дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 06 июля 2021 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к У.А.Е., У.А.И., У.И.А., У.К.А., третье лицо отдел опеки и попечительства Министерства образования -.....- по г.о.Истра о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Долговой Консультант» обратилось в суд с иском к У.А.Е., У.А.И., У.И.А., У.К.А., третье лицо отдел опеки и попечительства Министерства образования -.....- по г.о.Истра о прекращении права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что решением Мещанского районного суда -.....- от дата было обращено взыскание на квартиру по адресу: -.....-. Определением Мещанского районного суда -.....- от дата была произведена замена взыскателя с ПАО АКБ «Абсолют Банк» на ООО «ДоК». В рамках исполнения решения и определения по данному делу, было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на квартиру, по адресу: -.....-. Таким образом, ООО «ДоК» являясь залоговым кредитором недвижимого имущества по адресу: -.....-, принадлежавшей на праве собственности ответчикам. дата ООО «Док» зарегистрировало недвижимое имущество по адресу: -.....-. В связи с чем, ООО «ДоК» просит суд прекратить за ответчиками право пользования жилым помещением по адресу: -.....-.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения 

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от дата №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.2 ст.40 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Из материалов дела следует, что решением Мещанского районного суда -.....- от дата было обращено взыскание на квартиру по адресу: -.....-. 

Определением Мещанского районного суда -.....- от дата была произведена замена взыскателя с ПАО АКБ «Абсолют Банк» на ООО «ДоК». 

В рамках исполнения решения и определения по данному делу, было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на квартиру, по адресу: -.....-.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.49-51) ООО «ДоК» является собственником квартиры по адресу: -.....-.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.52) в данной квартире по даресу: -.....-, зарегистрированы и проживают У.А.И., У.А.И., У.И.А., У.К.А.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных в суд документов следует, что ООО «Док» приобрело право собственности на квартиру по адресу: -.....- рамках совершения действий по исполнительному производству в результате того, что не состоялись торги по реализации заложенного имущества в целях погашения задолженности ответчиками перед ООО «Док» по возврату денежных средств по кредитному договору на покупку квартиру, обеспеченного ипотекой.

Из материалов дела также следует, что в квартире по адресу: -.....-, зарегистрированы по месту жительства У.А.И., У.А.И., У.И.А., У.К.А.

Следовательно, в порядке п.2 ст.40 и п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает, что подлежит прекращению за У.А.И., У.А.И., У.И.А., У.К.А. право постоянного пользования жилым помещением – квартирой по адресу: -.....-.

Также суд учитывает, что согласно исковому заявлению ООО «ДоК» (л.д.5?9) требований к ответчикам о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства не заявлено. В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд не вправе выходить за рамки исковых требований.

При таких обстоятельствах, заявленный ООО «ДоК» иск Истра о прекращении права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение судебных расходов. Следовательно, в пользу ООО «ДоК» солидарно с У.А.Е., У.А.И. взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск общества с ограниченной ответственностью «Долговой консультант» удовлетворить.

Признать У.А.Е., дата г.р., уроженца -.....- края, У.А.И., дата г.р., уроженца -.....-, У.И.А., дата г.р., уроженца -.....-, У.К.А., дата г.р., уроженца -.....-, прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: -.....-.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой консультант» (ИНН №) солидарно с У.А.Е., дата г.р., уроженца -.....- края, У.А.И., дата г.р., уроженца -.....-, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.