Дело №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года 

<

адрес> 

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре ФИО3

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Флагман-Энерго» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных денежных средств, возмещении компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с иском к ООО «Флагман-Энерго» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных денежных средств, возмещении компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Флагман-Энерго» и ФИО1 был заключен договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>. В соответствии с п.3.2.1. Договора в надлежащий срок истцом были выплачены денежные средства в счет цены за квартиру в оговоренной сумме 1400000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 17.01.2017г. Однако, в нарушение предусмотренных договором обязательств, ответчик до настоящего времени не построил объект, стройка заморожена, с начала 2017 года строительные работы не велись. Представитель департамента Госстройнадзора, проводивший в июле 2017 года проверку ООО «Флагман-Энерго», по жалобе дольщиков, обнадеживал, что стройка возобновится в августе-сентябре 2017 года после получения кредита от Альфа-Банка, но строительство не возобновилось. В мае 2017 года истец обращалась с устной просьбой о расторжении договора, на что представитель ответчика сказал, что не возражает против расторжения договора, но деньги выплатить сразу не смогут. ДД.ММ.ГГГГ истец получила от ответчика извещении о продлении срока строительства объекта на полтора года - до июня 2019 года, истцу было предложено подписать соглашение об изменении срока строительства жилого комплекса. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец отказалась от подписания предложенного соглашения. Истец обратилась с заявлением о расторжении договора долевого участия, но ответа ответчика не последовало. Просила суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1400000 рублей, проценты за пользования денежными средствами в размере 383717 рублей, компенсацию морального вреда в размере 97000 рублей, почтовые расходы в размере 337 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3702 рубля, расходы по ксерокопированию в размере 259 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик представитель ООО «Флагман-Энерго» не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон N 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений ст. ст. 9, 10 названного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в том числе неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Поскольку застройщиком обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, было нарушено более чем на 2 месяца, то истец в любое время может отказаться от исполнения договора и заявить о его расторжении.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Флагман-Энерго» и ФИО1 был заключен договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>. 

В соответствии с п.3.2.1. Договора в надлежащий срок истцом были выплачены денежные средства в счет цены за квартиру в оговоренной сумме 1400000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 17.01.2017г. 

Однако, в нарушение предусмотренных договором обязательств, ответчик до настоящего времени не построил объект, стройка заморожена, с начала 2017 года строительные работы не велись. 

Представитель департамента Госстройнадзора, проводивший в июле 2017 года проверку ООО «Флагман-Энерго», по жалобе дольщиков, обнадеживал, что стройка возобновится в августе-сентябре 2017 года после получения кредита от Альфа-Банка, но строительство не возобновилось. 

В мае 2017 года истец обратилась с устной просьбой о расторжении договора, на что представитель ответчика сказал, что не возражает против расторжения договора, но деньги выплатить сразу не смогут. 

ДД.ММ.ГГГГ истец получила от ответчика извещении о продлении срока строительства объекта на полтора года - до июня 2019 года, истцу было предложено подписать соглашение об изменении срока строительства жилого комплекса. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец отказалась от подписания предложенного соглашения. 

Истец обратилась с заявлением о расторжении договора долевого участия, ответчик получил данное заявление ДД.ММ.ГГГГ, но ответа ответчика не последовало.

Ответчик данную претензию оставил без удовлетворения.

Поскольку ООО «Флагман-Энерго» (застройщик) в нарушение условий договора долевого строительства не выполнило обязательства по соблюдению сроков передачи квартиры, истцом было направлено требование о расторжении договора долевого участия в строительстве, следовательно, участник долевого строительства имеет право на получение уплаченных по договору денежных средств в связи с расторжением договора, в связи с чем требование истца о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Флагман-Энерго» и взыскании уплаченной по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 1400000 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно представленного стороной истца расчета проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 383717 рублей.

Судом данные расчеты проверены, но признаны неверными, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341542 рубля 46 копеек.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривается возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами.

Потому суд считает необходимым удовлетворить данное требование истца частично, взыскав с ООО «Флагман-Энерго» в пользу ФИО1 в счет возмещения компенсации морального вреда денежную сумму в размере 5000 рублей, с учетом требований разумности и справедливости.

Кроме того, на основании статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд взыскивает с ООО «Флагман-Энерго» в пользу ФИО1 штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере (1400000руб.+341542,46руб.+5000руб.)/2) = 873271 рубль 23 копейки.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось 

решение

 суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложеного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 3702 рубля, в счет возмещения расходов по ксерокопированию документов денежную сумму в размере 259 рублей, в счет возмещение почтовых расходов денежную сумму в размере 337 рублей. 

Между тем, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с изложенным, суд взыскивает с ООО «Флагман-Энерго» в бюджет городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 1100 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Флагман-Энерго» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных денежных средств, возмещении компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Флагман-Энерго».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Флагман-Энерго» в пользу ФИО1 уплаченную по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 1400000 рублей, проценты за пользование данными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 341542 рубля 46 копеек, в счет возмещения компенсации морального вреда денежную сумму в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 873271 рубль 23 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 3702 рубля, в счет возмещения расходов по ксерокопированию документов денежную сумму в размере 259 рублей, в счет возмещение почтовых расходов денежную сумму в размере 337 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Флагман-Энерго» отказать за необоснованностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Флагман-Энерго» в бюджет городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 1100 рублей. 

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П. Осипов 

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.