№ 2-2410/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года Советский районный суд г.Челябинска в составе: 

председательствующего Велякиной Е.И., 

при секретаре Грязных М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, администрации г. Челябинска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом утонений л.д. 131-133) к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее по тексту МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях), администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение, кадастровый номер №, общей площадью 57,00 кв.м., жилой площадью 34,08 кв.м., состоящее из 2-х комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> в праве собственности на незавершенный строительством объект, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>. Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Аркада» уступил ФИО1 право требования 

<

данные изъяты> доли в строящемся 10-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г

<

адрес>, оплата по которому произведена в полном объеме в сумме 

<

данные изъяты> рублей. В связи с отсутствием передаточного акта регистрирующий орган не осуществляет регистрацию права собственности на квартиру, что в итоге препятствует истцу вступить во владение квартирой. Ссылаясь на ст. 12, 131, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1 с представителем ФИО2, действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96) в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований. Пояснили, что истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку не может получить акт приема-передачи, т.к. ТСЖ, которое выдавало эти акты, ликвидировано. ТСЖ было создано в ДД.ММ.ГГГГ году. Застройщик был не в состоянии достраивать дом, поэтому было создано ТСЖ, куда вошли все дольщики и достраивали дом за свой счет. Также привлекались дополнительные средства. В ДД.ММ.ГГГГ году ЗАО Аркада и ЧГКИ заключили договор о совместной деятельности, по которому ЗАО Аркада возводило дом на территории, предоставляемой ЧГАКИ. Когда ЗАО Аркада не смогло финансировать строительство, всеми дольщиками было принято решение о регистрации объекта незавершенного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ году дом был введен в эксплуатацию. Кто полностью оплатил взносы, тот получил акт приема-передачи. В квартире никто не проживает. Взносы в полном объеме не оплачены, поэтому своевременно получить акт приема-передачи не мог. В настоящее время готов оплатить, но не знает кому. 

Представители ответчиков МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, администрация г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 137, 139).

Представитель третьего лица ФГБОУ ВО «Челябинский государственный институт культуры» ФИО3, действующему по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 203-204) требования не поддержали. Пояснил, что право собственности может возникнуть, если полностью уплачены паевые взносы. ТСЖ было создано для окончания строительства дома и осуществлялось за счет вкладов всех собственников дома. Поскольку паевой взнос был внесен истцом не полностью, то право собственности не может быть признано. В пакете документов по строительству есть документы из других судов, в т.ч. по иску ФИО1, наличие задолженности было установлено другим судом. Дом был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, за эти 7 лет все жители выполнили свои обязательства, им были выданы акты. По соглашению с ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности, при внесении всех взносов, участники получали акты. ТСЖ выполнило все свои задачи. В материалах дела представлены протоколы и решения собраний, где установлены взносы кратно долям. ТСЖ в суде о выдаче акта по иску ФИО1 предоставляли справку о задолженности. Многоквартирный дом это общее имущество, они не вкладывали деньги только в свое имущество. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ЗАО «Аркада», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (138, 140).

Дело рассмотрено судом, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения истца, представителя истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ года ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ» и ЗАО «Аркада» заключили договор о совместной деятельности в области организации и производства совместного строительства 2-х секций 10-ти этажного жилого дома по ул. Цвиллинга. В качестве вклада в совместную деятельность ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ» обязалось предоставить площадку под строительство, выполнять функции заказчика, обеспечивать объект водой и энергоресурсами, совместно с ЗАО «Аркада» согласовывать и утверждать проектно-сметную документацию, принимать участие в госкомиссии по сдаче объекта, а ЗАО «Аркада» – разработать и оплатить проектно-сметную документацию, выполнить функции генподрядчика, финансировать объект и сдать его в эксплуатацию (л.д. 146-148). 

