Дело № 2-1553/2019 (42RS0***-22)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«06» декабря 2019 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

ст.пом.прокурора Барабановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску Б.Н.Н. к К.К.С., К.М.С., К.С.И., К.И.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец Б.Н.Н. обратился в суд с иском к К.К.С., К.М.С., К.С.И., К.И.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от *** он является собственником *** в ***; государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру произведена ***. При покупки квартиры продавец предупредил, что в ней продолжают значатся зарегистрированными бывшие собственники квартиры – ответчики К.. Сам продавец узнал об этом, когда брал справку о зарегистрированных лицах для того, чтобы продать квартиру истцу. Продавец квартиры пояснил, что ответчики обещали ему выписаться из квартиры сразу после продажи ему квартиры, но почему они до настоящего времени не снялись с регистрационного учета ему не известно. Ответчики не являются членами его семьи и не были членами семьи продавца спорного жилого помещения. Еще при продаже ответчиками квартиры С.Р.В., у которого истец приобрел квартиру, К.К.В., М.С., С.И. и И.Г. забрали все свои вещи. Место жительства ответчиков ему не известно. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением не предусмотрено. Ответчики не несут расходов по содержанию жилья, не участвую в оплате жилищно-коммунальных услуг. Регистрация ответчиков препятствует осуществлению истцу прав собственника по распоряжению указанным имуществом. С учетом уточнений исковых требований, просит признать К.К.С., К.М.С., К.С.И., К.И.Г. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселив их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3-5, 67).

Истец Б.Н.Н. и его представитель адвокат З.Ю.Е. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменным заявлением просили о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.68), в предыдущем судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, пояснив, что с ответчиками истец никогда не был знаком, их фактическое место жительства ему не известно. В дальнейшем он планирует продать эту квартиру, в связи с чем регистрация ответчиков препятствует осуществлению истцу прав собственника по распоряжению указанным имуществом. Вселиться ответчики не пыталась. Просили иск удовлетворить.

Ответчики К.К.С., К.М.С., К.С.И., К.И.Г. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по месту их регистрации (л.д.24, 25-32, 47-55,56, 80, 82-89), что в силу ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим уведомлением, причины неявки суду не сообщили.

Допросив свидетелей С.Р.В., Б.Д.А., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст.помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Б.Н.Н. на основании ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30-31, 35 ЖК РФ исходя из следующего.

Судом установлено, что в период с 07 октября 2014 года по 23 июля 2019 года *** в ***, с кадастровым номером ***, принадлежала на праве собственности С.Р.В., приобретшему спорную квартиру у К.С.И. на основании договора купли-продажи квартиры; переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 07 октября 2014 года за номером *** (л.д.77).

18 июля 2019 года на основании договора купли-продажи квартиры Б.Н.Н. приобрел в собственность *** в ***, общей площадью 78.5 кв.м. (л.д.9,10); переход права собственности к Б.Н.Н. зарегистрирован в ЕГРН 23 июля 2019 года (л.д.10, 77).

Из справки о зарегистрированных лицах и информации ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области видно, что в квартире, расположенной по адресу: ***, значатся зарегистрированными: К.К.С., *** года рождения - с 15 февраля 2013 года; К.М.С., *** года рождения - с 15 февраля 2013 года; К.С.И., *** года рождения - с 15 февраля 2013 года; К.И.Г., *** года рождения - с 15 февраля 2013 года (л.д.11,17, 81).

Свидетели С.Р.В., Б.Д.А. в судебном заседании подтвердили, что ответчики К.К.С., М.С., С.И. и И.Г. членами семьи истца не являются, общего хозяйства с ним не ведут, общего бюджета не имеют. Местонахождения ответчиков им не известно. Знают, что истец приобрел квартиру у С.Р.В., квартира была свободной от вещей прежнего собственника К.С.И. и членов его семьи. Соглашений с К.С.И. или членами его семьи о сохранении им права пользования спорным жилым помещением не заключалось. 

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении им права пользования спорным жилым помещением, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает и то обстоятельство, что длительное время, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в доме по адресу: *** ответчики К.К.С., К.М.С., К.С.И., К.И.Г. в спорной квартире не проживают. 

Таким образом, квартира по адресу: ***, не является местом фактического жительства ответчиков К.К.С., К.М.С., К.С.И., К.И.Г. 

Доказательств несения жилищных обязанностей после продажи К.С.И. спорной квартиры на договорных основаниях, ответчиками суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Оснований для сохранения за К.К.С., К.М.С., К.С.И., К.И.Г. права пользования спорным жилым домом на определенный срок судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования бывшего собственника К.С.И. и членов его семьи К.К.С., К.М.С., К.И.Г. спорным жилым помещением прекращено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку у ответчиков К.К.С., К.М.С., К.С.И., К.И.Г. прекращено право пользования квартирой *** в *** в ***, то имеются правовые основания для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного иск Б.Н.Н. удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Б.Н.Н. к К.К.С., К.М.С., К.С.И., К.И.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме. 

Признать К.К.С., *** года рождения, К.М.С., *** года рождения, К.С.И., *** года рождения, К.И.Г., *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** в ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения К.К.С., *** года рождения, К.М.С., *** года рождения, К.С.И., *** года рождения, К.И.Г., *** года рождения, из *** в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «11» декабря 2019 года.