Дело № 2- 706/2017 ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Торжок 21 сентября 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию город Торжок Тверской области в лице комитета по управлению имуществом города Торжка Тверской области о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию город Торжок Тверской области в лице комитета по управлению имуществом города Торжка Тверской области и просит включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ***; признать за нею право долевой собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества – 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ***, в котором указала следующее.

09 февраля 2017 года умер ее муж – ФИО2.

После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: тверская ***.

Единственным наследником по закону является она, иных наследников нет.

Она обратилась к нотариусу Торжокского городского нотариального округа ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Нотариус вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку отсутствует регистрация права собственности ФИО4 на 1/3 долю на квартиру.

Согласно абзацу 1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи. Иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти ФИО2, то есть 09 февраля 2017 года.

По состоянию на 09 февраля 2017 года помимо иного имущества ФИО2 на праве собственности принадлежала 1/3 доля квартиры, расположенная по адресу: *** (договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 февраля 2013 года).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, на настоящий момент сложилась ситуация, при которой в связи со смертью ФИО2 и отсутствием регистрации права собственности на долю в квартире отсутствует возможность получить свидетельство о праве на наследство.

Право собственности ФИО2 на 1/3 долю вышеуказанной квартиры в соответствии с действующим законодательством не подтверждается.

Отсутствие регистрации права собственности ФИО2 на указанное в настоящем иске недвижимое имущество в связи с его смертью не должно влечь неблагоприятных последствий для нее, как наследника, так как указанное имущество было приобретено на основании сделки, соответствующей требованиям действующего законодательства, и его право собственности на 1/3 долю квартиры никем не оспаривается.

Истец приняла наследство после смерти мужа, поэтому считает, что к ней перешло право собственности на 1/3 долю квартиры.

Кто либо из третьих лиц прав на вышеуказанное недвижимое имущество не заявляет.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены наследники наследодателя ФИО5, ФИО6, а также АО «Россельхозбанк», обратившийся к нотариусу с претензией в отношении наследственного имущества ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении, указав, что право собственности по договору приватизации на квартиру они не зарегистрировали из-за отсутствия необходимого для этого времени.

Ответчик, муниципальное образование город Торжок Тверской области в лице комитета по управлению имуществом города Торжка, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО5 о дне слушания дела извещены, участия в судебном разбирательстве не приняли, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что от наследства отказываются.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Россельхозбанк» о дне слушания дела извещен, участия в судебном разбирательстве не принял, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не заявлял.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование, в силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных кодексом. По смыслу приведённой нормы наследование по закону возможно во всех случаях, когда имеющееся завещание не будет реализовано, то есть никто из наследников по завещанию не примет наследства, или они откажутся от него, или не будут иметь права наследовать, или будут отстранены от наследования.

Действующее гражданское законодательство в статье 1118 ГК РФ предусматривает единственный случай, когда можно распорядиться имуществом на случай своей смерти, а именно путём совершения завещания, в порядке и форме установленной статьями 1124 и 1125 ГК РФ.

Предусмотренное статьёй 1112 ГК РФ наследство представляет собой принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исследованными по делу доказательствами установлено следующее.

09 февраля 2017 года умер ФИО2, *** года рождения, что следует из свидетельства о смерти серии II-OH №*** выданного 11 февраля 2017 года отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования город Торжок Тверской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина, то есть наследство после смерти ФИО2 открылось 09 февраля 2017 года. С этого момента начал исчисляться установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, причём как по закону, так и по завещанию.

На случай своей смерти ФИО2 не распорядился принадлежащим ему имуществом, вследствие чего наследование после смерти ФИО2 осуществляется по закону.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I- ОН №*** от 21.08.1982 ФИО2 и ФИО1 являются супругами.

Из копии наследственного дела усматривается, что наследниками по закону после смерти ФИО2 являются: жена, ФИО1, дочь, ФИО5, дочь, ФИО6 Данных о наличии иных наследников первой очереди суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче ему свидетельства о праве на наследство. 

Из копии наследственного дела №*** за 2017 год на имущество ФИО2, умершего *** года, следует, что на основании поданного ФИО1 заявления 27 июля 2017 года заведено данное наследственное дело. Наследники ФИО5, ФИО6 от причитающейся им доли на наследство после умершего 09.02.2017 ФИО2 отказались. 

