РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павловск 11 сентября 2020 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе 

председательствующего судьи Самойловой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

при секретаре Донских Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности, государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок указав, что на основании Договора купли-продажи от 22.07.1988г., удостоверенного администрацией Александро-Донского сельского Совета народных депутатов Павловского района Воронежской области, ему принадлежал на праве собственности жилой дом площадью 23,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1900 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности на основании Постановления Александро-Донской сельской администрации Павловского района Воронежской области от 12.10.1993 года №85, право собственности зарегистрировано в Павловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, запись регистрации 

<

№> Свидетельство о государственной регистрации права 

<

№>. 04.10.2007г. он продал ответчику ФИО2 принадлежащее ему вышеуказанное недвижимое имущество. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был удостоверен 04.10.2007г. нотариусом нотариального округа Павловского района Воронежской области 

<

ФИО>1 Расчет за продаваемое имущество был произведен полностью, имущество передавалось в соответствии с актом приема-передачи, согласно которому претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемым объектам недвижимости не имелось. Договор подлежал регистрации в Павловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. В день заключения договора купли-продажи он передал ФИО2 доверенность, которой уполномочил его представлять его интересы в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросам регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Но до сегодняшнего дня ответчик не предпринял никаких действий для того, чтобы зарегистрировать сделку и переход права собственности на вышеуказанное имущество. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой завершить сделку, но он игнорировал его просьбы. Так как земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом согласно сведениям из ЕГРН, передаваемым из Росреестра по Воронежской области в МИФНС России №6 по Воронежской области до настоящего времени значатся в его собственности, налоговая инспекция присылает налоговые извещения на его имя, которые ему приходится оплачивать.

Просит суд прекратить право его собственности на жилой дом площадью 23,1 кв.м., и земельный участок площадью 1900 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, аннулировать и погасить запись регистрации 

<

№> от 02.03.2007г. о регистрации его права на земельный участок площадью 1900 кв.м. кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Росреестра по Воронежской области осуществить государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности на жилой дом площадью 23,1кв.м., кадастровый 

<

№>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 1900кв.м, кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу:

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.10.2007г. в отсутствие заявления одной из сторон, а так же взыскать с ответчика, судебные расходы за оплату работ по подготовке искового заявления – 5 000 руб.,почтовые расходы - 55 рублей, и расходы по оплате госпошлины - 600 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 требования признал, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей 3 лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом (л.д. 13) и земельный участок (л.д. 14) по адресу: 

<

адрес>.

По договору купли-продажи от 04.10.2007г., удостоверенному нотариусом Павловского нотариального округа 

<

ФИО>1, ФИО1 передал в собственность ФИО2 жилой дом площадью 23,1 кв.м. и земельный участок площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 данного договора отчуждаемое по настоящему договору недвижимое имущество оценено сторонами в 70 000 рублей, которые уплачены до подписания настоящего договора (л.д. 15-16).

В подтверждение исполнения обязательств 04.10.2007г. сторонами подписан передаточный акт (л.д. 19) и истцом выдана доверенность ответчику на представление его интересов в компетентных учреждениях по вопросам регистрации договора купли-продажи принадлежащих ему жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на указанное имущество (л.д. 22).

Однако ответчиком переход права собственности не оформлен, указанные объекты недвижимости значатся за ФИО1 (л.д. 23-28), в связи с чем в адрес истца налоговым органом направляются налоговые уведомления об уплате налога за спорные жилой дом и земельный участок (л.д. 33-36).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из представленных истцом допустимых, относимых и достаточных доказательств, подтверждающих наличие оснований для прекращения права собственности истца на объекты недвижимости, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца состоят из оплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 600 руб. (л.д. 39), юридических услуг 5 000 руб. (л.д. 32), и почтовых расходов 55 руб. (л.д. 31), а всего 5 655 руб., и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на жилой дом площадью 23,1 кв.м., кадастровый 

<

№>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 1900 кв.м., кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать и погасить запись регистрации 

<

№> от 27.03.2007 года о регистрации права на земельный участок площадью 1900 кв.м кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1.

Осуществить государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности на жилой дом площадью 23,1 кв.м., кадастровый 

<

№>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 1900 кв.м, кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.10.2007г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Павловского района Воронежской области 

<

ФИО>1 04.10.2007г., зарегистрированного в реестре за № 7313 в отсутствие заявления одной из сторон указанного договора от 04.10.2007 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы 5 655 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено судом в окончательной форме 16.09.2020г.

Председательствующий Л.В. Самойлова

1версия для печати