Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 18 августа 2025 года 

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Спешилова В.В., при секретаре Васильцовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-689/2025, УИД 38RS0023-01-2025-000855-68 по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района, Усть- Кульского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам администрации Тулунского муниципального района, администрации Усть- Кульского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 38:15:240201:1 расположенный по адресу: ****, площадью 104.32 кв.м, в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований истец приводит доводы о том, что в 2005 году приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: ****. Однако, у продавца отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения, договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел. 

Решением Тулунского городского суда **** от ......, вступившим в законную силу за ним признано право собственности на жилой дом, назначение жилое, расположенному по адресу: ****, общей площадью 61,8 кв.м.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым *** расположенный по адресу: ****.

Ссылаясь на положения ст. 217, 234 ГК РФ просил исковые требования удовлетворить.

Определением суда от ...... в качестве соответчика привлечена ФИО5

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление, в котором просит требования иска удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района **** в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

Администрация Усть- Кульского сельского поселения о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще.

Суд, учитывая позицию сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Тулунского городского суда **** от ......, вступившим в законную силу за ним признано право собственности на жилой дом, назначение жилое, расположенному по адресу: ****, общей площадью 61,8 кв.м.

В рамках указанного дела судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома без указания даты его заключения, расположенному по адресу: ****, состоящему из двух половин, общей площадью 104 кв.м., л.д. 8.

По информации, представленной КУМИ администрации Тулунского муниципального района от ...... *** в адрес истца, жилое здание (дом), расположенное по адресу: ****, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится, л.д. 7.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ......, субъектом права, вид права - собственность, объект права - земельный участок, площадью 104,32 кв.м., земли поселений, расположенному по адресу: ****, уч. ***, кадастровый ***, является ФИО3, документы-основания: распоряжение мэра **** ***-р от ......, распоряжение мэра **** ***-р от ......, договор купли-продажи земельного участка *** от ...... заключен с комитетом по управлению муниципальным имуществом ****.

Согласно справкам, выданным истцу врио главы Усть-Кульского сельского поселения ФИО4 в 2024 году, жилой дом по адресу: ****, в реестре муниципальной собственности не числится, ФИО2, 27.03.1975г.р. действительно проживает и ведет подсобное хозяйство по вышеуказанному адресу.

По сведениям ЕГР ЗАГС, представленным по запросу суда, ФИО3 умерла ......, место смерти РФ, ****.

Из содержания материалов наследственного дела *** открытому к имуществу ФИО3, умершей ...... следует, что в наследственную массу объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ****, не включен.

Оценивая приведенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о их допустимости, достоверности и достаточности для разрешения данного гражданского дела, исходя из существа спора.

Документы и иные письменные доказательства, представленные суду, исходят от органов, уполномоченных их представлять, подписаны лицами, имеющими право скреплять документы своей подписью, содержат другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Изменение содержания копии документов, имеющихся в деле по сравнению с его оригиналом при визуальном сличении, судом не установлены.

Все вышеприведенные представленные суду доказательства во взаимосвязи дополняют друг, друг и не противоречат.

Признание права собственности на земельный участок необходимо истцу для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, требования закона, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что спорным объектом недвижимого имущества истец владеет открыто, добросовестно и непрерывно свыше 15 лет, спор о праве на объект недвижимого имущества отсутствует, доказательства иного материалы дела не содержат, соответчик (наследник) против удовлетворения требований иска не возражает, о чем в материалах дела имеется заявление, оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении требований иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района, администрации Усть- Кульского сельского поселения, ФИО5- удовлетворить.

Признать за ФИО1, 27.03.1975г.р., место рождения ****, гражданство РФ, паспорт *** выдан ...... код подразделения ***, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым *** расположенный по адресу: ****, площадью 104.32 кв.м, в силу приобретательной давности

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный выше объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Тулунский городской суд Иркутской области.

Мотивированное решение суда изготавливается в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства по делу.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с аудиозаписью судебного заседания, стороны могут подать замечания относительно полноты и правильности составления протокола судебного заседания в пятидневный срок после подписания протокола.

Председательствующий В.В. Спешилов

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025ванное решение изготовлено «__» апреля 2024 года