Постановлением главы г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года № ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ» предоставлен земельный участок из земель поселений (жилая зона) общей площадью 0,1008 га в постоянное (бессрочное) пользование для строительства и эксплуатации жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ года ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ» и ЗАО «Аркада» заключили договор строительного подряда №, согласно которому ЗАО «Аркада» обязалось собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций выполнить генеральный подряд и комплекс сопутствующих работ на строительство упомянутого выше объекта, завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации (л.д. 21-27, 149-155). 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на создаваемый объект недвижимости (объект незавершенного строительства) подлежит государственной регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Аркада» и ФИО1 заключен договор № уступки права требования (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ года) 

<

данные изъяты> доли в строящемся 10-ти этажном жилом доме по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 57,12 кв.м, составляющей 2-х комнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже. В п.2 договора указано, что ЗАО «Аркада» принадлежит право на долю в незавершенном строительстве. ФИО1 по договору оплачивает ЗАО «Аркада» право требования доли в сумме 

<

данные изъяты> руб. (п.4). Стоимость уступки права требования доли составляет 

<

данные изъяты> руб. за квадратный метр. С момента полной оплаты уступки права требования доли, все права на долю переходят к ФИО1 (п.6). Уступаемые квадратные метры 57,12 согласно строительным чертежам в первой блок секции БС1-3, расположенные на 5 этаже 10-ти этажного дома по ул. 

<

адрес>, передаются ФИО1 с черновой отделкой, без установки санфаянса и электроплит, с устройством типового остекления лоджий (п.8). В п.9 ЗАО «Аркада» взяло на себя обязательство нести ответственность перед ФИО1 за недействительность переданного ему требования (л.д. 11-15).

Согласно акта приема- передачи и копии квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 произвел оплату по договору уступки права требования в полном объеме (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Аркада», Академией и дольщиками (физическими лицами) были утверждены соглашения об утверждении размера долей в объекте незавершенного строительства по ул. Цвиллинга с участием ФИО1, истец в согласовании размера долей участия не принимал.

ДД.ММ.ГГГГ года ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ» и ЗАО «Аркада» подписали соглашение об утверждении долей в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, распределив доли между ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ», ЗАО «Аркада» и дольщиками следующим образом: ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ» – 

<

данные изъяты> доли, ЗАО «Аркада» - 

<

данные изъяты> доли, дольщики – 

<

данные изъяты> доли. В списке дольщиков данного соглашения на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года и этого же соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года значится ФИО1 с площадью квартир: 56,88 кв. м, размер доли в праве 

<

данные изъяты>; 57,12 кв. м. (л.д. 14-15, 155).

В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно соглашению о прекращении договорных отношений от ДД.ММ.ГГГГ года ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ» и ЗАО «Аркада» решили прекратить с ДД.ММ.ГГГГ года действие договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ года № и договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом ЗАО «Аркада» обязалось самостоятельно исполнить все обязательства по договорам уступки прав требований, которые были заключены между обществом и третьими лицами в отношении его доли по договору о совместной деятельности. Также в соглашении оговорено, что в связи с не завершением строительства дома (только на 74,8%), обязательства прекратились неисполненными (л.д. 156). 

Анализ содержания указанных выше документов, а также положений ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указано в качестве единственного документа, подтверждающего окончание строительства, свидетельствует о том, что до момента завершения строительства дома участники договорных отношений, как то ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ», ЗАО «Аркада», дольщики, включая ФИО1, обладали лишь правом на долю в объекте незавершенного строительства. До введения дома в эксплуатацию он являлся незавершенным строительством объектом, единым имущественным комплексом, в силу чего право собственности на конкретные квартиры не могло возникнуть. Следовательно, ФИО1 в рамках заключенного с ЗАО «Аркада» договора уступки права требования реализовал свое право на получение доли.

В силу ст. 15, п.2 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира относится к видам жилых помещений, то есть к недвижимому имуществу, пригодному для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 3 ст.16 этого же Кодекса содержит понятие квартиры, которой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Каких-либо доказательств того, что ФИО1 по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Аркада» уступило право требования именно на квартиру, в том значении, которое придает данному объекту недвижимости действующее законодательство, материалы дела не содержат.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ года решением общего собрания собственников долей в собственности на объект незавершенного строительства утвержден Устав 

<

данные изъяты> (л.д. 184-202). 

Товарищество создано помимо прочего в целях завершения строительства многоквартирного дома, выполнения функций застройщика по работам по завершению строительства многоквартирного дома, предоставления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами (п.2.2). Объектами собственности членов товарищества являются доли в собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом (п.4.1). Порядок определения и изменения долей членов товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства (п.4.9). Член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов необходимых для покрытия затрат, связанных, в частности со строительством (п.11.1.3).

В качестве одного из учредителей 

<

данные изъяты> указан ФИО1 (л.д. 163-167). 

В справке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № указана сумма задолженности ФИО1 перед 

<

данные изъяты> по взносам в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 162).

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ г. Сапожников А.В. вышел из членов 

<

данные изъяты>

Согласно протоколу заседания правления 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № председателем правления избрана 

<

данные изъяты>, ей предоставлено право первой подписи на финансово-хозяйственных документах. 

