ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 января 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/17 г по иску ФИО1 к АО «АИЖК Орловской области» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась с иском к АО «АИЖК Орловской области» и просила взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 

<

дата>.

<

номер> в сумме 

<

...> рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 

<

...> рублей, убытки в размере 

<

...> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

...> руб., штраф.

В обоснование своих требований истец указал, что 

<

дата> между истцом и ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер>. В соответствии с п. 2.1. Договора, Ответчик, обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом в состав которого входит Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства в состоянии согласно проектной декларации с производством работ, предусмотренных п.2.3. Договора - Истцу, который обязуется уплатить указанную в Договоре Цену Договора и принять в собственность Объект долевого строительства по правилам Договора. Объект долевого строительства по Договору - жилое помещение (двух комнатная квартира), обозначенная на Плане создаваемого Жилого дома под номером 

<

...>, общей Оплачиваемой площадью 

<

...> кв.м. (с учетом лоджии) на десятом этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства), расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> Согласно п. 3.1. Договора - Цена Договора на дату его заключения составляла 

<

...> рублей. 

<

дата> между Истцом и Ответчиком был заключен Договор Займа 

<

номер> и одновременно с ним было заключено Дополнительное соглашение 

<

номер> к Договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>. В Дополнительном соглашении 

<

номер> к Договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата> Стороны определили порядок расчетов по Договору. Согласно радела 6 Договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома: 

<

дата> года, а срок передачи Объекта долевого строительства Истцу - не позднее 

<

дата>. В нарушение обязательств, установленных разделом 6 Договора, Ответчик не передал Истцу Объект долевого строительства в срок (

<

дата>), а также не получил по состоянию на 

<

дата> разрешение на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик АО «АИЖК Орловской области» в судебное заседание представителя не выделили, извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо АО «АИЖК Орловской области» в судебное заседание представителя не выделили, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела 

<

дата> между ФИО1 и ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер>.

В соответствии с п. 2.1. Договора, ответчик, обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязан построить (создать) Жилой дом в состав которого входит Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства в состоянии согласно проектной декларации с производством работ, предусмотренных п.2.3. Договора - Истцу, который обязуется уплатить указанную в Договоре Цену Договора и принять в собственность Объект долевого строительства по правилам Договора.

Объект долевого строительства по Договору - жилое помещение (двух комнатная квартира), обозначенная на Плане создаваемого Жилого дома под номером 

<

...>, общей Оплачиваемой площадью 

<

...> кв.м. (с учетом лоджии) на десятом этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства), расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1. Договора - Цена Договора на дату его заключения определена в размере 

<

...> рублей.

Оплата истцом производилась двумя этапами, а именно: платеж на сумму 

<

...> рублей 

<

дата> (путем внесения в кассу Ответчика); платеж на сумму 

<

...> рублей 

<

дата> (путем внесения в кассу Ответчика); платеж на сумму 

<

...> рублей от 

<

дата> (заемные средства по Договору займа 

<

номер>, безналичный платеж).

<

дата> между Истцом и Ответчиком был заключен Договор Займа 

<

номер> и одновременно с ним было заключено Дополнительное соглашение 

<

номер> к Договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>.

В Дополнительном соглашении 

<

номер> к Договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата> Стороны определили порядок расчетов по Договору, а именно: денежная сумма в размере 

<

...> рублей оплачена за счет средств Истца путем перечисления внесения в кассу Ответчика до подписания Дополнительного соглашения 

<

номер>; денежная сумма в размере 

<

...> рублей является ипотечным кредитом, перечисляется Заимодавцем (АО «АИЖК Орловской области) на банковский счет ФИО1 и по распоряжению Заемщика (ФИО1) в течение одного рабочего дня перечисляется на расчетный счет ОАО «АИЖК Орловской области» в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с разделом 1 Договора Займа 

<

номер> одна сторона Заимодавец (ОАО «АИЖК Орловской области», Ответчик) предоставляет Заемщику (ФИО1, Истец) заем, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях Договора, а в частности; сумма займа составляет 

<

...> рублей; срок пользования займом с 

<

дата> по 

<

дата>; полная стоимость займа на дату заключения Договора 

<

...> процентов годовых; размер Ежемесячного платежа на дату Заключения Договора составляет 

<

...> рублей; заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания и перехода в собственность ФИО1 жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства - двух комнатная квартира), обозначенная на Плане создаваемого Жилого дома под номером 

<

...>, общей Оплачиваемой площадью

<

...> кв.м. (с учетом лоджии) на десятом этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства), расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

...> рублей путем участия в строительстве по Договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>, Дополнительному соглашению 

<

номер> от 

<

дата> к Договору участия в долевом строительстве, заключенными между ОАО «АИЖК Орловской области» и ФИО1.

