Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жолудевой Ю.В., 

при секретаре Казарян С.Р.,

с участием: представителя истца администрации города Пятигорска по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о возврате земельного участка, 

установил:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 574,82 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 426,95 рублей; обязать ФИО2 возвратить в распоряжение муниципального образования города-курорта Пятигорска земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца ФИО3, 

<

адрес>, путем подписания акта возврата земельного участка.

В судебном заседании представитель истца – администрации 

<

адрес> ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования на основаниях, изложенных в иске, и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что в прошлом году собирались залить фундамент на данном земельном участке, уведомление о расторжении договора ею было получено. Разрешение на строительство не получено. ДД.ММ.ГГГГ она подавала заявление на заключение договора аренды. В настоящее время задолженности по арендной плате не имеется, что подтверждается актом сверки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления руководителя администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» (далее – Арендодатель, Истец) и ФИО4, в лице ФИО5 (Доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ н.), был заключен договор №Д аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца ФИО3, 

<

адрес> (далее – Договор).

В соответствии с Договором Арендодатель предоставил во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., с видом разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, и расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца ФИО3, 

<

адрес> (далее – Участок).

Из п. 1.5 Договора следует, что на момент заключения договора на участке отсутствовали какие-либо объекты капитального строительства.

Срок аренды устанавливается в соответствии с п. 2.1. Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 (далее Арендатор, Ответчик) с уведомления Арендодателя заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д, согласно которому ФИО4 уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №

На дату рассмотрения дела судом срок договора аренды вышеуказанного земельного участка истек, доказательств обратному в условиях состязательности процесса суду представлено не было. 

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» в адрес ФИО2 была направлена претензия № с требованием оплаты образовавшейся задолженности в добровольном порядке. 

На основании п. 2.1.1. Договора если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора досрочное расторжение Договора допускается по соглашению сторон, по решению суда и одностороннем порядке требованию Арендодателя случаях, предусмотренных Договором.

Кроме того, статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. 

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды и освобождении земельного участка в течение 1 месяца с момента получения данного уведомления. 

Данное уведомление было получено ответчикомДД.ММ.ГГГГ. что подтверждено почтовым уведомлением. 

Вместе с тем, из иска и представленных суду истцом письменных доказательств следует, что земельный участок до настоящего момента не возвращен путем подписания акта возврата земельного участка.

Таким образом, учитывая, что срок действия заключенного между сторонами договора аренды истек, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, и арендодателем было направлено в адрес арендатора уведомление об отказе от договора, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о возврате земельного участка.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

В период действия вышеуказанного договора Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за Ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате в размере 2 574,82 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы в установленный срок по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня является договорной неустойкой, которая в соответствии с ст. 424 ГК РФ относится к регулируемым уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправлении ценам.

Поскольку в период действия вышеуказанного договора Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, Истцом начислена пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 426,95 рублей.

В судебное заседание ответчиком представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ответчиком оплачена имеющаяся задолженность. Факт оплаты задолженности также подтвержден актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды и пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 124 Гражданского кодекса РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений — гражданами и юридическими лицами, то есть в отношениях по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности города-курорта Пятигорска, и земельными участками, находящимися на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, органы местного самоуправления выступают от имени собственника соответствующего имущества на равных началах с иными участниками этих правоотношений.

В силу пункта 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация 

<

адрес> как орган власти представляет в данном споре не интересы собственно Администрации как юридического лица, а интересы собственника имущества — Муниципального образования городского округа — города-курорта Пятигорска, как его полномочный представитель, и вправе участвовать при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества муниципального образования.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

Поскольку на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ – орган местного самоуправления, выступающий по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства при обращении в суд в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных или общественных интересов, то, в соответствии со ст. 103 п. 1 ГПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,-

решил:

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о возврате земельного участка – удовлетворить в части. 

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, путем подписания акта возврата земельного участка. 

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 300 рублей. 

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 574 рубля 82 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 426 рублей 95 копеек - оставить без удовлетворения. 

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Ю.В. Жолудева