ДД.ММ.ГГГГ года состоялось заседание правления 

<

данные изъяты>, на котором члены правления, заслушав выступление 

<

данные изъяты>, приняли решение расторгнуть договор генподряда с 

<

данные изъяты> и заключить договор о совместной деятельности с ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ». 

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> с ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ» заключен договор о совместной деятельности по завершению строительства, в котором стороны обязались объединить свои усилия и действовать сообща для достижения общей цели – завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома 

<

адрес>. По данному договору ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ» обязалось выполнить функции застройщика, заключить договоры на присоединение дома к инженерным сетям, представлять интересы сторон по договору в органах государственной власти и органах местного самоуправления, совершать иные возможные действия, направленные на достижение общей цели; 

<

данные изъяты> взяло на себя обязательство подготовить сметы расходов по мероприятиям, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию и согласовать их с заказчиком, за счет взносов членов товарищества осуществить финансирование мероприятий, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию (л.д. 157). 

К указанному договору стороны утвердили план мероприятий по завершению строительства дома по ул. Цвиллинга, перечислив в нем наименование мероприятий, срок их проведения, стоимость и ответственную сторону (л.д. 158-161).

ДД.ММ.ГГГГ года ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

ДД.ММ.ГГГГ года правление 

<

данные изъяты> приняло решение подписать соглашение между ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ» в лице ректора 

<

данные изъяты> и председателем 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Согласно подписанному ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ» и 

<

данные изъяты> соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ года к договору о совместной деятельности по завершению строительства после выполнения мероприятий по подготовке дома к заселению, товарищество передает своим членам квартиры по актам приема-передачи, при условии, что у члена товарищества, которому передается квартира, отсутствует задолженность по уплате текущих и целевых взносов.

Данное соглашение свидетельствует о том, что члены 

<

данные изъяты>, обладая также как и ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ» правом общей долевой собственности на дом, действуя через созданное ими товарищество, самостоятельно определили порядок получения ими в собственность квартир, исключив из указанного процесса ФГБОУ ВПО «ЧГАКИ» как отдельную сторону по договору о совместной деятельности по завершению строительства дома. 

Соглашение недействительным не признано. 

<

данные изъяты> являлось лицом, правомочным передавать членам товарищества квартиры по актам приема-передачи, равно как и сами акты приема-передачи квартир. Доказательств обратного, истцом не представлено. 

Согласно Уставу 

<

данные изъяты> Товарищество является добровольным объединением собственников долей в праве собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целях: завершения строительства многоквартирного дома, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, выполнения функций застройщика по работам по завершению строительства, многоквартирного дома… Члены товарищества обязаны: принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членом товарищества (л.д. 184—202).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 названного Кодекса).

Согласно п. 3 ст. 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (п. 1 ст. 23 указанного Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ членство в потребительском кооперативе обусловлено внесением членом кооператива имущественного паевого взноса в целях удовлетворения материальных и иных потребностей потребительского кооператива.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, согласно положениям п. 4 ст. 128 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Протоколом № общего собрания дольщиков и членов 

<

данные изъяты> в целях завершения строительства дома установлен размер денежного целевого взноса с каждого дольщика из расчета 2 740 рублей. за 1 кв.м. согласно регистрационным документам (л.д. 163). 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок выдачи актов приема-передачи квартир при отсутствии задолженности по уплате членских и целевых взносов для получения свидетельства о праве собственности в Управлении Росреестра по Челябинской области. В связи с вводом в эксплуатацию многоквартирного дома утвердить порядок распределения квартир между участниками общей долевой собственности путем выдачи товариществом собственников жилья 

<

данные изъяты> актов приема-передачи участникам строительства, у которых отсутствует задолженность по уплате членских и целевых взносов (л.д. 164-165). 

Протоколом общего собрания собственников долей от ДД.ММ.ГГГГ утвержден вступительный взнос в 

<

данные изъяты> в размере 100 (сто) рублей с одного 1 кв.м. площади квартиры, ежемесячный членский взнос в размере 30 (тридцать) рублей с одного 1 кв.м. жилой площади квартиры в месяц (л.д. 166).

Постановлением внеочередного отчетно-перевыборного собрания 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность всех дольщиков выплатить целевой взнос в размере 226 руб./кв.м. за подключение энергоснабжения, холодной воды, ревизию лифтового хозяйства, а также погасить всю задолженность по целевым, вступительным и членским взносам в течение января-февраля ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 167).