Согласно радела 6 Договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома: 

<

дата> года, а срок передачи Объекта долевого строительства Истцу - не позднее 

<

дата>.

В нарушение обязательств, установленных разделом 6 Договора, Ответчик не передал Истцу Объект долевого строительства в срок (

<

дата>), а также не получил по состоянию на 

<

дата> разрешение на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию. Доказательств обратного суду не представлено.

Стороны констатировали, что право одностороннего отказа от Исполнения Договора возможно в случаях, предусмотренных Договором и Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На основании приведенной нормы права и в связи с просрочкой сдачи Жилого дома, Истцом 

<

дата> в адрес Ответчика была направлена претензия о расторжении в Договора в одностороннем порядке с требованием возвратить денежные средства уплаченные в качестве Цены Договора, а также с требованием выплатить проценты за пользование денежными средствами. 

До настоящего времени требования Истца не удовлетворены, денежные средства на указанный в претензии расчетный счет не перечислены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с частью 4 статьи 9 ФЗ № 214, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

Согласно части 2 статьи 9 ФЗ № 214, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных Домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в Целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как разъяснено в пункте 4 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом № 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В силу положений статьи 27 ФЗ «О зашите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии со статьей 28 ФЗ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок: поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Истцом в полном объеме произведена оплата Цены Договора, однако Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не передал Истцу Объект недвижимости в срок установленный Договором (

<

дата>), не выполнил в добровольном порядке требования потребителя о возврате до 

<

дата> денежных средств, уплаченных в счет Цены Договора, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве от 

<

дата> за 

<

номер> в размере 

<

...> рублей.

Согласно ч.2 ст.9 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Как прямо указано в данном пункте, к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Сумма процентов за неисполнение обязательств в срок, составляет 

<

...> рублей, подтверждается представленным расчетом, с которым суд соглашается и подлежит взысканию с ответчика.

Требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере 

<

...> рублей подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.

Таким образом, в предмет доказывания требования о взыскании убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: 1) факта нарушения права истца; 2) вины ответчика в нарушении права истца; 3) факта причинения убытков и их размера; 4) причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками. При этом, причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия. Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Бремя доказывания возникновения убытков лежит на лице, требующим возмещения убытков.

Заявляя требование о взыскании убытков, истец обязан представить расчет взыскиваемой суммы. Именно на истце лежит бремя доказывания правомерности заявленных им исковых требований.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказаны наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков в части заявленных требований к АО «АИЖК Орловской области».

В соответствии с ч.2 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. 

Судом установлено, что истец заключил договор на долевое строительства квартиры для личного проживания и в связи с нарушением сроков передачи он испытывал моральные страдания. С учетом периода неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 

<

...> рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона). 

Что касается положения о взыскании штрафа в пользу потребителя, то истцом представлены суду доказательства о том, что он обращался к ответчику с заявлением о выплате денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда. Отказ ответчика в выплате требуемой суммы свидетельствует об отсутствии удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, а следовательно исходя из суммы, взыскиваемой в пользу истца 

<

...> рублей руб. (цена договора) + 

<

...> рублей (неустойка) + 

<

...> руб. (моральный вред)/2, сумма штрафа в размере 

<

...> составит 

<

...> руб. 

<

...> коп. В силу ст. 333 ГК РФ суд считает, что оснований для снижения штрафа также не имеется.

Поскольку истец при подаче иска от оплаты государственной пошлины в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» был освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных требований согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 

<

...> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «АИЖК Орловской области» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 

<

дата> 

<

номер> в размере 

<

...> рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 

<

...> 

<

...> рублей, убытки в размере 

<

...> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей, штраф в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.

В остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ЗАО «Юит-Московия» государственную пошлину в доход государства в размере 

<

...> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2017г.

Федеральный судья