Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тамбовка 25 февраля 2025 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А. Колдина, 

при секретаре А.Е. Варавко, помощнике судьи А.С. Ермаковой,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 14.01.2025,

представителя ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Мартына С.Ю., действующего на основании доверенности от 02.02.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 33435 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В южной части территории земельного участка расположено линейное сооружение (тепловые сети), принадлежащие муниципальному образованию Тамбовскому муниципальному округу Амурской области. Тепловые сети являются сооружением коммунального хозяйства, обеспечивают подачу тепловой энергии потребителям. На земельном участке в части нахождения тепловых сетей отсутствуют какие-либо обременения и ограничения права на объект недвижимости. Наличие тепловых сетей не позволяет ей, как собственнику, в полной мере распоряжаться и пользоваться своим земельным участком, создает препятствия для осуществления строительства и передвижения по его территории. Кроме того, объекты жилищно-коммунального хозяйства являются социально значимыми, наличие аварий на которых создают необходимость использования иной территории земельного участка для устранения повреждений. В целях устранения указанных обстоятельств, 07.08.2024 она обратилась в администрацию Тамбовского муниципального округа Амурской области с просьбой переноса тепловых сетей за границы земельного участка. 21.08.2024 был получен ответ о невозможности переноса тепловых сетей ввиду отсутствия в бюджете муниципального округа средств на это. Просит суд обязать администрацию Тамбовского муниципального округа Амурской области устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес>; обязать администрацию Тамбовского муниципального округа Амурской области в срок до 01.10.2026 демонтировать тепловые сети, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что существует программа «Модернизация» для проведения демонтажа данной теплосети.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что спорная теплотрасса числится в Реестре муниципального имущества Тамбовского муниципального округа и передана в рамках концессионного соглашения № от 16.11.2021 ООО «Тамбовский Тепловик». Спорная теплотрасса обеспечивает тепловой энергией объекты объемом 66790 куб. м, в том числе: административные здания, частный сектор и иные объекты производственного назначения, при этом обслуживает 285 квартир, из них 6 многоквартирных домов – 147 квартир и жилой сектор – 138 квартир. Спорная теплотрасса представляет собой единый линейный объект, в состав которого входят наземные и подземные части, и выступает как единый объект вещных прав, ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем, такая теплотрасса представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости. Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. Таким образом, составная часть единого недвижимого комплекса не может быть признана самовольной постройкой. Демонтаж (перенос) части линейного объекта теплоснабжения может повлечь утрату функциональности всей теплотрассы, которая в целом объектом самовольного строительства не признана. Кроме того, спорная теплотрасса построена и введена в эксплуатацию в декабре 1989 года, дата присвоения кадастрового номера 02.03.2018, дата государственной регистрации права 04.12.2018, в связи с чем, не может быть признана самовольной постройкой. Необходимо так же принять во внимание то обстоятельство, что теплотрасса уже существовала на момент приобретения истцом земельного участка, что истец приобрел земельный участок, обремененный спорной теплотрассой, и, заключая договор купли-продажи, был осведомлен об имеющихся обременениях в виде теплотрассы, что квалифицируется как согласие истца с тем, что на участке расположено спорное линейное сооружение, истец был свободен в заключении договора. Спорный участок теплосети является неотъемлемой частью тепловой сети протяженностью 3135 м. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Амурской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем получения заказной корреспонденции, просил рассмотреть дело без участия их представителя. Из представленного ранее отзыва следует, что с 01.01.2017 вопросы, связанные с принятием решений по кадастровому учету, не входят в полномочия филиала, разрешение исковых требований оставляют на разрешение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем получения извещения нарочно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «Тамбовский Тепловик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем получения заказной корреспонденции, просил рассмотреть дело без участия их представителя. Из представленного ранее отзыва следует, что они не согласны с заявленными исковыми требованиями. Спорная теплотрасса, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в эксплуатации ООО «Тамбовский Тепловик» №, заключенному 16.11.2021 между администрацией Тамбовского муниципального округа Амурской области и ООО «Тамбовский Тепловик». Теплотрасса обеспечивает тепловой энергией объекты объемом 66790 куб.м, в том числе административные здания, частный сектор и иные объекты производственного назначения, при этом обслуживает 285 квартир, из них 6 многоквартирных домов – 147 квартир и жилой сектор – 138 квартир. Спорная теплотрасса построена и введена в эксплуатацию в декабре 1989 года. На момент приобретения ФИО1 в собственность земельного участка и возникновения у нее права собственности на него тепловая сеть уже существовала. ФИО1 не вправе требовать устранение препятствий в пользовании спорным земельным участком путем демонтажа теплотрассы. В период приобретения земельного участка, ФИО1 знала о существующей теплотрассе, следовательно, должна была предвидеть возможные ограничения в пользовании объектом недвижимости. Таким образом, считают, что оснований для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем демонтажа теплотрассы, не имеется. Просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13.03.2024 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: пищевая промышленность.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2024 в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.01.2025, с 21.04.2023 правообладателем тепловых сетей протяженностью 3135 м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, является муниципальное образование Тамбовский муниципальный округ Амурской области. Год ввода в эксплуатацию – 1989 год. 27.12.2021, на основании концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения № от 16.11.2021, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно концессия. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Тамбовский Тепловик». 

Из выписки из реестра муниципального имущества от 16.01.2025 следует, что тепловые сети, протяженностью 3135 метров, по адресу: 

<

адрес> внесены в реестр 30.12.2022. Кадастровая стоимость сетей составляет 25222919,79 рублей.

Из письма ФИО1 от 07.08.2024 в адрес главы администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области следует, что виду нахождения на земельном участке с кадастровым номером № коммунальных коммуникаций, проходящих транзитом, не имеет возможности построить склад, в связи с чем просит рассмотреть вопрос о их переносе (системы водоснабжения, отопления).

Из ответа главы администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области от 21.08.2024 в адрес ФИО1 следует, что, согласно проведенному сметному расчету, стоимость переноса тепло-водопроводных сетей с земельного участка с кадастровым номером № составляет 2100000 рублей. В бюджете Тамбовского муниципального округа Амурской области средств на проведение указанных работ не предусмотрено. Администрация не имеет возможности перенести тепло-водопроводные сети с земельного участка с кадастровым номером №.

На представленных представителем истца фотографиях изображена спорная теплотрасса.

Таким образом, на момент приобретения ФИО1 земельного участка в собственность 13.03.2024, тепловая сеть, введенная в эксплуатацию в 1989 году, уже имелась, и была внесена как в реестр муниципального имущества, так и в ЕГРН, в том числе как объект недвижимости, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

При проявлении должной осмотрительности и принятии разумных мер перед заключением сделки, истец ФИО1 имела возможность выявить наличие на приобретаемом участке спорной теплотрассы, в том числе путем визуального осмотра земельного участка.

Между тем, при наличии на участке спорной теплотрассы истец от покупки участка не отказалась, и не потребовала от администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области демонтировать теплотрассу до заключения договора купли-продажи.

Кроме того, перенос части проходящей по земельному участку ФИО1 тепловой сети несоразмерен указанному истцом нарушению ее права, поскольку тепловая сеть является социально значимым объектом, частью действующей тепловой сети и обеспечивает подачу теплоснабжения к многоквартирным домам, домам частного сектора, административным зданиям. 

Поскольку судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области об обязании администрации Тамбовского муниципального округа устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, обязании администрации Тамбовского муниципального округа в срок до 01 октября 2026 года демонтировать тепловые сети, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Тамбовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2025 года.

Судья Р.А. Колдин