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, с учетом положений ст. 218 ГК РФ и имеющихся в деле доказательств, у суда отсутствуют правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение, поскольку ФИО1 не выплачена задолженность по взносам перед 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 162), доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Согласно справке 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по взносам перед 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ всего 

<

данные изъяты>, в том числе: по целевым взносам 

<

данные изъяты> руб., по членским взносам 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 162).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 погасил задолженность по членским взносам в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 89-90), однако доказательств оплаты задолженности по целевым взносам материалы дела не содержат. Представленные истцом платежные документы (л.д. 91-95), полную оплату истцом целевых взносов не подтверждают, указанные в платежных документах суммы учтены на лицевом счете ФИО1, открытого в 

<

данные изъяты> (л.д. 87). 

Ссылка истца на готовность внести оплату, но невозможность внесения задолженности по оплате целевых взносов, т.к. 

<

данные изъяты> ликвидировано, не может быть принята во внимание. 

Согласно решению Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие задолженности у истца перед 

<

данные изъяты>. Вместе с тем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до момента ликвидации 

<

данные изъяты> истец, каких-либо действий по оплате задолженности и получению актов приема-передачи не предпринимал. 

При этом, суд отмечает, что 

<

данные изъяты> являлось добровольным объединением собственников долей в праве собственности на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>.

П. 2.1 Устава установлено, что Товарищество является добровольным объединением собственников долей в праве собственности на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 119 оборот), которое создавалось в целях завершения строительства многоквартирного дома (п.2.2 Устава).

В материалах дела имеется список учредителей (л.д. 199-202), за счет средств которых производилось завершение строительства дома (л.д. 125-128). Дом возведен, введен в эксплуатацию, право собственности на квартиры зарегистрированы. Таким образом, суд полагает, что лица за счет которых завершено строительство дома, в том числе общего имущества и истребуемого истцом имущества, известны. 

Кроме того, достаточных доказательств, подтверждающих фактическую передачу спорной квартиры во владение ФИО1, истцом не представлено.

Согласно ответу 

<

данные изъяты> на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет не открыт. Предоставить копию поквартирной карточки невозможно, так как по данным паспортной службы в квартире никто не зарегистрирован и правоустанавливающих документов нет (л.д. 68-69). 

Владение и пользование спорным объектом, а также уплата налога на собственность спорного объекта недвижимости ФИО1 сами по себе не свидетельствуют о приобретении ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

Также истцом не представлено доказательств, что незавершенный строительством объект, указанный в договоре уступки права требования, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и квартира на которую истец просит признать право собственности: жилое помещение, кадастровый номер №, общей площадью 57,00 кв.м., жилой площадью 34,08 кв.м., состоящее из 2-х комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес> - являются одним и тем же объектом.

В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 2, 3 ГПК РФ, защите подлежит нарушенное право.

Согласно ответов Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, администрации г. Челябинска в реестрах федерального и муниципального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 70, 78). 

Из письменных материалов дела следует, что ни Администрация г. Челябинска, ни РФ, ни субъект РФ, застройщиком, участником договора строительства, членом 

<

данные изъяты> либо правообладателем спорного имущества не являлись и не являются. 

В нарушение требований действующего законодательства стороной истца не представлено доказательств того обстоятельства, что ответчиками МТУ Росимуществом в Челябинской и Курганской областях, Администрацией г. Челябинска нарушены какие-либо права истца.

Обращаясь в суд с иском к МТУ Росимуществу в Челябинской и Курганской областях, Администрации г. Челябинска, и, ссылаясь на нарушение прав истца ответчиками, истец, полагая нарушенными свои права, какие-либо решения органа местного самоуправления не оспаривал. 

При таких обстоятельствах, Суд приходит к выводу о предъявлении исковых требований к ненадлежащим ответчикам. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием к отказу в иске. 

Тот факт, что споров в отношении жилого помещения с указанными истцом ответчиками не возникало, каких-либо требований третьих лиц в отношении спорного имущества не заявлялось, сам по себе, при отсутствии совокупности обстоятельств, необходимых для признания права собственности, не является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований. Истец не лишен права защитить свои права в ином установленном законом порядке. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то в силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы возмещению ФИО1 не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение, кадастровый номер №, общей площадью 57,00 кв.м., жилой площадью 34,08 кв.м., состоящее из 2-х комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Велякина Е.И.