Из постановления нотариуса Торжокского городского нотариального круга ФИО3 об отказе в совершении нотариального действия от 09 августа 2017 года следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №***. Наследственное имущество: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***. При изучении документов нотариусом установлено, что вышеуказанная квартира была передана в равнодолевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО7 15 февраля 2013 года, однако, в том числе, ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности на 1/3 долю указанной квартиры в установленном законом порядке, что подтверждается выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тверской области уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. Указав, что право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности у ФИО2, умершего 09 февраля 2017 года, на квартиру, находящуюся по адресу: ***, не возникло, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего 09 февраля 2017 года ФИО2

Истец ФИО1, полагая принадлежащее ей право на наследование нарушенным, обратилась в суд с иском о защите нарушенного права путем включения недвижимого имущества в наследственную массу и признания за ней права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получившим жилое помещение в собственность в порядке, предусмотренном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Законом не предусмотрена государственная регистрация договора приватизации жилого помещения, из чего следует, с учетом положений ст. 164 и пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, что такой договор считается заключенным с момента, когда ему придана установленная письменная форма, и он подписан сторонами (ст. 434 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу закона подлежит лишь переход права собственности на объект недвижимости (жилое помещение), в отношении которого заключен договор.

Согласно абз. 3 п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, указанное постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации допускает возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Из копии договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 февраля 2013 года следует, что МО город Торжок в лице ФИО8 передало в равнодолевую собственность гражданам: ФИО2, ФИО1, ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: ***, состоящую из двух комнат, расположенных на 1 этаже, общей площадью 54,7 кв. м., в том числе жилой площадью 34,7 кв. м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07 сентября 2017 года №*** в реестре отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Из выписки из реестра муниципальной собственности №1045 от 05.09.2017 следует, что квартира №*** площадью *** кв. м., расположенная по адресу: ***, является муниципальным имуществом и внесена в реестр муниципальной собственности за №96-9. 

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что ФИО2 не зарегистрировал право собственности на 1/3 долю на вышеуказанную квартиру, приобретенную в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 февраля 2013 года, в установленном на момент приобретения недвижимого имущества порядке.

Вместе с тем, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 февраля 2013 года считается заключенным независимо от его представления для государственной регистрации в уполномоченный регистрирующий орган, не оспорен, является действующим. ФИО2, подписав договор на передачу квартиры в собственность (договор приватизации), своего намерения не менял, все необходимые документы для приватизации были представлены, правила оформления документов на приватизацию соблюдены, что свидетельствует о том, что ФИО2 при жизни выразил свою волю на приватизацию, в которой ему по смыслу указанного выше Закона не могло быть отказано, однако оформление собственности исключалось в связи со смертью ФИО2, то есть по независящим от него причинам. При этом, в данном случае, для разрешения возникшего спора не имеет правового значения дата заключения договора приватизации (длительность не регистрации перехода права собственности), поскольку Закон о приватизации жилых помещений не содержит нормы, предусматривающей срок регистрации сделки.

Спорная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру формально могла бы входить в состав наследственного имущества ФИО2 и перейти в порядке наследования к наследникам лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права. 

Вместе с тем, это не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО1, которая как наследник ФИО2, является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре приватизации, поскольку государственной регистрации подлежат не документы на недвижимость, а подтверждаемые ими гражданские права. Согласно п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. Соответственно, после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его права, ни государственная регистрация сделки с его участием. В день смерти физического лица утрачивается его правосубъектность, открывается наследство и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. Если имеющиеся документы подтверждают возникновение права при жизни гражданина, то они являются основанием для включения имущества в наследственную массу.

Выбранный истцом ФИО1 способ защиты права – включение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в наследственную массу - является допустимым, закону не противоречит.

Оценивая приведённые доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достаточными для включения в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО2, умершего *** года, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: ***.

Что касается возникновения материального (вещного) права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, такое право, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на принадлежавшее наследодателю наследственное имущество может перейти к наследникам по закону, либо завещанию, причём лишь в случае смерти наследодателя. 

Судом не установлено наличие притязаний прав кого – либо из третьих лиц, претендующих на указанное наследственное имущество. ФИО1 является единственным наследником, заявившим о своих правах на указанное наследственное имущество. 

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что, поскольку ФИО1, являясь единственным наследником первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО2, заявила о своих правах на наследственное имущество, приняла наследство в шестимесячный срок, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, то есть ретроспективно. Поэтому к ней перешло право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, *** года рождения, умершего *** года, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 54,7 кв. м., с кадастровым номером ***.

Признать за ФИО1,*** года рождения, в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 54,7 кв. м., с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

***

***

***