении прав на земельный участок, возложении обязанности на СНТ «Антей» провести кадастровые работы по выделению земельного участка №, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, представитель по устному заявлению ФИО4 требования поддержали и пояснили, что ФИО2 является членом СНТ «Антей» с 1991 года в пользование предоставлен земельный участок №. В 2017 году ФИО2 узнал, что решением общего собрания членов СНТ «Антей» он исключен из членов садоводства в связи с длительной неуплатой членских взносов, а также у него изъят земельный участок № который включен в земли общего пользования садоводства. Впервые выписку из решения общего собрания истец получил 07.10.2017 года. О собрании 10.05.2015 года истцу известно не было, его никто не приглашал на общее собрание. При проведении собрания нарушена процедура его проведения. По фактическому пользованию площадь земельного участка № составляет 878 кв.м., которая проходит по смежной границе с другим земельным участком, по границе садоводства и по садовой дорожке. Спор по границам земельного участка с садоводством отсутствует.

Ответчик Садоводческое некоммерческое товарищество «Антей» в лице председателя ФИО5 с требованиями не согласилась, пояснив, что ФИО2 являлся членом садоводства с 1991 года в пользовании находился земельный участок №. На протяжении более 10 лет ФИО2 земельным участком не пользовался, членские взносы не платил, в связи с чем, в 2015 году на общее собрание был вынесен вопрос об исключении ФИО2 из членов садоводства с изъятием земельного участка. На общем собрании от 10.05.2015 года указанный вопрос был разрешен, ФИО2 исключен из членов садоводства. О собрании было вывешено извещение на территории садоводства, непосредственно ФИО2 о собрании никто не извещал. На собрании имелся кворум, явочный лист к протоколу общего собрания отсутствует, что не является нарушением. Площадь земельного участка № включена в земли общего пользования – земельный участок с кадастровым номером №. Границы земельного участка № по фактическому пользованию в межевом плане от 13.07.2018 года определены правильно, по ранее существовавшим границам, в указанной части спора нет. Основания для признания решения общего собрания от 10.05.2015 года в части исключения ФИО2 из членов садоводства отсутствуют, кроме того истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что СНТ «Антей является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия её участникам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и удовлетворении других, связанных с этим потребностей, не преследующих цели извлечения прибыли.

Решением Главы администрации Рыбинского района Ярославской области № 26 от 26.01.1993 года садоводческому товариществу «Антей» в коллективно-долевую собственность предоставлен земельный участок общей площадью 19,67 га, в коллективно-совместную собственность предоставлен земельный участок площадью 4,73 га, выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 41 от 22.02.1993 года.

Земельные участки СНТ «Антей» поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номером № - земли общего пользования, № - земли занятые земельными участками садоводов – ранее коллективно-долевая собственность.

Согласно списку членов СНТ «Антей» по состоянию на апрель 2015 года списочный состав членов садоводства составлял 337 человек, членом садоводства являлся ФИО2 – земельный участок №

Решением общего собрания членов СНТ «Антей» от 10.05.2015 года ФИО2 исключен из членов СНТ с последующим изъятием земельного участка в связи с систематической неуплатой взносов, неиспользованием земли по назначению.

В соответствии со статьей 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, в силу статьи 181.2. ГК РФ, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания, сведения о лицах, принявших участие в собрании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. 

Согласно статье 1818.3. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания может быть признано судом недействительным, в соответствии со статьей 181.4 ГК РФ при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случаев, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно Уставу СНТ «Антей» п.6.2. высшим органом управления является общее собрание его членов. 

В силу п.6.4. Устава СНТ «Антей» уведомление о проведении общего собрания производится письменно (открыткой), вывешиванием объявления, по телефону. Уведомление направляется члену СНТ не позднее, чем за две недели до даты проведения общего собрание. Уведомление должно содержать формулировку выносимых на обсуждение вопросов.

Общее собрание проводится, если на момент окончания регистрации зарегистрировались не менее 50% от общего числа членов товарищества или не менее 2/3 от общего числа членов уполномоченных (п.6.5. Устава СНТ «Антей»), члены СНТ вправе участвовать в голосовании как лично, так и через своего представителя, полномочия которого оформлены доверенностью, подписанной председателем СНТ.

В силу п.6.7., 6.7.2. Устава СНТ «Антей» к компетенции общего собрания членов товарищества относится прием и исключение из членов товарищества.

Согласно п.19.1. Устава СНТ «Антей» (с дополнениями внесенными общим собранием от 01.03.2009 года) исключение из членов СНТ осуществляется по решению общего собрания в случаях: по заявлению члена СНТ о добровольном выходе; на основании предварительного решения правления при неоднократном (не менее двух раз) нарушении им требований настоящего Устава или утвержденных общим собранием решений правления о порядке уплаты взносов и платежей, участии в общественно необходимых работах, в случаях причинения объединению или его членам материального ущерба; самовольного захвата земель; не освоения выделенного ему земельного участка в течение двух лет подряд для выращивания сельскохозяйственной продукции; неуплаты установленных общим собранием членов товарищества вступительного, членских и целевых взносов в течение двух лет; самовольной передачи другим лицам полностью или частично выделенного ему земельного участка и построек на нём, использование участка не по назначению.

Решение по вопросу об исключении из членов товарищества считаются принятыми, в соответствии с п.6.8. Устава СНТ «Антей», при голосовании на собрании большинством в 2/3 принимавших участие в собрании.

Из анализа собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что решение общего собрания членов СНТ «Антей» от 10.05.2015 года в части исключения ФИО2 из членов садоводства является недействительным в силу нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также допущенного существенного нарушения правил составления протокола.

Из протокола общего собрания от 10.05.2015 года установлено, что на момент проведения собрания всего членов СНТ «Антей» - 330 человек, присутствовали 183 человека. Вместе с тем, согласно представленного ответчиком списка членов СНТ «Антей» общее количество членов садоводства на апрель 2015 года составляло 337 человек. Списочный состав лиц, участвовавших в общем собрании и их полномочия в судебное заседание стороной ответчика не представлены. Отсутствие указанных документов не позволяет определить состав лиц, принимавших участие в общем собрании членов садоводства, являются ли лица, принимавшие участие в собрании членами садоводства либо лицами, имеющими полномочие на участие в общем собрании.

В протоколе общего собрания отражена повестка дня, решения принятые по вопросам повестки дня, вместе с тем отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания, что не позволяет определить было ли принято решение об исключении ФИО2 из членов садоводства квалифицированным большинством голосов.

Кроме того, поскольку в повестку дня был включен вопрос об исключении из членов садоводства ФИО2 отсутствуют сведения о его письменном извещении о времени и месте проведения собрания, либо извещения его по телефону, также не представлены доказательства извещения о проведении собрания путем вывешивания объявления.

Также суд находит необоснованным заявления ответчика о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания от 10.05.2015 года.

В силу части 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового образования.

Из представленных документов установлено, что ФИО2 о проведении общего собрания не извещался, впервые узнал о вынесенном решении общего собрания при получении выписки из решения общего собрания датированной 07.10.2017 года. На момент обращения в суд 12.03.2018 года шестимесячный срок обращения не пропущен. 

При исчислении двухгодичного срока общедоступности сведений о принятом решении суд приходит к выводу, что и данный срок стороной истца не пропущен.

Согласно п.6.8. Устава СНТ «Антей» решения общего собрания доводятся до сведения членов товарищества не позднее 7-дневного срока с даты их принятия в порядке, установленном решением правления. Доказательства наличия установленного правлением садоводства порядка доведения до членов садоводства решения общих собраний стороной ответчика не представлено. Также не представлены доказательства того, когда и каким образом принятое 10.05.2015 года решение общего собрания стало общедоступным для членов СНТ «Антей». 

При таких обстоятельствах, основания для применения срока исковой давности по заявленным требованиям отсутствует. Общий срок исковой давности установленный в три года стороной истца также не пропущен.

В связи с признанием недействительным решения общего собрания членов СНТ «Антей» от 10.05.2015 года в части исключения ФИО2 из членов садоводства подлежат восстановлению права истца на используемый им земельный участок №

Из объяснений сторон, представленных документов установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (земли общего пользования) в границы указанного земельного участка включена площадь земельного участка №, что отражено в межевом плане от 20.04.2016 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1

Исходя из положений п. п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до 31.12.2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Учитывая требования земельного законодательства и право члена СНТ «Антей» ФИО2 на получение в собственность бесплатно предоставленного ему в пользование садоводством земельного участка №, а также необоснованность включения площади земельного участка № в земли общего пользования садоводства при уточнении границ (межевой план от 20.04.2016 года), суд полагает возможным восстановить права истца ФИО2 на спорный земельный участок по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 в соответствии с межевым планом от 13.07.2018 года путем образования земельного участка № площадью 878 кв.м., в границах установленных межевым планом от 13.07.2018 года, путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определенный способ восстановления прав истца не требует дополнительного возложения обязанности на СНТ «Антей» по проведению кадастровых работ по выделению земельного участка №, а также исключению из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, указанные требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Признать недействительным решение общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Антей» от 10 мая 2015 года в части исключения ФИО2 владельца участка № из членов садоводческого некоммерческого товарищества «Антей» с последующим изъятием земельного участка.

Образовать земельный участок № площадью 878 кв.м., в границах установленных межевым планом от 13.07.2018 года изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ООО «Геопроект», путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 25 июля 2018 года.

Судья Альштадт С.Н.